🤔 Вторичка дорожает в 2 раза быстрее новостроек

По данным «Сбериндекса», с января по август 2026 года вторичное жилье в среднем по России подорожало с ₽126,7 тыс. до ₽135,9 тыс. за квадрат, на +7,2%.

Для сравнения: новостройки за это время приросли всего на 1,8%.

Показатели за год еще любопытнее:
🔘 вторичное жилье — +15,4% к августу 2025 года
🔘 нововостройки — +7,5% г/г

При этом инфляция за год, по официальным данным, составила 5,91%. Так что в реальном выражении рост цен умеренный.

☝️ По данным «Циана», с начала 2026 года число сделок по покупке жилья на вторичном рынке выросло на 28%.

➡️Льготные программы ужесточили, поэтому большинство заемщиков вынуждены оформлять рыночную ипотеку, вне зависимости от типа жилья — новостройка или вторичка.

Ставка одинаковая, а разница в цене большая. Старый фонд в среднем дешевле новостроек на 35%, а «новая вторичка» — на 4,2%.

➡️Застройщики реже продают квартиры с чистовой отделкой: доля таких квартир за 5 лет упала с 32% до 18%. А для многих покупателей важно заехать в готовое жилье, не требующее ремонта.

➡️Снижение ключевой ставки с 16% в начале года до текущих 14% (а вместе с тем уменьшение % по вкладам) спровоцировало выход отложенного спроса на рынок.

По прогнозам аналитиков, после обновления условий по семейной ипотеке спрос на вторичку может вырасти на 20-22%. А цены на нее продолжат расти в прежнем темпе — ожидается +15% за 2026 год.

Кто давно планировал продать квартиру — ваш выход 😉

Telegram | Max | VK