Телеграм не дает писать большие посты с вложениями, поэтому все фото ждут вас в комментариях.
Как обстоят дела с арендным жильем в Лондоне и какие подводные камни могут встретиться?
Можно снять жилье напрямую у собственника (landlord’a). C этим есть несколько проблем. Варианты с адекватной ценой/качеством разбираются быстро, времени на подумать, скорее всего, не будет, но это половина проблемы. Основной затык, когда вы приехали в страну, - у вас нет истории аренды, кредитного рейтинга или даже работы в UK. Без это сложно пройти проверку платежеспособности (Reference check). Многие готовят даже презентации себя и семьи, чтобы пропитчить свою кандидатуру. В России ситуация иная, есть деньги - велком.
Есть второй вариант - снять жилье в доме, где все апартаменты под аренду (build to rent). В них процесс проверки проще и быстрее. Я просто заполнил данные через third-party приложение canopy.rent. В нем ты получаешь “паспорт арендатора”, в котором указано, какую квартиру ты можешь снять с учетом своего дохода. Схема простая - годовой доход должен быть больше 30 месячных платежей за аренду. Т.е если вы хотите арендовать квартиру за £2.000, то доход семьи должен быть более £60k в год до налогов. Основной минус build to rent - это стоимость, процентов на 10 дороже аренды напрямую за похожее жилье. Варианты можно поискать на buildtorent.io, но цены обычно не актуальны, нужно делать запрос по интересующему объекту.
Из плюсов - вы получаете современный дом с кучей “плюшек”: cпортзал, бассейн, консьерж, общие зоны для работы и отдыха, закрытый паркинг для машин и велосипедов, обслуживание всего помещения и техники в нем. Все проблемы решаются быстро через приложение и управляющую компанию, и вы не сталкиваетесь с владельцем напрямую, у которого вряд ли есть желание, например, устранять засор в раковине.
В Британии жестко регулируют право на долгосрочную аренду, это одна из причин, почему сейчас так популярен обмен квартир и сдача в субаренду именно в Лондоне. Такой вариант гораздо выгодней, чем отели или Airbnb. Сам пользовался, когда прилетел и позже выставлял уже свою квартиру. Кстати, квартира будет свободна в июле и августе, пишите в личку, если актуально.
Что по стоимости?
Большинство людей, которых я знаю, арендуют в диапазоне £2,000-£3,000. Можете посмотреть варианты для наглядности на https://www.rightmove.co.uk
Я плачу £2,400 за односпальную квартиру 54 кв.м, скинуть цену при аренде не получилось, но зато подарили купон в Amazon на £500. Еще около £300 уходит на коммуналку. Что в это входит:
- Электричество ~ £60
- Водоснабжение ~ £40
- Подогрев воды + отопление ~ £60
- Муниципальный налог ~ £150
Наверное, вы слышали, что многие отдают сотни фунтов за отопление. Это больше относится к старому жилому фонду, где сложно отапливать помещение. Мы редко включали отопление, т.к есть центральный климат контроль, которого хватало зимой для поддержания 23-24 градусов.
Что вы получаете за эту стоимость, можно посмотреть на фото. Вообще, тема с недвижимостью большая, все не влезет в один пост, поэтому продолжу как-нибудь позже.
Stay tuned!
#UK #london
