На низком старте новичок - ICE Towers от некоего СЗ Град Плаза. Прямо на опушке, зажатой между Лесом на Самородинке и ул. Лобачевского (ЗАО, р-н Проспект Вернадского). Доки уже залили

Выглядит под свой нейм. Аки башни Снежной королевы) Разноэтажка многосекционная, до 58 эт (подробнее на скрине). Будет 1523 квартиры. В почве 650 машино-мест (0,4 м/м на лот). Ну густо. Ибо до м.Новаторская топать от 15 мин. А по квартирографии 78% лотов на 2+ комн. Хихикнем, конеш, что на домрф застрой не постеснялся написать класс "элитный" 😁 Ну, тут вселенная им арбитр. Однако, даже для "бизнеса", с такой нарезкой, ср. площ. квартиры 69 м2, и удалённостью от метро - парковок котик нарыдал. Будут ломить прайс

Закос под семейный формат. Но дворы - явно нет (скрин). Кто хихикает над благоустройством ПИКов - ваше право. Но практика показывает, что чем дороже проект, тем чаще грустнее благо / дворы. И лес, поверьте, не сильно поможет. Он тут фактически неблагоустроенный. Даже без норм освещения. Короче, каждый метр дорогой землицы застрою надо выжимать. А дальше - походите по плитке меж пары качелей и турников )

▫️Ключи сулят к июлю 2029
▪️Квартиры будут в бетоне и вайт боксе
▪️Типовой потолок 3,25 м
▪️На этаже сильно по разному: от 2 до 13 соседей

▫️Генподрядчик "Енигюн" с турецкими корнями (Yenigün). Тот же самый, кстати, что недалеко генподрядит Обручева 30 для ЛСР
▪️Стоимость стройки ICE Towers метит аж за 47 ярдов. Линия ПФ Сбера до 09.2029. По моим прикидкам, с таким себесом, чтоб стартануть хотя бы около нуля по марже, нужно выходить по средней в 700 тыр с жилого метра. А продажи вытягивать и держать 4 года на уровне 30 ДДУ/мес. Что, для меня, по локации - выглядит сомнительным. Ибо схожие темпы в среднем удавались "соседним" Эверу и Обручева 30... Только вот там на витрине даже щас ср. прайс метра 550 тыр. Ну а историю сданного ФСК-шного Архитектора - подробно светил тут. Можете прицениться. Хоть с поправками на класс / метро / застройку локации... Хоть без

▪️Из собственной инфры в Айс Тауэрс будет коммерция, едальни, ФОК (2 тыс. м2) и, возможно, садик на 175 мест. Но последнее, пока не точно

Короче, под инвест или аренду - неа. Для себя: на любителя вариться на обособленной опушке. Не спорю - желающие будут. Но дождёмся цен и планировок. Вдруг удивят @iliilitop