Илья Пискулин (канал)

Вчера досмотрели с супругой сериал «Первая ракетка».

Я бы свидетелем съемок. Да и не только им:)

В Теннисном центре Сколково в разгар нашего турнира Данила Козловский подошел ко мне и попросил показать, что можно делать с ракеткой, чтобы произвести впечатление будто ты играешь в теннис. В целом, с учетом того, что я стал невольным консультантом сериала - это уже о многом говорило, но надежда умирала последней.

Честно - это настолько ужасный сериал… Он настолько далек от того, как устроен теннис и жизнь, что ты даже не понимаешь, с чего начать, потому что у начала не будет конца. Это какая-то кинематографическая бездна бреда режиссера и сценариста. Все примерно также, как с сериалом Золотое дно, повествующем о «девелопменте».

Ну можно же было взять хоть какого-то консультанта. Хотя думаю, что он был, но психанул и ушел, потому что эту теннисную сову на глобус реальности просто не натянуть.

По мне, - снимать подобные сериалы - это тотальное неуважение к теннису, как к спорту.

А потом мы заходим на городские сайты и не понимаем, почему люди так далеки от реальности и откуда в головах все то, что они пишут.

Послезавтра пройдет финал чемпионата мира по футболу.

Испания-Аргентина.

В 2010 году я видел, как Испанцы стали чемпионами и находился я тогда в Испании.

Это была невероятная ночь. Безумная. Весь город высыпал на улицы! Круче в спортивном плане было только, когда мы обыграли Испанцев на ЧМ в России в 2018 году:) Эту игру я тоже смотрел вживую и помню Москву, гудевшую до утра. Добрый счастливый невероятный город.

Сегодня перелистывал фото 16-летней давности из Испании и взгрустнул, вспомнив ту ночь финала и Испанский праздник…

Я вообще грустный в последнее время. Меня очень огорчает, что наше подрастающее поколение вообще не имеет представления о том, что такое спортивная радость и спортивная гордость за страну.

Только представьте - все наши последние спортивные победы датированы 2018 годом.

С тех пор прошло 8 лет. За это время выросло целое поколение ребят, не видевших побед Зенита и ЦСКА в Кубке Уефа, не видевших наших побед в чемпионатах мира по хоккею или футболу, не понимающих, чем для страны было Сочи 2014.

Сейчас рядом сидит моя супруга, которая была в Сочи, когда город выиграл проведение олимпиады в 2007 году.

Тогда весь город вышел на улицы. Как и с Зенитом, ЦСКА, как со сборной России в 2008 или в 2018. И целое поколение не знает, какого это…

Сколько радости нам принесли все те времена. Сколько гордости и счастья. Слов не подобрать.

Мой сын ходил на гимнастику в Лужники. За год там подняли стоимость парковки дважды. Сначала с 200 до 300 рублей в час, а потом с 300 до 600.

Так как сын маленький (2 года), мы проводили всю тренировку рядом с местом занятий, чтоб он нас видел и поэтому парковаться нужно на 2 часа.

Итого - 1200 рублей дополнительно.

Мы ходили 1 раз в неделю, а кто-то 3!

Это почти 15 000 в месяц только на парковку. Ну или 180 000 в год.

Но, к счастью, сегодня Лужники внедрили парковочный абонемент. Он стоит 15 000 в месяц. Ну или 180 000 в год.

Логику не пытайтесь искать:) ее нет, потому что это дороже годовых абонементов в большинство фитнес-клубов в тех же Лужниках.

Что интересно, парковка в Лужниках городская. Так что это не частное лицо повысило так цену.

Представляете? Вы создали среду, позвали бизнес, он вложил десятки миллионов в рестораны, спортцентры, а вы потом делаете такое. Ну кайф:)

Как это повлияет на бизнес?

Да вот так👇

Как вы заметили, везде указано, что мы не ходим, а ходили:) все так:) теперь сыну дешевле купить супермегавип карту в самый дорогой фитнес-клуб на районе, чем парковаться в Лужниках:)

Сегодня в ООН выступил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Опущу весь содержательный контекст. Никита Евгеньевич всегда говорит хорошо и по делу. Это выступление - не исключение.

Здесь порадусь за него чисто по-человечески. Не каждому в жизни предоставляется такая возможность.

Начинаем работу над наполнением Строительной недели БРИКС в Казани! Сегодня договорились, что Этажи перенесут на нее свое флагманское событие «Э:форум». На него приезжают лучшие риелторы со всей сети!

