Необходимо рассмотреть поэтапное раскрытие эскроу-счетов для девелоперов, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на форуме «Движение».
С 2019 года застройщики не могут пользоваться деньгами покупателей, пока дом не введен в эксплуатацию. Все средства хранятся в банках на защищенных счетах, а стройка ведется либо на собственные деньги компании, либо за счет проектного финансирования (ПФ). Фактически это обычный кредит в банке, но с более сложными и подвижными условиями.
🧠 Логика Минстроя понятна: ставка ЦБ высокая, поэтому ПФ для девелоперов дорогое. К тому же, банки открыто наживаются на застройщиках. Решение — разрешить поэтапно «отдавать» деньги дольщиков по мере готовности объекта. Это бы позволило улучшить финансовую устойчивость проектов.
Но вот незадача — это поставит под удар самих покупателей и вновь создаст риск долгостроев. На рынке новостроек и так немало опасностей для дольщиков, а тут пошатнется фундаментальная уверенность в том, что ключи от квартиры вы рано или поздно получите.
К счастью для нас, Центробанк тоже выступил против этой идеи, но «битва» еще не окончена:
Мы категорически против. Принцип — либо раскрываются счета эскроу, и деньги людей уходят застройщикам, либо покупатель получает квартиру. Вот получил квартиру — эскроу раскрываются. Мне кажется, это базовый принцип, который мы должны соблюдать. Кстати, видно, что система с эскроу-счетами, проектным финансированием, она стабилизирует ситуацию на рынке жилья — Эльвира Набиуллина.
😮💨 Но от замглавы Минстроя прозвучала и позитивная мысль: больше не будут упрощать требования к приемке квартир у застройщиков.
Мы и так очень много за несколько последних лет сделали для того, чтобы урегулировать вопросы сдачи квартир. Больше, чем мы уже сделали, мы делать не будем.
Мы специально по поручению президента отменили все моратории.
То, что вы устроили за последние три года, не поддается никакому объяснению.
Вы должны сдавать квартиры с качественным ремонтом, если он там есть, с правильными МОПами. Кто это делать не будет, тем мы еще ужесточим приемку.
Нет худа без добра?...
Telegram | Max | VK