Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Выпуск про Электровелосипеды уже на Youtube 🔥

В ролике За 11 минут раскрываю про одну из самых высокодоходных инвестиций в портфеле:

-все ключевые нюансы стратегии
-какие реальные риски
-сколько удается зарабатывать с велосипеда
-что если инвестировать сейчас

Ссылка на видео: https://youtu.be/0IjvPEWLAkw

Буду благодарен Вашему досмотру и комментарию, это очень помогает продвижению

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

В 2022 году рынок заставил поменять подходы к инвестициям. В 2026 придется снова адаптироваться

В начале 22-го тоже пришлось пересобирать подходы и искать новые стратегии. Сегодня ситуация другая, но логика та же-не нужно впадать в панику и прятать деньги в депозитах.

Нужно просто узнать рабочие стратегии, чтобы оттолкнуться и от этого дна.

➡️ 26 сентября друзья с крауд-платформы «вДело» с партнерами проводят конференцию по коммерческой недвижимости, где разберут, как инвестировать в новых условиях, какие стратегии уже теряют актуальность и где появляются новые точки роста.

Посетить конференцию можно в Москве (или подключиться онлайн), чтобы получить ответы на вопросы:

- как продолжать зарабатывать на недвижимости в текущей реальности?
- как с нуля зайти в коммерцию и не потерять деньги на первом же проекте?
- что поможет пережить кризис в плюс и разглядеть возможности для наращивания капитала, пока другие теряют?

Приобрести билет и присоединиться
можно на сайте 👈

📆 26 сентября
📍 Москва + онлайн

!Не является инвестиционной рекомендацией, оценивайте риски самостоятельно

Как сэкономить на ипотеке БЕЗ ВЛОЖЕНИЯ своих денег

Многие думают, что сэкономить на ипотеке можно только одним способом - гасить досрочно, вкладывая свободные деньги. Но есть целый пласт способов снизить переплату, не доставая ни рубля из кармана .

Собрал то, что реально работает и протестировал на личном опыте:

1.Рефинансирование при снижении ключевой ставки на 1,5-2 %

2.Страховка не через банк-кредитор. Навязанная страховка жизни и титула у аккредитованного партнера часто дороже той же страховки на открытом рынке. Если отказаться в течение 14 дней после оформления, можно вернуть ее стоимость

3.Ипотечные каникулы. Приостановка платежей на срок до полугода без штрафов и порчи кредитной истории. Этим вариантом также воспользовался сам, теперь не плачу ипотеку в течении полугода🤯 Помогал Илья Галетов, можете обращаться по вопросам напрямую @galyotov

4.Семейная и другие льготные программы

5.Маткапитал и другие меры господдержки на погашение тела долга

6.Пересмотр условий у текущего банка без рефинансирования. Иногда банк сам снижает ставку постоянным клиентам, если попросить и показать предложение конкурента - банку дешевле удержать клиента, чем потерять

7.Налоговый вычет по процентам. До 390 тысяч рублей можно вернуть с уплаченных процентов - многие просто забывают подать заявление
Ни один из пунктов не требует свободных денег. Из всего списка самый ощутимый эффект по моему опыту дают рефинансирование, налоговый вычет и ипотечные каникулы - остальное скорее точечная экономия, но в сумме тоже заметная.

Друзья, а какой из способов уже использовали? Ставьте огонек 🔥, если было полезно

Почему я не хочу, чтобы дети росли богатыми

Идея создания капитала, в которую я всегда верил и верю - инвестиции нужны для ощущения безопасности и ощущения свободы. Это базовые атрибуты счастливой жизни.

И логично, что я атрибутами я хочу обеспечить и своих детей.

Однако, грань свободы очень тонко переплетена с изобилием, которое очень легко обесценить, если оно досталось по умолчанию, без усилий.

К примеру - я не сторонник того что родитель Обязан по умолчанию купить ребенку квартиру и ставить эту цель как миссию свою жизни.

Напротив - в моем понимании важнее передать навыки, обеспечить фундамент (правильное окружение и среда, в которой он растет) и не лишать мотивации зарабатывать.

Что я стараюсь делать уже сейчас, хотя дочке всего 6:

-Показываю, как принимаются решения о покупках, обсуждаем вслух, почему мы выбираем один вариант, а не тратим на другой
-Не покупаю все по первому "хочу". Учу ждать и различать желание от потребности
-Даю посильную самостоятельность там, где она уже может справиться сама, вместо того чтобы делать за нее

Знаю семьи, где деньги родителей полностью закрыли вопрос «Базы» и вижу два сценария. В одном ребенок берет фундамент и строит свое дальше. В другом фундамент становится потолком - зачем напрягаться, если и так все есть.

