#уголок_душнилы
Почему я улыбаюсь, когда слышу, что недвижка – это однозначно предсказуемый, понятный и надёжный инструмент (актив)

Потому что в этом уверены те, кто с ней сталкивался редко, исключительно удачно или неглубоко. И я сейчас не про ДДУ, который «недвижкой» и «активом» не является по определению

За надёжностью и предсказуемостью, вкупе с высокой / (почти) гарантированной ликвидностью – это вам в другие инструменты инвеста / сбережений. Недвижка всегда риск. Всегда. Точка.

Недвижка, даже как конкретный объект, есть – Система. То есть совокупность связанных элементов, определяющих целостность. А чем больше в Системе влияющих на неё элементов, тем более она хрупка. Неустойчива и непредсказуема. Ещё дядька Талеб это нудновато расписывал в книжках…

Особенно на предсказуемость влияют моменты, состояние которых мы можем контролировать. Теперь задумайтесь, сколько и каких моментов мы можем контролировать в недвижке

Кто-то скажет: Ну… про риски этапа стройки знаем. Не надо нам про всякие срывы сроков, заморозку и банкротства застроев. Мол, и про рыночное влияние понимаем. Все эти ваши госипотеки, костыли 214-ФЗ, ценовые нежданчики от застроев… А главное – выбрать правильный продукт, по правильной цене, у правильного продавца, с правильными доками. И настигнет счастье. И воцарятся надёжность, предсказуемость и контроль

Ага… щаззз… Даже хрен с ней, с «правильностью». Это любимая, но бессмысленная мантра многих. Ибо в «правильно», каждый произносящий сие, вкладывает сугубо личное понимание и прошлый опыт. И не факт, что верный. И не факт, что применимый к будущему…
Важнее – принципиальная хрупкость всех элементов формулы «правильности»

Тот же Продукт. Правильно ли выбирали проект клиенты MR Group в Фили-Сити, под чьими окнами вместо школы вырос небоскрёб Famous и Noble? Или покупатели лотов с видами на воду в City Bay, перед которыми соседние секции вдруг нарастили на 9 этажей ?

А может быть кто-то считает, что уж после ввода-то недвижка точно предсказуема? Давайте спросим тех, кто седеет от качества в бизнес-премиум жк Павелецкая Сити и сотнях других проектов. Или тех, кто приняв квартиру два года назад в D1, вчера узнал, что вместо прописанного в доках и РнВЭ детского центра у них будет колледж на 400 студентов. Или жителей Лесопаркового у которых пристройку садика отжали под Пятёрочку…

Всё это прямое и неконтролируемое влияние на объект, как Систему. Которое сказывается и на ликвидности, и на выхлопе по качеству юзания / выхода из актива

Вот почему я недвижку не могу отнести к однозначно предсказуемому, понятному и надёжному инструменту (активу). Вот почему я улыбаюсь, когда слышу обратное @iliilitop