Чем закончится пузырь в российской недвижимости?

У Дом РФ есть все ресурсы и огромное желание продолжать надувать пузырь в российской недвижке.

Но как мы знаем, все пузыри заканчиваются одинаково: проколом и сдутием. Так как скоро лопнет этот пузырь и лопнет ли вообще?

Очевидно, что если Дом РФ - это государственная структура, то и за его «грехи» будет платить бюджет.

Набиуллина по этому поводу уже начала бить в набат, поскольку весь неликвид от Дом РФ попросят в будущем выкупить наш ЦБ. Как это было и есть в Японии, и сейчас происходит в США. То есть, пузырь по факту не лопнет, в критической точке он, конечно, просядет в цене (20%, и возможно даже 30%), а дальше его продолжит «поддерживать» печатный станок.

В наше время, когда мировой экономике уже 12 лет не дают упасть с помощью QE и очиститься от зомби-компаний, нет ничего удивительного в том, что и пузырь недвижимости не лопнет в прямом смысле этого слова.

Сейчас те деньги, что выделяются из бюджета, а он у нас дефицитный, так что правильнее будет сказать прямо из печатного станка ЦБ, идут чисто на искусственный пампинг рынка. У нас нет никаких фундаментальных оснований для того, чтобы российская недвижимость дорожала даже в рублях:
— население сокращается;
— доходы населения также падают;
— уровень закредитованности населения для развивающейся страны объективно не такой уж маленький. Тут нет никакого смысла сравнивать РФ с США или Германией - это экономики по структуре совершенно не сопоставимые;
— инфляция в рубле не такая запредельная, чтобы создать реальное давление на цену недвижимости.

В результате большая часть прибыли от пампинга осядет у застройщиков, Дом РФ, риэлторов и немного у тех, кто успел влезть в недвижку в июне-июле этого года.

Для широких слоев населения все эти меры повышения доступности жилья сделали его лишь еще более недоступным. Выгода от низкой ставки уже официально нивелирована ростом стоимости жилья.

Как итог, государство станет одним из крупнейших держателей недвижимости в стране. Под это дело запускают все новые структуры.

Все помои с баланса Дом РФ окажутся на балансе бюджета. Они пойдут либо в соцнайм, либо просто будут зомбифицированы. И в западной, и в российской практике на госбалансе есть огромное множество зомби-микрорайонов (брошенные моногорода после закрытия предприятий в 90-ые).
Тем, кто в результате очередного кризиса не сможет выплачивать ипотеку, предложат продолжить жить в этой же квартире, уже снимая ее у государства.

Так что за повышение прибыли застройщиков, как обычно, заплатят налогоплательщики. За их же счет их самих переведут из статуса владельцев ипотеки в пожизненных арендаторов социального жилья. Ведь доходы падают, цены на жилье растут. Все больший процент граждан РФ не сможет позволить себе даже однушку в ипотеку на 25 лет.

Не зря я сравнивал происходящее сейчас в недвиге с российским футболом 10 лет назад. Мутко проворачивает тот же трюк теперь и с рынком недвижимости.

В результате деятельности Дом РФ большая часть застройщиков в России окажется либо прямо на балансе государства, либо на балансе госкорпораций (по аналогии с футбольными клубами). Жилье будет крайне низкого качества и при этом безумно дорогим (по аналогии с российскими футболистами). Рынок российского жилья будет абсолютно дохлым на фоне европейского (как и весь российский футбол).

Мутко в каждом новом для себя поле деятельности организовывал бессмысленный пампинг, сажал все на бюджетную иглу, присыпал все это сверху коррупцией, а по итогу оставлял после себя руины.
С недвижимостью будет то же самое.

Вероятно, можно будет очень хорошо заработать на российской недвижимости в ближайшие 1-2 года. То есть, постараться «найти большего дурака, чем вы сами», который согласится перекупить у вас российский «бетон» при падающем реальном спросе и стремительном раздутии ипотечного пузыря.

А вот в долгосрок, с расчетом на сдачу в аренду, российская недвижка выглядит совсем уж уныло и абсрудно. Ведь вам придется конкурировать в этом с госмонополией.

@inflation_shock