В чем причина - судить со стороны сложно. Может подход в воспитании, окружении, а может вообще влиянии общества.

Однако, я выбираю путь - не дать готовое, а попробовать привить навыки создать это готовое. Правильно это или нет покажет только время.

Друзья, как вы считаете, чем обеспечивать ребенка прямо Нужно, а где оставить возможность для самостоятельного заработка и развития?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Электровелосипеды. Как самая странная инвестиция в моем портфеле принесла 144% за 19 месяцев

Год назад я купил 5 электровелосипедов и отдал их в управляющую компанию (в моем случае это Элби24) сдавать курьерам доставки. Делал это скорее ради эксперимента, чем ради серьезной стратегии - но именно этот актив оказался одним из самых доходных за все время, пока я веду блог.

Как все начиналось

К доходному транспорту я пришел не сразу. Сначала были доходные автомобили - такси через коллективный пул (3 Skoda Octavia + 1 Exeed). Потом доходный байк в Таиланде, который приносил доход на уровне сразу 4 машин в пуле.
Логичный вопрос был - а можно ли больше? Оказалось, да. Курьерская доставка еды растет огромными темпами, а электровелосипед - самый ходовой транспорт у курьеров: быстрый, не требует прав, дешев в обслуживании. Я купил 5 штук за 450 000 рублей и отдал в управление.

Что происходило по месяцам:

-1-я выплата (частичная, часть ушла на оснащение) - 17 500 руб
-2-я выплата - 35 000 руб, что в моменте дало 93% годовых
-через 4 месяца один велосипед из пяти уже полностью себя окупил
-через 10 месяцев суммарно получено 332 500 руб - 88,66% годовых до налога
-через 13 месяцев - 437 500 руб, почти вся сумма вложений отбита
-14-я выплата - точка окупаемости пройдена. Всего получено 472 500 руб на вложенные 450 000, и сами велосипеды остаются в собственности
-19 выплата (август) - итоговая сумма выплат на сегодня 647.5 тыс

Про риски:

-95% велосипедов на улицах городов не рассчитаны на промышленную ежедневную эксплуатацию и быстро приходят в негодность. Однако УК оперативно меняет расходники и возвращает велосипед в строй
- более износостойкие модели стоят в 2,5 раза дороже (пока не вижу в них смысла)
-рынок начало активно регулировать государство
-актив теряет в цене быстрее, чем кажется - особенно батарея

Именно поэтому итоговую доходность в 88%+ годовых я считаю не нормой, а скорее аномалией рынка и платой за риск. Заходить в стратегию значимой долей портфеля точно не стоит.

Для тех кому интересна стратегия - прикладываю два файла своей Аналитики со списком УК велосипедов и моделями с ценами и характеристиками (актуализировал их на сегодняшний день). Файлы доступны по Ссылочке 👈

Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на канал.

Друзья, а вы бы рассматривали для себя такую стратегию, зная все риски?

PS

Скоро выйдет ролик на YouTube, в котором разобрал стратегию изнутри - как реально стареют такие велосипеды в интенсивной эксплуатации, что с управляющей компанией и рынком спустя почти пару лет.

!Не является инвестиционной рекомендацией, оценивайте риски самостоятельно

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Вернулся с Алтайской поездки 🔥

Уже второй год подряд близким кругом мы отправляемся на Алтай🏔️

Формат «Вне сети» - минимум связи, работы, социальных сетей и максимум ярких впечатлений для внутренней перезагрузки. Рафтинг, квадроциклы, внедорожники, восхождение к леднику, видовые локации и вкусная еда.

Все это в окружении реально сильных и твердых инвесторов и предпринимателей.

Маршрут - моя любовь. Едем на джипах по Топ 5 самых красивых дорог мира - Чуйскому тракту в сторону Монголии.

Главным упущением прошлого года, о котором жалел - не подарить Римме эти нереальные эмоции от поездки. В этом году - исправлено ✅ и теперь на 100% доволен трипом 🔥

А сейчас я плавно готовлюсь к старту нового проекта в Томске. Как думаете, что это будет за направление?

Где сохранить деньги на кризисном рынке, если предыдущие стратегии уже не такие эффективные? 😱

«Капитал в городе» — конференция по ГАБам, стрит-ритейлу, складам и лайт индастриал о трендах и стратегиях, которые работают в 2026 году.