Уникальная возможность для девелоперов заявить о себе на агентскую аудиторию. На Движении было 1500 агентов, а здесь будет столько только от Этажей и все с приставкой «лучший».

Традиционный ежегодный форум Этажей «Э:форум» в силу объективных причин в этом году вместо Сочи пройдет в Казани 13 ноября 2026 года!

Причем форум будет интегрирован в Международную строительную неделю БРИКС, которая состоится там с 10 по 13 ноября!

Это будет выгодно всем!

Застройщики в рамках строительной недели смогут представить лучшим риелторам страны свои проекты и предложения! А в прошлом году мы, между прочим, собрали 1800 лучших риелторов сети Этажей со всего СНГ и других стран в Санкт-Петербурге! Это серьезная аудитория для события!

Нашим риелторам тоже хорошо - смогут посетить не только наши мероприятия, но и многие другие сессии!

У Этажей будет и своя отдельная программа, и мы вместе с организаторами подготовим в главном зале самый лучший контент для профессионалов с лучшими спикерами страны!

Будет круто!

Ну, а вечером 13 ноября состоится концерт-закрытие, где главный хэдлайнер — Баста! Ну невероятно ведь!

Все это стало возможно благодаря отличному диалогу с Ильей Пискулиным, который является организатором и директором Международной строительной недели БРИКС! Вот это я понимаю синергия!:)

P.S.
Ну и теннисный турнир проведем. К тому же, Илья уже вернется после травмы.

Смотрим с папой 1/2 финала чемпионата мира Англия-Аргентина.

До 86 минуты Англия вела 1:0. На 94 минуте проигрывала 1:2.

Люди радуются, люди плачут. Как же это всё прекрасно.

P.S.
Месси - гений. Это правда.

Интересный пост от Олега Торбосова о том, как дела на рынке недвижимости Москвы.

Есть миф, что в Москве все продается небывалыми темпами.

Нам самим так казалось, когда мы вышли в Москву с ЮТУ. И продажи, и цена - все, как нужно. Но по мере работы стало ясно, что нам просто повезло.

Поглядели на нулевые продажи многих очень хороших проектов и прозрели.

К концу года в Москве будет квартир в новостройках на 10 лет продаж при текущих темпах выбытия.

На 10 лет!

10!

Вдумайтесь!

Кстати, в ЮТУ мы уже начинаем работать с фасадом. Собрали мокап.

Как живёт рынок Москвы. Цифры первого полугодия.

Прошли первые шесть месяцев 2026 года. Решил сделать чекап рынка недвижимости Москвы в сегментах премиум- и делюкс-класса и сравнить текущий год с прошлым.

Для получения цифр я традиционно обратился к Сергею Лобжанидзе из bnmap.pro и озвучил свои запросы. Он скинул мне нужные таблицы.

В своей выборке я буду разбирать проекты с ценой метра от ₽800k. Тут можно спорить, премиум-класс это или ещё бизнес, но аналитики bnmap считают так. Мне было проще это принять, чем толкать нижнюю планку вверх.

Итак, на середину 2026 года в новостройках премиальной Москвы по ДДУ продаётся 10 500 квартир, или 1 117 000 метров. Средняя площадь лота — 110 метров.

За первое полугодие в премиальной Москве по ДДУ продали 840 квартир. Это 78 800 метров.

В месяц в среднем получается по 140 сделок на весь рынок. Это 13 200 метров.

Валовая выручка премиальных и делюкс-девелоперов за полгода составила 101 миллиард рублей. Средняя площадь лота — 97 метров. Средняя стоимость метра — ₽1,3m.

Для сравнения: в первом полугодии 2025 года в этом же ценовом диапазоне прошло 1227 сделок на 163 миллиарда рублей. Рынок продал 127 000 метров. Получается, что количество сделок у девелоперов в 2026 году уменьшилось на 31%, количество проданных метров — на 37%, а выручка — на 38%.

В диапазоне ₽1-2m за метр за полгода продано 380 квартир в 32 жилых комплексах. В диапазоне ₽2–3m за метр продано 32 квартиры в 9 жилых комплексах.

Выше трёх миллионов за квадрат во всей Москве было 18 сделок в 8 проектах. Дороже четырёх миллионов застройщики продали всего четыре квартиры: две в «Ле Доме», одну в «Русских сезонах» и одну в «Брюсове». Одна из сделок наша.

