Напомню, в 2022 году у меня появилось желание сделать приобретение жилой недвижимостью чуть-чуть проще. И так появилась на российском рынке модель rent-to-own.
Конечно, исследуя рынок, я активно следила за развитием модели за пределами России. Особенно выделяя для себя Divvy Homes.
А теперь к новости:
Brookfield Properties покупает платформу для аренды с правом выкупа Divvy Homes за $1 млрд.
(Хотя оценка компании значительно ниже, чем последняя публично заявленная стоимость в $2,3 млрд в 2021 году)
Основанная в 2016 году Divvy Homes быстро завоевала популярность, благодаря своей инновационной модели. Компания приобретала дома для своих клиентов, позволяя им арендовать недвижимость три года и постепенно накапливать сбережения для выкупа.
Divvy привлекла более $700 млн от таких инвесторов, как: Tiger Global, a16z и GGV Capital и стала одной из ведущих компаний в проптехе.
↩️Однако рост процентных ставок в 2022 году создал серьезные препятствия для бизнес-модели компании. Divvy столкнулась с трудностями и была вынуждена провести три волны сокращений сотрудников за год. Как заявили в компании, после выплаты долгов, от $1 млрд мало что останется инвесторам.
Несмотря на сложности, Divvy помогла более 2000 арендаторам стать владельцами жилья, подтверждая социальную значимость своей миссии.
Теперь деятельность Divvy перейдет под управление Maymont Homes, подразделения Brookfield, которое работает более чем на 40 рынках США.
Сделка между Brookfield и Divvy отражает текущую реальность рынка: стартапы, которые когда-то привлекали огромные инвестиции, сегодня переориентируются на выживание. Эти поглощения могут восприниматься как шаг назад, но они также дают возможность масштабировать бизнес под защитой крупных корпораций.
В 2025 году ожидается рост стратегических поглощений в сфере проптеха. Сделка Brookfield и Divvy Homes — лишь начало года, который обещает стать эпохой консолидации и трансформации.
Ведь повышение ставок и замедление сделок с недвижимостью осложнили органический рост, вынуждая стартапы искать партнеров или покупателей.
Многие проптех-компании соглашаются на сделки по более низкой стоимости, как в случае Divvy, ради долгосрочной устойчивости в составе крупных корпораций.
И, с другой стороны, для таких компаний, как Brookfield, покупка инновационных стартапов открывает новые возможности для роста и усиления позиций на конкурентном рынке.