Делюсь картой будущей застройки вдоль Звенигородки. Будет плотненько...

1️⃣ Здесь ГЗК Москвы согласовала Sezar Group стройку 221 тыс. м² недвижки, из которых 160,4 тыс. м² жильё. Застрой говорит, что первый этап проекта засветит в течение года

2️⃣ Участок 3-й Силикатный пр-д, вл. 6 – меняют ПЗЗ под жильё для Level. Будет 134 тыс. м² недвижки в ГНС. Или порядка 90 тыс. м² жилья, в небоскрёбах до 240 м.
Причём соседний участок 2-й Силикатный пр-д, вл. 9, этим же постановлением записывают в КРТ. На рынке шепчут, что территория также за Левелом

3️⃣ Основа пару лет мусолила офисно-гостиничный (апартный) комплекс. Выпустили проект Emotion, на 27,5 тыс. м² апартов и 13,7 тыс. м² коммерции

4️⃣ ул. Мнёвники вл.1 – в портфеле Бэсткон. Выкупили у Sminex летом 2023. Которым он перешёл с покупкой Интеко. Которые за год до схватили его у MR Group с ГПЗУ на 175 тыс. м² жилья

5️⃣ Участок 3-й Силикатный пр-д, вл. 10 – на территории экс-завода Евробетон MR Group заявил жк JOIS. Здесь согласовывали 405 тыс. м² недвижки, из которых жилых 255 тыс. м²

6️⃣ Участок 1-й Силикатный пр-д, вл. 13 (ТПУ Пресня) – разрабатывает Гранель. В мае 2023 ребята протолкнули изменение ППТ с увеличением общей площади до 367 тыс. м² недвиги, включая 223 тыс. м² жилья. Вместо согласованного летом 2021 ППТ на 332 и 160 тыс. м² соответственно. Но выросла и школа - 1250 мест против 350. А вот садик оставили ни о чём - 150 мест.

Итого, в горизонте 2-3 лет в локацию может вывалиться 350–500 тыс. м² жилья. Сейчас тут реализуются Sydney City, Сердце Столицы и Level Причальный. А последние 2 года, средний суммарный объём первичных продаж в этих проектах 70–80 тыс. м² в год

🤔 Интересно, прожуёт такое местный рынок или начнёт кашлять @iliilitop