На днях обсуждала с одним девелопером концепцию White Box для офисов.

И в очередной раз убедилась: на офисном рынке, в отличие от жилой недвижимости, единого понимания White Box практически не существует.

То, что у одно White Box, у другого вовсе не White и не Box :)

На мой взгляд, разумный состав White Box для офиса должен включать:

- фальшпол; - кабельную инфраструктуру (электрика и слаботочные системы); - вентиляцию и кондиционирование, рассчитанные под кабинетную или смешанную планировку; - закладные под стеклянные и ГКЛ-перегородки; - подготовленные стены с выполненными малярными работами; - открытый потолок; - универсальное освещение, не привязанное к конкретной планировке - тут опционально

При этом в White Box не должна входить финишная отделка.

Именно она формирует индивидуальность офиса и требования конкретного арендатора.

По нашим проектам стоимость финишной отделки обычно доходит до 35% от общего бюджета fit-out.

Поэтому грамотно реализованный White Box позволяет существенно сократить сроки подготовки офиса к переезду (до 1 месяца) и быстрее ввести помещение в эксплуатацию.

У кого есть практика, поделитесь опытом или ожиданиями?