Update on Real Estate

тренд: «Chronoworking»

«Chronoworking» позволяет сотрудникам работать в соответствии с их естественными биоритмами, что улучшает психическое здоровье, продуктивность и баланс между работой и личной жизнью. Это гибкий график работы, который позволяет сотрудникам согласовывать свои рабочие часы с их естественными циркадными ритмами (24-часовой цикл сна и бодрствования).

В Канаде опросили 1700 сотрудников различных компаний: 87% профессионалов считают, что их работодатели должны попробовать «Chronoworking», 48% уверены, что их психическое здоровье улучшилось бы благодаря такой гибкости. Более того, 33% считают, что это повысило бы их концентрацию и продуктивность.

Сторонники утверждают, что «Chronoworking» также уменьшает непродуктивное рабочее время, ранее потраченное на попытки сосредоточиться, и улучшает баланс между работой и личной жизнью, позволяя сотрудникам подстраивать свои рабочие часы под свою личную жизнь.

Почти половина, или 49%, респондентов предпочли бы раннее начало/раннее завершение рабочего дня, если бы их компания внедрила «Chronoworking». За ними следуют 33% респондентов, которые выбрали бы чередование начала и окончания рабочего дня.

Преимущества «Chronoworking» распространяются не только на сотрудников. Согласно данным HRD, компании, уже внедрившие гибкий подход, считают, что это может улучшить моральный дух и привлечь более разнообразный кадровый состав.

Компании становятся все более распределенными и спрос на гибкие рабочие условия остается высоким, что делает концепцию «Chronoworking» более реальной в современных условиях глобальной рабочей среды.

Stonal — ведущая платформа управления данными для владельцев недвижимости и инвесторов в Европе, объявила о стратегических инвестициях в размере 100 миллионов евро со стороны Aareon, европейского поставщика SaaS-решений в недвижимости, для ускорения своей европейской экспансии.

Индустрия недвижимости, как жилой, так и коммерческой, находится на перепутье. Искусственный интеллект — это огромная возможность глубоко изменить ее, но для этого требуется значительный объем данных, по которым необходимо пройти обучение

Французская ИИ компания Stonal, основанная в 2017 году, предоставляет качественные данные владельцам недвижимости и инвесторам. Их платформа на базе искусственного интеллекта извлекает информацию из документов и чертежей, создавая точную и постоянно обновляемую базу данных о зданиях, открытую для заинтересованных сторон, таких как управляющие недвижимостью, геодезисты или страховщики. Модули платформы также предлагают ESG-отчетность и планирование капитальных вложений для увеличения прибыли, повышения производительности и сохранения стоимости. 

С момента своего основания компания быстро расширилась на жилую и коммерческую недвижимость, портфель компании — более 200 миллионов кв.м.

В начале 2024 года Stonal запустила свой собственный StonalGPT — первое решение с генеративным искусственным интеллектом, разработанное для владельцев недвижимости и инвесторов, страховщиков, управляющих жилищными фондами, семейными офисами и пр., зарекомендовав себя как один из пионеров в этой области.

Предыдущий раунд (серии В) на 20 миллионов евро Stonal подняла в апреле 2022 года.

Штат компании — более 150 человек во Франции и Великобритании.

*Aareon обслуживает более 13 000 клиентов (более 18 млн юнитов), расположенных во Франции, Германии, Нидерландах, Испании, Швеции и Великобритании. Благодаря команде из 2000 профессионалов Aareon достигла номинальной выручки в размере 410 млн евро и скорректированной EBITDA в размере 137 млн евро в 2023 году.

Помню, лет 10 назад, когда виртуальные туры стали появляться на российском рынке и были достаточно неудобные и простенькие, я прикрутила к OfficeSharing опцию 3D симуляции офисных пространств с помощью Matterport. Это был новый сервис — понятный, красивый, удобный. Первым мы сняли один из популярных коворкингов, съемка заняла несколько дней, а результат — красивое погружение в пространство и невероятная конверсия на сайте.

Сейчас Matterport — лидер отрасли в области технологий 3D-съемки для создания фотореалистичных виртуальных туров или «цифровых двойников» объектов недвижимости. И на днях компания CoStar объявила о покупке Matterport за ~1,6 миллиарда долларов.

*CoStar Group Inc. — ведущая компания в области коммерческой недвижимости и информационных сервисов, предоставляющая широкий спектр продуктов и услуг для профессионалов недвижимости. Основанная в 1987 году, компания широко признана как ключевой игрок на рынке коммерческой недвижимости и обладает обширной базой данных и аналитическими инструментами для помощи клиентам в принятии стратегических решений.

На днях ЦИАН анонсировал поиск недвижимости с помощью ИИ. На текущий момент функционал доступен ограниченной группе пользователей. Ранее Яндекс запустил поиск в новостройках с помощью YaGPT.

Пользователям нужно не больше предложений, они хотят получить максимально подходящий под запрос и их представление будущего дома результат

Представьте, пользователи ведут диалог с поисковой строкой так же, как с агентом или чат-ботом, получая идеально подходящие варианты жилья.

