Как обещал, добыл у Авито Недвижимость - разницу цен витрины строящегося и "Новой вторички" (дома не старше 5 лет). Вот такая карта по округам старой Мск получилась 👆

Не ожидал, что такой разбег будет по ЦАО... Средняя "Новая вторичка" дешевле экспозиции новостроя аж на 35%... Возможно, сие связано с тем, что нынешняя стройка в Центре, имеет ну совсем уж негуманный прайс. А те, кто выставляют свежую вторичку (по каким-то своим соображениям выхода), брали её по приятным ценам 6-8 летней давности. Ну и, чтоб конкурентно выглядеть, готовы сильно не жадничать 🤔

Следом по разнице дисконта идут ВАО и ЮАО (дельта в ценах 25 и 22%). Здесь, вероятно имеем эффект навеса - настроенного. В частности, всякие Метрогородки и ЗИЛы

А вот в "левом" полукруге нерезиновой - физики и застрои пытаются толкать жильё по похожему прайсу. Полагаю, тут в выборке и продукт более однородный / схожий. Поэтому, даже учитывая возможный торг от хотелок продавца... дельта с новостроем (со всеми его плюшками и инструментами) - совсем небольшая @iliilitop