Около месяца назад состоялся диалог в чате этого канала с подписчицей, где она пыталась перевести участок из ОНТ в ИЖС, ведь ТЗ соответствовала и казалось все окей, более того, некоторые предприимчивые соседи перевелись.
Самого факта нахождения на землях НП недостаточно. Категория земли и ВРИ – разные вещи. Запись «ЗНП» сама по себе не даёт права изменить ВРИ на ИЖС. Почему это так? Потому что в дело вступает 217-ФЗ.
📌 Что мешает переводу?
Для садовых участков внутри садоводства действует ограничение. Изменить их ВРИ нельзя, кроме предусмотренных законом исключений. Поэтому даже расположение в НП и нужной ТЗ не снимает этот запрет.
📌 Что, прям совсем никак?
Один из вариантов – общая процедура для товарищества, связанная с изменением устава и переходом к ТСЖ. Среди условий – расположение участков в границах НП и наличие жилых домов на всех участках территории.
Росреестр разъясняет: для общей смены нужны решения общего собрания и одновременное обращение всех собственников и правообладателей соответствующих участков за изменением ВРИ. Одного заявления владельца отдельного участка недостаточно
📌 А если СНТ ликвидировано?
Это отдельная ситуация. Росреестр высказал позицию: запрет не распространяется на случаи, когда товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее. Тогда возможность изменения ВРИ оценивают по общим земельным и градостроительным правилам.
📌 Что сначала проверить?
1. Категории земли и точного ВРИ в выписке ЕГРН;
2. Документы, определяющих границы территории садоводства (может ЗУ в него не входит);
3. Статуса СНТ в ЕГРЮЛ;
4. ПЗЗ: допускают ли они ИЖС.
В общем, одного слова «СНТ» в адресе для вывода недостаточно.
🏠 А нужен ли вообще «ИЖС»?
Если цель – построить жилой дом, то садовый участок дает такую возможность. А старые ВРИ «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства» закон признаёт равнозначными садовым. Поэтому стоит отталкиваться от цели. В моем случае, я менял ради понимания трактовки законодательства – это мое нишевое хобби, друзья.
Пост подготовлен на основе официального разъяснения от Росреестра. Нот отказ – это хорошо.
В ПЗЗ в основных ВРИ есть ИЖС у меня, получил ГПЗУ, давно хотел проверить дадут или нет, по итогу нельзя, потому что СНТ и 217-ФЗ. Простой покупатель конечно в наших законах долго будет разбираться. Одно разрешает, другое запрещает.
Всем хорошего вечера!