ИИ значительно сократит время поиска предложений. Но проблема аренды или покупки жилья останется, искать подходящие объекты — лишь первый шаг.

ИИ (в полном его понимании) должен проникнуть глубже в «путь пользователя» и это уже не будут привычные нам доски объявлений с услугами, которые упаковываются в «службу одного окна», а существенно новый опыт, совершенно иная структура и предложение для пользователей.

P.S. Пока среди российских сервисов не увидела поиск недвижимости в аренду с помощью ИИ, поэтому картинка из моих наработок 🙂

Квартиры на гибких условиях с сервисами

Растущий спрос на более гибкий образ жизни обусловил рост популярности компании Blueground — крупнейшего мирового оператора мебелированных арендных квартир с сервисами и гибкими условиями аренды на 30 и более дней.
Портфель Blueground насчитывает 15 000 объектов в 32 городах по всему миру, клиентами являются как частные лица, так и более 4000 корпоративных клиентов.

Помимо основной модели, компания успешно внедрила две новые стратегические инициативы: франчайзинг и Партнерскую сеть, что соответствует цели Blueground создать крупнейшую глобальную сеть готовых к заселению квартир и домов для проживания от 30 дней.

Некоторые из последних достижений компании:
- в 2022 году оборот составил $300 миллионов (+124% по сравнению с предыдущим годом),
- в 2023 году оборот компании составил $560 миллионов (+70% по сравнению с 2022 годом),
- компания намерена достичь $1 миллиард оборота в течение двух лет.

Недавно Blueground закрыла раунд серии D на сумму $45М. Эти инвестиции ускорят развитие технологий и новых стратегических инициатив, способствуя дальнейшему росту компании.

Адам Нойманн (бывший CEO WeWork) официально запустил свой новый стартап в сфере недвижимости Flow.

В интервью CNBC Нойманн рассказывает о своем прошлом опыте работы с WeWork, признавая допущенные ошибки, а также достигнутые успехи. Он подчеркивает важность обучения на ошибках и ценность привлечения опытных партнеров и предпринимателей в качестве инвесторов.
Нойманн объясняет, что Flow — это вертикально интегрированная компания в сфере жилой недвижимости, специализирующаяся на технологиях, операционной деятельности и персонале. Миссия компании — объединить всех и создать чувство общности.
Компания Flow уже добилась успеха — увеличила чистый операционный доход более чем на 40% за 18 месяцев.

This «vertical kibbutz» in Miami might just redefine living space. Советую посетить сайт Flow с апартами в этом городе

P.S. Интервью на русский переведено нейросетью, оригинал здесь

Часть 3. Космические отели и курорты

Компания Orion Span планирует создать первый космический отель Aurora Station.

Orion Span — это американская компания, основанная в 2018 году с целью создания первого коммерческого космического отеля. Их амбициозный проект называется Aurora Station, который будет полностью функционирующим космическим отелем, предлагающим туристам возможность провести отпуск в космосе.

Предполагается, что отель будет предлагать комфортабельное проживание и разнообразные космические активности для своих гостей, включая наблюдение за Землей, совершение космических прогулок и участие в научных экспериментах.

Одной из ключевых особенностей проекта Orion Span является его стремление сделать космический отдых доступным для широкой аудитории. Компания планирует предложить короткие туры продолжительностью 12 дней, включая двое суток на проживание в космосе. Предполагается, что стоимость таких туров будет значительно ниже, чем стоимость существующих космических полетов, благодаря использованию инновационных технологий и сокращению издержек.

Хотя проект Aurora Station пока находится на стадии разработки и строительства, компания Orion Span уже начала принимать заявки на бронирование мест в будущих космических турах. Они также планируют предложить свои услуги для научных исследований и коммерческих проектов, что может привести к расширению возможностей космического туризма и исследований в ближайшие годы.

Часть 2. Анализ недвижимости с помощью спутников

Компании Planet Labs и Orbital Insight используют снимки со спутников для оценки состояния земельных участков, изменений в городской застройке и прогнозирования тенденций в рынке недвижимости.

Planet Labs — это частная американская компания, основанная в 2010 году, которая специализируется на создании и запуске малых космических аппаратов (кубсаты) для наблюдения и мониторинга Земли. Основная цель Planet Labs — создание наиболее широкой сети космических аппаратов в истории, чтобы предоставить доступ к своевременным и высококачественным изображениям Земли для широкого спектра приложений, включая агрокультуру, городское планирование, климатические исследования и многое другое.

Planet Labs запустила в орбиту более 300 спутников, обеспечивая полный охват поверхности Земли и возможность получения изображений в реальном времени. Их спутники оборудованы высокоэффективными камерами и другими датчиками, которые позволяют собирать данные с высоким разрешением и в различных спектрах, включая видимый, инфракрасный и радиоволновый диапазоны.

