😱 Россиянин оформил более 100 ипотечных кредитов

В России нашли инвестора, который оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов.

Схема оказалась вполне легальной: у заемщика был большой первоначальный взнос, а банк позволял оформлять кредит в счет будущих арендных платежей. Поэтому подтверждать доход в привычном формате не требовалось.

✨ Пофантазируем. Если инвестор купил 100 однушек-апартаментов в среднем за ₽4 млн, то общая стоимость активов — ₽400 млн.

Минимальный первый взнос 20% ➡️ значит, инвестору нужно было внести минимум ₽80 млн из собственных средств.

Средняя стоимость долгосрочной аренды — ₽28,4 тыс. в месяц. Со всех объектов — это ₽2,84 млн ежемесячного дохода грязными.

Предположим, что ипотечная ставка в среднем составляет 8%. Тогда на ежемесячные платежи уходит около ₽2,35 млн.

Остается ₽490 тыс. в месяц (без учета простоя и налогов). Вложил ₽80 млн, а получаешь ежемесячно ₽490 тыс. = это 7,35% годовых, а окупаемость — 13,6 лет.

😎 Можно ли повторить эту схему? Жесткого законодательного лимита на количество обычных рыночных ипотек нет. Всё упирается в платежеспособность заемщика. Банк смотрит на ПДН — показатель долговой нагрузки:

🤩до 40-50% — получить еще одну ипотеку относительно реально
🤩выше 50% — банки начинают осторожничать
🤩выше 80% — получить новый крупный кредит крайне сложно

Но при текущих рыночных ставках даже по одной ипотеке сложно получить одобрение, не говоря уже о нескольких. А льготные программы выдаются по принципу «один кредит — в одни руки». Так что остается только фантазировать.

А вы бы рискнули взять «хотя бы» 10 ипотек ради инвестиций в недвижимость, если бы банк одобрил? 🔥/😱

Telegram | Max | VK