Я часто слышу фантазии девелоперов, купивших проекты в центре, что «будем продавать по 3+». Смело. Возможно. Но какими темпами?

Всего восемь домов во всей Москве за полгода смогли получить покупателя в таком бюджете. При этом в Москве уже есть проекты, которые полностью построены, сданы, и там за время реализации проданы 1–2 квартиры. Остальные висят в ожидании покупателей.

Теперь про остатки и навес. В 2026 году сдались или сдадутся к концу года 22 проекта. Всего в них 1730 квартир. Непроданные остатки в этих готовых домах — 48%.

К примеру, в клубном доме «Камергер» не проданы 81% лотов. В «Аннабель» — 75%. В «Никитском, 6» остаток составляет 70%, в «Русских сезонах» — 65%. Больше половины квартир также остаются непроданными в проектах D’oro Mille — 54%, в «Ильинке 3/8» — 60% и в OPUS — 50%. В «Ле Доме» на остатках — 47%.

Лучшие результаты у «Обыденского №1», где остаток составляет всего 27%, у «Дома Франка» доступно 20% квартир. В «Хамовниках, 12» у застройщика осталась последняя квартира.

Если посмотреть проекты, сданные до 2026 года, то самые большие непроданные остатки в «Лаврушинском». Там доступно 60% от изначального объёма. В River Residences нераспроданный остаток — 48%, на «Саввинской, 17» — 45%.

Всего в готовых проектах у застройщиков в продаже ещё 1800 квартир.

Если смотреть на рынок стартов 2026 года, то в продажу выйдет 25 новых жилых проектов. Суммарно это доставит на рынок ещё 8 000 лотов.

Самые масштабные старты — «Кутузовский, 14», «Вернадского, 10», «Начало», «Мосфильмовская, 74–78», «Стоун Блик» и «Аурус» от «Страны Девелопмент». Крупными проектами также являются «Муза», «Новая, 11» и «Мосфильмовская, 35».

Если просто взять текущие остатки застройщиков и продавать их с поправкой на то, что все лоты ликвидные, то существующих объёмов хватит на шесть лет реализации. Но на рынок выходят новые проекты.

При текущих темпах в конце 2026 года у девелоперов будет квартир минимум на 10 лет продаж. Выдержат ли такие темпы финмодели.

Темпы продаж могут вырасти, когда ключевую ставку снизят до 10%, тогда часть из скучающих на депозитах 60 триллионов точно окажется на московском рынке недвижимости.

Какие выводы вы можете сделать?

P.s. в следующем посте приоткрою наши цифры по Москве за первые полгода.

TorbosovLife

ЦБ опубликовал данные по просроченной ипотечной задолженности на 1.06.2026

Мы можем видеть, что темпы прироста просрочки ускорились. С апреля по мая она прибывала с показателем 2,19% в за месяц. С мая же +5,96%.

Правда не спешим бить в колокол. В прошлом году в некоторые периоды темпы прироста просрочки были и 6, и 7, и даже 8% к прошлому месяцу.

За два года просроченная ипотечная задолженность в деньгах выросла более, чем в 3,5 раза и уже составляет более 1% от всех заемщиков (1,1% если точнее). 2 года назад лишь 0,4% заемщиков допускали просрочку. Так что рост тоже почти в 3 раза.

Макгрегор проиграл. Проиграл ужасно. Без ударов. Бой просто остановили. Кто рвал кресты, сразу видит эту травму без МРТ.

У меня даже не стояло вопроса, за кого болеть. Всегда поддерживаю таких ярких персонажей. Исключение - только если они соперничают с нашими. В остальных случаях - без вариантов. Считаю, что самим фактом своего существования такие люди делают для популяризации спорта очень много. И неважно насколько они ужасны вне его.

Быть великим и неужасным - это сложно. Их жизнь почти всегда как у персонажей в кино. И относиться к ним нужно лишь с благодарность за то, что у нас есть возможность это кино смотреть.

Надеюсь он вернется и все-таки проведет триологию с Холлоуэем.

Совершенно случайно оказались с мои партнером, основателем компании Точно Николаем Амосовым в одном отеле.

И это, конечно, печально для наших семей, потому что отдых превратился в постоянные синхронизации по совместным девелоперским проектам:) вчера до 12 ночи сидели сверялись по всем вопросам, а сегодня продолжили:)

Чтобы отвлечься Николай Андреевич предложил сыграть товарищеский матч по паделу.