👉 26 сентября мои друзья проводят в Москве конференцию о сохранении капитала, где будет:

• обзор рынка недвижимости
• большое количество экспертов рынка
• общее обсуждение решений, чтобы пережить этот кризис в плюс

Подробнее о программе, форматах и спикерах можно ознакомиться — на сайте

📆 26 сентября
📍 Москва

Итоги Августа

Инвестиции и статусы по сделкам

1. Прохожу опыт юридического флиппинга Квартиры. В планах увеличить стоимость квартиры и пассивный доход от нее. Проведено согласование перепланировки с банком (этот этап напрягал больше всего), готова проектная документация, осталось заключение СЭС и согласование администрации.

2. Все свободные рубли аккумулирую на ремонт квартиры.

3. Доходные велосипеды отработали 1.6 года и принесли 647.5 тыс рублей на вложенные 450. Есть мысли записать ролик на ютуб со всеми нюансами и опытом в стратегии. Если интересно, дайте знать огоньком🔥 к посту.

4. Доходны контейнер продолжает сдаваться в рамках финмодели. Записал ролик со всеми нюансами стратегии https://t.me/iperemitin/1930

Сложности по сделкам:

5. Ускорить получение разрешение на строительство виллы на Бали не получается уже 3.5 года.

6. Ушел в долгий суд с перепланировкой квартиры купленной 2 года назад. Дошел до этапа кассации. Возможно, есть вероятность дойти до верховного суда)

Итог по Публичному портфелю

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке

Прочее:

1. Провел путешествие на Алтай в формате «Вне сети» с близким кругом инвесторов и предпринимателей. Впечатлениями и выводами от поездки поделюсь в отдельном посте.

Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.

Все чеки сохраняю по ссылке


🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Ребенок = финансовая Роскошь или Сколько стоит семья?

Майская командировка в Томск, когда я жил один позволила отделиться от семейных расходов, результатом я был поражен.

Оказывается, для жизни мне нужно совсем немного. С учетом того, что почти все передвижения по городу были пешком и за квартиру платить не приходилось (жил в родительской), мои расходы на жизнь составили порядка 30 тыс рублей. Больше потратить не получалось.

При этом, ежемесячные расходы всей семьи варьируются от 180 до 400 тыс рублей, в зависимости от места, в котором живем.

Почему так?

Если углубиться в цифры и потребности, то можно увидеть ряд причин:

-для жизни семьей уже не обойдешься студией, соотвественно расходы по аренду за Евро трешку - примерно х2
-расходы на такси с детским креслом +30-40%
-расходы на частный детский сад в Москве - 110 тыс в мес, что составляет примерно 30% от бюджета
-добавляем сюда расходы на хотелки, подарки, кафе/рестораны

Выходит, чтобы завести семью, мужчине нужно усложнить свою жизнь как минимум в 3.5 раза. И это только с одним ребенком 🤔

К слову, лично я планирую как минимум трех, интересно, какая там будет математика;)

Друзья, а сколько ваш личный минимальный расход для жизни и в каком городе живете? Интересно какая будет зависимость от географии

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Выпуск про Контейнер с кладовками уже на Youtube 🔥

В ролике За 14 минут раскрываю:

-все ключевые нюансы по стройке
-как я управляю заселениями и сколько это занимает времени
-сколько удается зарабатывать
-сколько обошелся проект

Ссылка на видео: https://youtu.be/EnnHe5eiogM?is=nqDiHEVcP23u-lUM

Буду благодарен Вашему досмотру и комментарию, это очень помогает продвижению

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Доходный контейнер с Кладовками. Финансовый результат

Заканчивается 2-й месяц эксперимента с весьма экзотичной инвестицией в портфеле - контейнером, деленным на кладовки.

В цифрах:

Вложено - 500 тыс рублей
Количество ячеек - 17
Срок заполняемости - 1 месяц
Окупаемость - 2 года (48% годовых)

Ключевые сложности:

-металл ведет из-за перепадов температур, пришлось попотеть, чтобы исправить все перекосы дверей
-мало участков с подходящим видом разрешенного использования
-при масштабировании стратегии возникает очень много сопутствующих расходов, которые сильно режут экономику

Вывод:

Стратегию вижу как весьма интересной, однако более операционной, в сравнении с классическими кладовками. Также, несмотря на привлекательные цифры в кейсе, нужно сильно закапываться в цифры и риски, иначе можно улететь в минус.

Для тех, кому интересно поэксперементировать со стратегией и разобраться в расчетах, прикладываю детализацию по статьям расходов в инфографике и Таблицу с детализацией экономики.

Друзья, как думаете, стоит ли продолжать эксперимент и масштабировать эту стратегию в портфеле, с учетом вводных?

Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на канал.