Рубрика «Чтобы понять куда движется рынок — нужно посмотреть куда идут деньги»В апреле proptech-компании привлекли $325 млн (42 сделки). В мае — $353 млн (39 сделок).
Вновь инвесторы выбирают технологии, которые решают очень земные проблемы: стройка буксует, сделки идут долго, здания дорого обслуживать, данные хаотичны, люди принимают решения вслепую.
Более $260 млн (57,4% всего майского капитала) получил сегмент строительства и девелопмента. Неудивительно, ведь стройка — место, где деньги умеют исчезать особенно красиво:
✖️Ошиблись в проекте. ✖️Не заметили конфликт в чертежах. ✖️Затянули закупки. ✖️Материалы подорожали. ✖️Сроки уехали. ✖️Бюджет сделал вид, что его никогда не существовало.
All3 привлекла $25 млн. Компания делает ставку на строительных роботов и ИИ: сначала система помогает проектировать здание, потом роботизированная сборка ускоряет строительство и снижает зависимость от ручного труда. Звучит амбициозно и рисков там много: стройка — не лаборатория, а площадка с грязью, погодой, людьми и сюрпризами. Но именно поэтому такая технология интересна.
➡️Еще один хороший пример — Xpanner. Идея звучит сильно: не заставлять рынок массово покупать новые машины, а сделать уже существующие экскаваторы и оборудование умнее.
➡️CONXAI привлекла $5,8 млн. Это ИИ-платформа для архитектуры, инженерии и строительства. Она работает с тем, что обычно плохо структурировано: документы, планы, фото со стройки, данные с площадки. Смысл простой: превратить разрозненную информацию в решения, а не в бесконечную переписку «посмотрите, пожалуйста, последнюю версию файла».
Строительные технологии редко выглядят сексуально. Это не приложение с красивой кнопкой. Это чертежи, закупки, цемент, панели, роботы, BIM, документация и контроль ошибок. И именно на этом теряются миллионы.
Сегмент «гостиницы и краткосрочная аренда» получил $55,1 млн. Основной объем пришелся на Smartness — платформу для управления ценами, загрузкой и онлайн-продажами отелей.
В гостиницах быстро видно, работает технология или нет. Если софт не влияет на загрузку, цену номера и выручку — он не нужен.
Жилье собрало почти $250 млн. Этот рынок в США огромен - примерно $50 трлн и здесь до сих пор слишком много хаоса:
✖️Продать объект сложно. ✖️Оценить его честно сложно. ✖️Быстро пройти сделку сложно. ✖️Даже нормально обслуживать жилье после покупки — тоже отдельная история.
Поэтому деньги получают компании вроде HomeLight, которая помогает быстрее продавать дома, True Footage, которая работает с оценкой недвижимости, Habi и Casavo, которые упрощают сделки.
Коммерческая недвижимость и эксплуатация зданий получили более $80 млн. Здесь деньги идут в аналитику активов, автоматизацию процессов, работу с портфелями, данными и эффективностью использования площадей.
В сделках Mappedin с цифровой навигацией внутри зданий, Loki Robotics с роботизацией обслуживания, HELIXintel с управлением инженерной инфраструктурой.
Теперь мы можем наблюдать как Технологии начинают менять недвижимость внутри процессов, где каждый день теряются миллионы.