Признаться - очень опасался. Это должна была стать первая тренировка с февральского разрыва ПКС и операции.

К счастью, обошлось без эксцессов.

Счет после двух сетов - 1:1. На третий я не вышел. С непривычки тяжеловато.

Радует, что какую-то динамическую нагрузку колено стало позволять. Еще месяц назад после Движения я так хромал, что один день даже с тростью ходил и мечтать ни о каких играх не мог.

Сегодня мы даем старт новому строительному событию в России! Да и не только в России!

Строительная неделя БРИКС!

Даты: 10-13 ноября.
Казань.

Изначально мы задумывали проект, как Строительную неделю Татарстана, но в ходе обсуждений с Минстроем и консультаций с МИДом, было решено придать мероприятию международный статус и проводить его под эгидой объединения БРИКС.

Цель - создать главное международное строительное событие страны.

Это будет очень масштабно с самого первого раза. Цель - 50 тысяч посетителей!

Главное - это событие, имеющее смысл. Мы задумываем его, как ивент, где девелоперы смогут продавать квартиры, а производители стройматериалов, подрядчики и другие B2B- игроки будут выстраивать взаимоотношения с застройщиками и иными заказчиками.

Особые аудитории - риелторы, инвесторы и представители бизнеса. Хотим для них стать уникальной точкой притяжения!

Говорить будем не только о жилом строительстве, но и о коммерческом, инфраструктурном и многом другом.

С сегодня открыта предварительная продажа билетов.

https://bricsweek.ru

Вчера мы побывали на великом матче! Самый длинный четвертьфинал в истории и 6-й матч по длительности за всю историю Уимблдона. 5 часов 15 минут. Новак Джокович победил.

Это было безумие, о котором сегодня говорит весь теннисный мир. И мы видели это безумие вживую!

Как поехать на Уимблдон и стоит ли оно того?

Теннисные турниры не такие комфортные, какими кажутся по ТВ. На Мастерсе в Риме или на стадионах Ролан Гаррос в Париже не так-то просто поесть и даже сходить в туалет.

Уимблдон в этом плане отличается. Очереди есть, но ты стоишь в нормальных условиях и все двигается очень быстро.

Центральные корты вообще очень комфортны. Сидения мягкие. Значимая часть трибун под козырьком и солнце не испепеляет.

Если купить правильный билет, то можно вкусно есть в отличных ресторанах, смотря теннис на огромных ТВ.

А если выиграть билет в лоттерею или взять Groundpass с доступом везде кроме главных кортов, то еда все равно хорошая, клубника со сливками доступна и вода Evian бесплатна.

Отдельно отмечу атмосферу. Люди тут очень дружелюбные, контактные, вежливые. Нам селфи помогали делать полицейские, которые отогнали всех, чтобы не мешали фоткаться.

Короче, я приятно удивлен.

Что до механики поездки:

1. Визовые слоты есть в Ереване. На территории РФ их поймать очень сложно. Мы получили визу за месяц. Для нее нужно много документов. Это минус.

2. На специальных НЕОФИЦИАЛЬНЫХ маркетплейсах билеты можно купить до 1000 долларов (но это редкость). Сделать это можно даже за час до матча. Всегда есть кто-то, кто срочно продает.
Чтобы получить такую цену, нужно порыбачить и делать это необходимо на всех платформах сразу. Важно не жадничать:) в какой-то момент дешевые билеты исчезают и остаются только дорогие. Увидели хорошую цену - берите.

Заранее брать билеты не рекомендую. Вы не знаете на каких кортах будут интересные вам теннисисты.

Билет нужно брать только категории Debenture.

3. Отдельно расскажу, что тут можно купить очень дешевый билет. Это Groundpass. За ними выстраиваются очереди с ночи. Это такая забава, в которой участвуют даже богачи. Люди приходят с палатками, шампанским и весело проводят ночь, утро, а потом днем смотрят теннис.

4. Из всех стадий рекомендую 4 круг и 1/4 финала. Посмотрите до 3-х матчей в день.

5. Добираться на стадионы нужно только на метро.

Путешествуйте, развивайтесь, живите жизнь! Она одна!

Одно не могу понять. Когда начал выкладывать на фоне моря не себя, а сына - это ты позврослел или постарел?