😨 Сельскую ипотеку ужесточают

Финансовые условия останутся прежними:

🟢Базовая ставка — 3%, в приграничных территориях — 0,1%.
🟢Максимальная сумма — 6 млн руб.
🟢ПВ  — от 20%
🟢Действие программы бессрочное.

⛔️ Но ограничатся территории, на которые сельская ипотека будет распространяться.

Сейчас по ней можно построить или приобрести жилье (в том числе в многоквартирных домах и таунхаусах) в населенных пунктах, где живет до 30 тыс. человек.

1️⃣ Понятия «сельские территории, агломерации и опорные населенные пункты» в законе — расплывчаты. Поэтому Минсельхоз предложил их уточнить.

Исключить села, поселки, города, пункты, расположенные близко:

🟣К крупным городам и столицам регионов (менее 50 км).
🟣К городу с населением более 100 тыс. человек (менее 30 км).

🟡На села и поселки действует отдельное ограничение — близость к Севастополю (менее 50 км).

Использовать сельскую ипотеку для строительства дач и домов в коттеджных поселках станет сложнее.

2️⃣ Если сельскую ипотеку оформляют оба супруга на один объект (такая функция доступна только по этой льготной программе), то каждый из них должен внести первоначальный взнос 20%. Тогда суммарно ПВ на семью составит 40%. 

3️⃣ Банк может повысить ставку по ипотеке не выше, чем на размер субсидии, если Минсельхоз прекратит субсидирование.

Ранее банк мог повысить ставку до размера ключевой ставки ЦБ.

🤔 Благодаря новым условиям правительство пытается:

✔️ Сохранить численность сельского населения.

✔️ Снизить нагрузку на федеральный бюджет.

И это неудивительно. Спрос на сельскую ипотеку за год вырос на 30%. В 2024 году уже выдано 14 тыс. льготных кредитов на 69,3 млрд руб. Для сравнения: за тот же период в 2023 году — 9,8 тыс. кредитов на 26,8 млрд руб.

🏠 Адресные программы ужесточают все сильнее, @IF_Estate