🤬 Застройщик тянет со сдачей дома: что делать?

Срок сдачи квартиры уже наступил, а ключи передавать никто не торопится — рассказываем, как можно (и можно ли) отстоять свои права.

1️⃣ Взыскать неустойку

По закону дольщик может потребовать компенсацию: 1/150 ставки ЦБ от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

☝🏻 Но есть нюанс: до конца года действует мораторий на взыскание с застройщиков неустоек. И, вероятнее всего, его продлят.

Исправить дефекты в квартире тоже непросто. Власти берегут застройщиков: штрафы снизили, гарантию сократили до 3 лет.

Крайняя мера — расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу-счета. Но выплаченные проценты никто не вернет, а прежних средств вряд ли хватит на покупку нового жилья. Если дом находится на финальной стадии строительства, лучше подождать.

2️⃣ Сообщить в банк о просрочке, если брали ипотеку.

Дольщик обязан предоставить в банк:

🔘 Отчет об оценке.
🔘 Выписку из ЕГРН (оформление право собственности).
🔘 Полис страхования недвижимости.

Но сроки предоставления этих документов зависят от того, когда вы брали ипотеку.

🎚️ Кредитный договор подписан до 29 ноября 2022 года ⏩ подать документы нужно не позже 3 лет с даты получения ипотеки.

🎚️ Подписали договор после 29 ноября 2022 года ⏩ банк ждет документы в срок передачи ключей по ДДУ + есть 6 мес. на оформление собственности.

Если девелопер задерживает выдачу ключей — напишите заявление в банк. Иначе начислят неустойку уже вам из-за несоблюдения правил.

#инструкция

🏠 Терпите, дольщики. Закон пока на стороне застроев. @IF_Estate