Две основные причины дефицита на мой взгляд:
• недостаточные темпы нового строительства; • built-to-suit сделки.В далеком 2016-м году я узнала про компанию Radius, которая первая на российском рынке реализовала buil-to-suit в складской недвижимости.
Built-to-suit (bts) — модель строительства складской недвижимости, при которой складской объект строится под конкретного заказчика, с учетом его специфических требований.
Частный случай этой модели — Built-to-rent (btr), когда после завершения строительства объект сдается заказчику в долгосрочную аренду на срок от 5 лет и более, а также Built-to-sale, при которой по завершении строительства заказчик может купить объект.
Компания не только строила под требования заказчика, но и в дальнейшем обслуживала комплексы, предоставляя полноценный сервис своим арендаторам.
«А почему бы это же не делать с офисами?!» - подумала я (но это уже другая история, которая длится до сих пор))
Если посмотреть на типы сделок по Москве и области, то на bts аренду и bts продажу приходится почти 40% всех сделок, для сравнения обычная аренда составляет чуть больше 50%. В регионах ситуация выглядит похоже — 47% от суммарного объема ввода приходится на объекты build-to-suit.
Если смотреть на арендаторов, то, конечно, большую долю (67%) в общем объеме заключенных сделок занимают представители онлайн-торговли (OZON, Wildberries и другие)
Ожидаю, что доля bts с каждым годом будет расти и не только в складской недвижимости.