Когда хороший актив превращается в плохую сделку?  

Большинство проблем в личных финансах начинается с выбора плохого актива — это факт и это знают все. Сюда относим: актив не под свою цель, искажённое представление о том, насколько он хорош, а иногда и откровенный скам.

Но есть вторая история, о которой уже думают куда реже, — покупка хорошего актива по плохой цене и не в то время❗️

Смотрите на график 🏦Т-Технологий .

Банк отличный: активно растёт, прибыльный, со внятной стратегией и высокой устойчивостью к кризисам. Вопросов к бизнесу нет никаких.

А теперь посмотрите на цифры внизу. Это P/B — сколько капиталов стоил банк в разное время. Простыми словами: во сколько раз цена выше того, что у компании реально есть.

В 2021 за него платили до семи капиталов. То есть покупали с перелётом в далёкое будущее — как будто всё хорошее уже случилось и было заложено в котировки. Люди, зашедшие тогда, сидят в убытках до сих пор.

Сегодня тот же банк торгуется в семь раз дешевле — при том, что он всё это время рос даже в тяжёлые годы и платит дивиденды. Актив был хорош и тогда, и сейчас, но время было неподходящее.

🏠 То же самое правило работает и с недвижимостью.

Вспомните 2020 год, когда все разом побежали скупать участки, ИЖС, домики в деревне и СНТ — то, что до этого мало кому было нужно. Сами по себе участки не плохи. Они могут быть местом отдыха, жизни для семьи, и для других реальных задач.

Но когда есть ажиотаж, а фундаментального обоснования цены нет — хороший актив превращается в плохую сделку.

И туда же идёт распиаренная недвижимость в Сочи, где сейчас залегли десятки миллиардов рублей. Разве это плохие активы? Нет, в большинстве случаев нормальные квадратные метры в курортном городе.

Просто люди заходили туда в ожидании сильного роста и в неподходящий момент. Теперь и достать деньги хочется, и выходить больно — ликвидность слабая, убыток придётся зафиксировать.

Так что дело не только в качестве актива. Обстоятельства, оценка и особенно ажиотаж вокруг влияют не меньше. И это просто необходимо учитывать, если вы хотите сохранить свой капитал и приумножить с годами.

Завтра я наконец выложу обновлённое большое видео в открытый доступ — его я готовлю уже две недели.

В нём разберу, что сейчас происходит на рынке, какие активы действительно выглядят интересно по текущим ценам, где уже слишком много оптимизма и какие возможности могут быть упущены, если просто ориентироваться на то, что сейчас покупают все. Всё на основе самых актуальных данных и моих расчётов.

Если вы сейчас думаете, куда направить деньги, — обязательно посмотрите.

#недвижимость #акции

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Платная аналитика NZT | Авторский фонд Альфа-Капитал | 🟢 Моя книга про личные финансы