Важный фактор одобрения кредита — показатель долговой нагрузки (ПДН). То есть какая доля дохода будет уходить на кредитные обязательства.
Оптимальным считается уровень до 30%, умеренным — 30-50%, высоким — 50-70%. Мы будем рассчитывать, что доход должен быть больше ежемесячного платежа минимум вдвое.
Будем считать, что ипотека оформляется на 30 лет: льготная ставка на первые 15 лет, затем увеличивается по формуле «ставка при подписании договора +4 п.п.». Требуемый доход рассчитываем от суммы ежемесячного платежа в льготный период.
Размер кредита — максимально допустимый.
🎚️ Москва, Петербург, МО, Ленобласть.
Один ребенок: ипотека на ₽12 млн, ставка 12%, ежемесячный платеж ₽123,4 тыс. ⏩ требуемый совокупный доход семьи от ₽246,6 тыс. в месяц.
Два ребенка — требуемый доход от ₽263,2 тыс. в месяц.
Три ребенка — требуемый доход от ₽264 тыс. в месяц.
Четыре ребенка — требуемый доход от ₽215,8 тыс. в месяц.
Пять и более детей — требуемый доход от ₽171,8 тыс. в месяц.
🎚️ Остальные регионы.
Один ребенок: ипотека на ₽6 млн, ставка 10%, ежемесячный платеж ₽52,6 тыс. ⏩ требуемый совокупный доход семьи от ₽105,2 тыс. в месяц.
Два ребенка — требуемый доход от ₽117,4 тыс. в месяц.
Три ребенка — требуемый доход от ₽119,9 тыс. в месяц.
Четыре ребенка — требуемый доход от ₽95,4 тыс. в месяц.
Пять и более детей — требуемый доход от ₽73,8 тыс. в месяц.
☝️ При этом медианная зарплата в России составляет ₽73,9 тыс. в месяц, а в Москве — ₽115 тыс.
Если оба родителя работают, такую семейную ипотеку потянуть получится. Но если женщина в декрете, одного дохода на одобрение льготного кредита не хватит — либо придется заводить 5 детей.
#ИФ_Ипотека
Telegram | Max | VK