Модель "аренда с правом выкупа" (rent-to-own) позволяет арендаторам постепенно накапливать средства, которые в будущем будут использованы для выкупа арендованной недвижимости. Таким образом, арендатор имеет возможность стать владельцем жилья, в котором уже живет, за счет выплаченных арендных платежей.
На зарубежных рынках большое количество компаний предлагают модель rent-to-own, а в некоторых странах девелоперы продают таким образом недвижимость «без посредников».
🔵 Клиенты
Divvy Homes выбирают дом, который они хотят арендовать и, в конечном счете, купить. Divvy покупает этот дом, а затем сдает его в аренду клиенту. Часть ежемесячной арендной платы идет на накопление средств для первоначального взноса, обычно в размере от 10% до 25% от общей суммы аренды.🔵 Home
Partners of America предлагает программу "Path to Homeownership». Клиенты выбирают дом из предложенных вариантов, а компания покупает его и сдает в аренду. В течение срока аренды клиент имеет возможность выкупить дом по заранее установленной цене.🔵
Landis предлагает аренду с правом выкупа, помогая клиентам улучшить их кредитную историю и накопить необходимую сумму для первоначального взноса. Компания покупает выбранный клиентом дом, а затем сдает его в аренду.🔵
ZeroDown помогает клиентам накопить на первоначальный взнос через аренду, предлагая гибкие условия аренды и опции выкупа. Клиенты арендуют жилье, а часть арендной платы идет на накопление средств для выкупа недвижимости.И еще десятки сервисов на зарубежных рынках со схожей механикой.
А что в России?
Конечно же наш сервис «Просто» 😎 Мы адаптировали модель под российские реалии, разработав и предложив рынку новый механизм выкупа недвижимости через аренду, в том числе когда весь ежемесячный платеж арендатора идет на накопление на первоначальный взнос.
Как стартап, мы протестировали различные схемы:
➡️ выкуп недвижимости нашим фондом и сдача её в аренду с правом выкупа,
➡️ предоставление всей юридической и IT инфраструктуры застройщикам и продавцам вторички для организации сделок rent-to-own на срок до 10 лет,
➡️ кастомные решения rent-to-own для корпоративных клиентов,
➡️ и даже кое-что еще 🤫
Ключевые особенности модели:
⬅️ Стоимость квартиры фиксируется в день заключения договора.
⬅️ Ежемесячный платеж состоит из арендной платы и накопительной части. Либо по нашей разработке — весь платеж депонируется на накопительном счете.
⬅️ У арендатора есть право купить, а у владельца обязательство продать.
⬅️ При выходе арендатора из договора, возвращается только накопительная часть.
Где сейчас купить квартиру по модели rent-to-own? Пока в открытом доступе вижу предложение от Самолета по программе «И живи-ка».
Плюсы модели?
🔤 Возможность арендовать и одновременно накапливать средства на первоначальный взнос делает жилье доступнее для тех, у кого еще недостаточно сбережений.
🔤 Test-rent: Арендаторы имеют возможность жить в доме до его покупки, что позволяет убедиться в правильности выбора.
3️⃣ Возможность «переждать», пока ипотечные программы придут в норму и станут доступными.
Но
🔤 Арендная плата в таких программах может быть выше средней рыночной стоимости, так как часть средств идет на накопление первоначального взноса. Либо, одна из опций нашей модели — увеличение стоимости квартиры в договоре за счет прибавления арендных платежей к стоимости для уменьшения ежемесячного платежа.
Модель аренды с правом выкупа позволяет купить свою собственную квартиру, даже если еще нет средств на первоначальный взнос по ипотеке. Несмотря на некоторые недостатки, такие программы могут стать важным инструментом для повышения доступности жилья и поддержки потенциальных покупателей на пути к собственному дому.