Утро в ЗС началось с новостей о росте кадастровой стоимости на всех объектах участников.
Проверить свой участок по КН можно здесь: https://cko.mosreg.ru/proektotcheta2026.
Я не нашёл среди своих участков ни одного, у которого стоимость не выросла бы примерно вдвое.
А теперь о том, что это значит. В чате мне как-то писали, что земельный налог «не ощущается». Но представьте, что вместо 0,2% вам приходится платить 1,5% от КС, а сама стоимость при этом выросла в 2 раза. Если объекты зависли или в проекте что-то пошло не так, такая нагрузка вполне может стать критической. Я полагаю, что это увеличит число банкротств.
Почему?
Начать платить миллион вместо 100 тысяч или 10 миллионов вместо одного в такой ситуации не кажется невероятным.
Налог «не ощущается», пока между рыночной и кадастровой стоимостью есть большая дельта. Но в Москве и Московской области такого нет, чтобы подобный рост был незаметен.
Это только половина беды. Вторая – выкуп участков ИЖС из аренды: его стоимость привязана к кадастровой. Если она выросла вдвое, выкуп тоже вырастет х2.
1. Сколько девелоперов сейчас строят проекты, которые завершатся уже после введения новой кадастровой стоимости?
2. И сколько из них закладывали в экономику проекта двукратный рост стоимости выкупа?
1 год простоя ≈ 7-10% потери прибыли среднего земельщика без учета расходов, улучшений, рекламы, налогов УСН, НДС, страховых и тд.