🤑 За сколько продавать квартиру, чтобы не продешевить — и не ждать покупателя годами?

Поставить цену «на глаз» — плохая идея. Завысите — квартира будет месяцами висеть на площадках, а покупатели начнут торговаться. Занизите — быстро найдете покупателя, но можете потерять сотни тысяч рублей.

Профессиональный оценщик поможет определить стоимость точнее. Но можно и самостоятельно понять, сколько сегодня стоит ваша квартира.

1️⃣ Найдите аналоги. Изучите объявления в вашем доме и ближайших аналогичных ЖК. Сравнивайте квартиры не только по площади и количеству комнат, но и по:
▫️ этажу
▫️ планировке
▫️ ремонту
▫️ виду из окон
▫️ расстоянию до метро
▫️ состоянию дома

Так вы поймете, в каком диапазоне сейчас продаются похожие квартиры.

Но есть нюанс: цена в объявлении ≠ цена сделки. Кроме того, часть объявлений может быть неактуальной или специально завышенной.

2️⃣ Проверьте онлайн-оценку. Самый быстрый вариант — воспользоваться сервисами, которые рассчитывают примерную стоимость по адресу и характеристикам квартиры.

▪️Спроси.дом.рф — заодно покажет информацию об инфраструктуре поблизости.

▪️ Циан.Оценка — дополнительно оценивает потенциальный доход от долгосрочной и посуточной аренды.

▪️ Домклик — позволяет посмотреть динамику цен за 3, 6 и 12 месяцев.

▪️ Авито — можно изучить историю объявлений в конкретном доме: цену размещения, цену продажи и срок экспозиции.

3️⃣ Ориентируйтесь на реакцию покупателей. Выставили квартиру — и телефон не замолкает, а желающих посмотреть объект больше, чем вы успеваете принять? ⏩ Возможно, вы поставили слишком низкую цену.

А если за неделю нет ни одного нормального звонка ⏩ скорее всего, цена завышена. В таком случае придется либо снижать стоимость, либо разбираться, что именно отпугивает покупателей.

Какие факторы способны добавить квартире сотни тысяч рублей, а какие, наоборот, серьезно снизить ее стоимость — собрали в инфографике 👆

Telegram | Max | VK