Часть 1. Строительство на Луне и Марсе

Некоторые компании исследуют возможности создания жилых модулей и инфраструктуры для будущих колоний на Луне и Марсе. Например, ICON и Foster + Partners работают над разработкой 3D-печатаемых конструкций, которые могут быть использованы для создания жилья и инфраструктуры на других планетах.

Компания ICON — один из ведущих стартапов, специализирующихся на 3D-печати строительных конструкций, сотрудничающая с NASA для разработки и тестирования своих технологий в космических условиях. Их основная цель — создание технологии, которая позволит быстро и эффективно строить дома и инфраструктуру на Земле, а также на других планетах, таких как Луна и Марс. 3D-принтеры ICON способны работать с бетоном и композитными материалами.

Foster + Partners — международная архитектурная компания, основанная в 1967 году британским архитектором Норманом Фостером. Они известны своими инновационными и современными проектами, которые часто включают в себя использование передовых технологий и устойчивых методов строительства. Компания активно исследует возможности применения своих знаний и опыта в области архитектуры и дизайна для различных проектов, включая космическую инфраструктуру и будущие колонии на других планетах.

Сегодня про Космос и Недвижимость пост в 3-х частях 👩‍🚀🛰️

Сегодня мировой рынок складской недвижимости оценивается примерно в 600 млрд.долл. В прошлом году российский рынок столкнулся с дефицитом свободных помещений (вакансия 0,1%).

Две основные причины дефицита на мой взгляд:
• недостаточные темпы нового строительства;
• built-to-suit сделки.

В далеком 2016-м году я узнала про компанию Radius, которая первая на российском рынке реализовала buil-to-suit в складской недвижимости.

Built-to-suit (bts) — модель строительства складской недвижимости, при которой складской объект строится под конкретного заказчика, с учетом его специфических требований.
Частный случай этой модели — Built-to-rent (btr), когда после завершения строительства объект сдается заказчику в долгосрочную аренду на срок от 5 лет и более, а также Built-to-sale, при которой по завершении строительства заказчик может купить объект.

Компания не только строила под требования заказчика, но и в дальнейшем обслуживала комплексы, предоставляя полноценный сервис своим арендаторам.

«А почему бы это же не делать с офисами?!» - подумала я (но это уже другая история, которая длится до сих пор))

Если посмотреть на типы сделок по Москве и области, то на bts аренду и bts продажу приходится почти 40% всех сделок, для сравнения обычная аренда составляет чуть больше 50%. В регионах ситуация выглядит похоже — 47% от суммарного объема ввода приходится на объекты build-to-suit.

Если смотреть на арендаторов, то, конечно, большую долю (67%) в общем объеме заключенных сделок занимают представители онлайн-торговли (OZON, Wildberries и другие)

Ожидаю, что доля bts с каждым годом будет расти и не только в складской недвижимости.

Компания Virgin Voyages на днях представила абонемент Scarlet Summer Season, который изменит наши взгляды на работу и досуг, превратив их в завидный образ жизни.

SSSP — пакет круизов продолжительностью 4 недели, разработанный для цифровых кочевников, которые могут работать удаленно, посещая при этом одни из лучших портов Французской и Итальянской Ривьеры.

На лайнере Scarlet Lady есть все услуги для удаленной работы и комфортной жизни, включая:
⁃ высокоскоростной Wi-Fi (через Starlink PRO Wi-Fi),
⁃ групповые занятия йогой и HIIT,
⁃ ежедневные кредиты ($10) на кофе,
⁃ услуги прачечной,
⁃ рестораны, экскурсии, консьерж и др.

Стоимость на двоих начинается от $9.990.

Запуск SSSP отражает распространение удаленной работы и желание большего баланса между работой и личной жизнью среди профессионалов по всему миру.

Поскольку все больше работников примеряют образ жизни цифровых кочевников, будет возрастать спрос на гибкие варианты путешествий, которые помогают совмещать и рабочие обязанности.

«Мы верим, что будущее классифайдов — в развитии сервисности, чтобы пользователи могли закрыть больший спектр рутинных задач при операциях с недвижимостью. Именно через сервисность достигается цель быть полезным и покупателю, и продавцу»

Мне нравится следить за развитием сервисов Яндекса, а в особенности, конечно, за продуктом Недвижимость. Если вам тоже — статья на РБК про подход, механику сервисов и чуть-чуть про будущее «Яндекс Недвижимости» 💪

После обновления, проведенного в 2023 году, штаб-квартира ВКонтакте в Доме Зингера на Невском проспекте открылась с увеличенным числом рабочих мест почти на 20%.

Основной принцип обновления заключался в расширении и модернизации офисного пространства с сохранением исторического наследия здания. Это включало в себя открытие новых рабочих зон и мест отдыха, улучшение инфраструктуры, обновление мебели и оборудования, а также внедрение передовых систем шумоподавления, эргономичных рабочих мест, хот-десков и других удобств для сотрудников.

Комплекс работ по строительству и инженерии в штаб-квартире осуществляла компания Pridex.