С ипотекой сейчас всё примерно так: ставка кусается, льготку закручивают, а цены на квартиры не спешат падать.
С 1 октября меняются условия «Семейной ипотеки»: ставка будет зависеть от количества детей. Рынок уже ждёт снижения выдач. Для сравнения: в июне банки выдали по льготным программам рекордные 288 млрд ₽, а уже в июле — около 150 млрд ₽.
Рыночная ипотека понемногу оживает. Только радоваться пока особо нечему: при ключевой ставке 14% средняя ипотека стоит 17–18%.
Застройщики выкручиваются как могут: субсидируют ставки, предлагают рассрочки на 1–3 года, траншевую ипотеку, скидки за полную оплату. Всё ради одного — чтобы покупатель всё-таки дошёл до сделки.
Свежий кейс с Самолетом разбирали здесь.
Ждать обвала цен не стоит. За первые семь месяцев 2026 года новостройки подорожали примерно на 4,3%, вторичка — на 5%. Ипотека при этом используется всё реже: её доля в сделках с новостройками упала до 57% против 80–85% в 2023 году. Ещё 10–15% покупок приходится на рассрочку.
То есть покупатель не исчез. Он просто всё чаще пытается купить квартиру без классической ипотеки.
А что будет со ставками дальше? Для возвращения массового спроса рыночная ипотека, по оценкам участников рынка, должна опуститься хотя бы до 12–13%. Но до конца 2026 года ждут максимум минус 0,5–1 п. п.
Выбор неоднозначный:
➖ покупать сейчас — брать дорогой кредит и надеяться потом рефинансироваться
➖ ждать — рассчитывать на снижение ставки, но рисковать, что нужная квартира за это время станет дороже
Верните нам рыночные ставки 2020 года.
#ИФ_Недвижимость
Telegram | Max | VK