😲 Эскроу теперь можно раскрывать поэтапно. Покупатели рискуют остаться с недостроем?

В ИЖС начинают тестировать новую схему: подрядчик сможет получать деньги покупателя еще до того, как дом будет полностью построен.

Сбер уже начал выдавать ипотеку на строительство частных домов с частичным раскрытием эскроу.

Как это работает: построили фундамент → подтвердили выполнение работ с помощью фото и видео → подписали промежуточный акт → подрядчик получил часть денег. Затем стены → следующий платеж. Кровля → еще один платеж. И так до завершения дома.

При классическом эскроу всё иначе: деньги покупателя лежат в банке до окончания строительства, а подрядчик должен финансировать работы своими или заемными средствами.

И именно здесь возникла проблема. После перехода на эскроу в ИЖС в 2025 году работать по новой модели смогли далеко не все подрядчики: из примерно 8 тыс. компаний, заявивших о готовности работать с эскроу, на сделки реально вышли около 4,3 тыс.

Для бизнеса это означает замороженные деньги или дорогие кредиты. Поэтому решили попробовать компромисс: часть денег отдавать подрядчику по ходу строительства.

⚠️ Но для покупателя это означает новый риск. Представим, что подрядчик построил фундамент, получил за него деньги — а дальше обанкротился.

Дом не готов, деньги за уже выполненный этап ушли подрядчику, а покупателю приходится искать новую компанию и разбираться с последствиями.

Да, эскроу по-прежнему защищает ту часть денег, которая осталась на счете. Но чем раньше средства начинают уходить подрядчику, тем больше денег покупателя оказывается связано с реальным финансовым состоянием строительной компании.

Есть и еще один вопрос: сколько именно подрядчик сможет получать на каждом этапе? Если этапы разбить неудачно или завысить их стоимость, компания сможет забрать существенную сумму сильно раньше полной готовности дома.

🏢 А что насчет МКД? В Минстрое уже предлагали подумать о поэтапном раскрытии эскроу и для многоквартирных домов, чтобы дорогое проектное финансирование меньше влияло на положение застройщиков.

Но ЦБ тогда выступил против.

Поэтому сейчас ИЖС может стать своеобразным экспериментом. Если новая схема покажет, что можно дать подрядчикам больше денег на строительство и при этом не ухудшить защиту покупателей, ее вполне могут попытаться перенести и на МКД.

Вернемся туда, откуда начинали?

#ИФ_Новости #ИФ_Новостройки
Telegram | Max | VK