💰 Семейную ипотеку ужесточили. Новостройки подешевеют?

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: для части семей выросли ставки, а максимальный срок кредита сократился вдвое. При этом лимиты для большинства семей, наоборот, увеличились.

Что это значит для рынка недвижимости?

➖ Выдачи семейной ипотеки могут упасть на 20-30%, по прогнозам экспертов.

Причина простая: для семей с одним-двумя детьми ипотечный платёж станет выше. А именно они составляют около 88% семей с детьми.

➖ Спрос начнет перестраиваться. У семей будет несколько вариантов:

🤩выбирать квартиру меньшей площади или дешевле
🤩смотреть более удаленные районы
🤩часть спроса может уйти на вторичный рынок
🤩часть — в ИЖС, где ставка семейной ипотеки на строительство дома сохранилась на уровне 6%
🤩кто-то вообще отложит покупку и пойдет в аренду

➖ А что будет с ценами на новостройки? Стагнация или минимальный рост (на уровень инфляции₽.

Логика простая: если покупателей станет меньше, а предложение сохранится, у застройщиков будет меньше возможностей повышать цены.

Девелоперам придется активнее стимулировать спрос: субсидировать ставки, предлагать скидки и другие способы снизить ежемесячный платеж.

Какие предложения уже есть на рынке?

🤩ФСК, ЛСР и «Эталон» сохранили ставку 6% для семей даже с одним ребенком до конца месяца.

🤩ПИК дает ставку 12,39% на весь срок, «Самолет» — 11,9%, Level Group — 12,49%,«Брусника» — 12,59%.

Telegram | Max | VK