😎 Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница?

Кадастровая стоимость (КС) — это официальная цена вашего объекта (квартиры, дома, участка) в глазах государства. Ее устанавливают не для продажи, а для фискальных целей:

🔘 Налоги. Например, ставка имущественного налога зависит от КС. Если квартира оценена в сумму до ₽10 млн, нужно платить лишь 0,1%, от ₽10 до ₽12 млн — 0,15% и так далее.

🔘 Госпошлины. Например, при регистрации недвижимости госпошлина составит ₽4 тыс., если кадастровая стоимость ниже ₽20 млн. Но если она выше этой суммы, придется заплатить 0,2%.

💰 Самое главное отличие: кадастровая стоимость в 99% случаев ниже рыночной. И вот почему:

➡️ Массовая оценка. Кадастровую стоимость считают «оптом» для тысяч объектов сразу, по общим параметрам (район, тип дома, площадь). Ваш евроремонт и панорамные окна в расчет не берутся.

➡️ Нечастые переоценки. Ее пересматривают раз в 2-4 года, поэтому она не успевает за ростом реальных цен на рынке.

☝🏻 Если вам предлагают купить объект по цене ниже или в районе КС — это серьезный повод насторожиться и проверить все документы внимательнее.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

1️⃣ Личный кабинет ФНС. Перейдите в раздел «имущество» — стоимость отобразится автоматически.

2️⃣ Госуслуги. Можно заказать бесплатную выписку из ЕГРН.

3️⃣ Сайт Росрееста. Просто введите полный адрес в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» и выберите нужный объект на карте.

Для примера показали, во сколько государство оценило здание ГУМа на Красной площади 👆

🏠 Хотите разберем, как оспорить результаты определения КС? #налоги@IF_Estate