☕️💰 Прибыльная спешелти-кофейня на центральной площади | м. Потапово 🚇 | Прибыль 150К/мес | Всё оборудование в собственности 🔑 | срок окупаемости 18 мес.
💵 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИВыручка — 782 000 руб./мес.
Прибыль — 150 000 руб./мес.
Закупки — 35%.
ФОТ — 120 000 руб./мес.
🏠 ПОМЕЩЕНИЕФонд — жилой.
Этаж — 1.
Вход — отдельный с улицы.
Площадь — 38,9 м².
Аренда — 110 250 руб./мес.
Коммунальные услуги — 15 000 руб./мес.
Срок договора аренды — бессрочный.
📍 СИЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯКофейня расположена непосредственно на
центральной районной площади — на активном прогулочном маршруте и по пути к метро.
🚌 Автобусная остановка находится примерно в 100 метрах от кофейни и хорошо просматривается с площади.
📍 Заведение расположено на углу дома вдоль дороги.
🪟 Панорамные окна выходят сразу на две стороны, обеспечивая отличную видимость и большое количество естественного света.
🚶 Перед кофейней — открытое пространство центральной площади с постоянным пешеходным движением.
🎪 Несколько раз в год на площади проходят фестивали, ярмарки и районные мероприятия, дополнительно увеличивающие трафик.
🏗 Окружающий жилой массив продолжает развиваться: новые корпуса строятся и заселяются, поэтому потенциальная клиентская база растет.
🏙 ОКРУЖЕНИЕКофейня находится в современном жилом комплексе с активно развивающейся коммерческой инфраструктурой.
Рядом расположена небольшая игровая зона. Локация характеризуется высокой концентрацией
молодых семей и платежеспособной аудитории среднего и выше среднего класса.
☕️ КОНЦЕПЦИЯ И ПРОДУКТКофейня работает в данной точке
с апреля 2023 года. Изначально проект развивался по франшизе, а
с июля 2025 года работает самостоятельно.
☕️ В кофейне готовят исключительно
спешелти кофе.
🍵 Используется качественная матча.
🍫 В ассортименте — спешелти какао.
🍰 На витрине представлены десерты, преимущественно в формате заморозки.
🥪 Ежедневно привозятся свежие сытные позиции.
Формат позволяет работать сразу с несколькими сегментами аудитории: от гостей, которые приходят за качественным кофе, до жителей района, которым необходимы быстрый завтрак, перекус или десерт.
👥 ПОСТОЯННАЯ АУДИТОРИЯЗа более чем 3 года работы кофейня сформировала
собственную базу постоянных гостей.
Многие посетители приходят в заведение
с самого открытия, что подтверждает устойчивость проекта и востребованность точки.
Кофейня активно взаимодействует с локальным сообществом и периодически участвует в жизни района:
🎪 локальные ярмарки и фестивали;
🎄 новогодние активности и квесты;
📮 установка ящика для новогодних писем;
🍰 мастер-классы по приготовлению простых десертов;
☕️ дегустации;
🎁 конкурсы совместно с партнерами;
👧 детские мастер-классы;
🤝 встречи бизнес-клуба.
Такой формат помогает поддерживать постоянный контакт с аудиторией, привлекать новых гостей и формировать дополнительную лояльность.
🪑 МАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ— по запросу.
📱 НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ— по запросу.
⭐️ ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТОТ БИЗНЕС✅ Кофейня работает в данной точке с апреля 2023 года.
✅ Сформирована постоянная клиентская база.
✅ Много гостей посещают заведение с момента открытия.
✅ С июля 2025 года проект работает самостоятельно, без франшизы.
✅ Сильная позиция непосредственно на центральной площади района.
✅ До метро
Потапово около 12 минут пешком.
✅ Панорамное остекление сразу на две стороны.
✅ Постоянный прогулочный и автомобильный трафик.
✅ Растущий жилой массив и продолжающееся заселение новых домов.
✅ Развитая коммерческая инфраструктура вокруг.
✅ Все оборудование находится в собственности.
✅ Мебель входит в состав сделки.
✅ Есть согласованная летняя веранда.
✅ Передается база поставщиков, клиентов и партнеров.
✅ Готовая операционная модель с подтвержденной прибылью.
Для нового собственника это возможность приобрести
готовую кофейню с оборудованием и мебелью, действующей клиентской базой и подтвержденной прибылью, при этом развивать объект уже под собственным брендом без необходимости запускать проект с нуля.
💰Эксклюзивная стоимость бизнеса для нашего канала
2 600 000 руб.
По всем вопросам
@khusnutdinova_ksenia 
