В России впервые за последние девять месяцев отмечается снижение объемов аренды недвижимости.
▪️Как сообщают эксперты из Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество предложений на продажу квартир сократилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи объектов. Это стало первым сокращением с весны 2024 года.
▪️Наиболее значительное снижение произошло в Санкт-Петербурге (минус 31%), а также в городах с населением от 100 тысяч до 1 миллиона человек. В Москве объем предложений по аренде уменьшился на 4%.
▪️Главной причиной данного сокращения является рост спроса. В период с апреля по июнь было зарегистрировано исторически высокое количество сделок — 85 тысяч объявлений, что стало рекордом за последние три года. Тем не менее, общий объем предложений все еще на 71% превышает уровень прошлого года, что обусловлено увеличением, наблюдавшимся в предыдущем году.
Оценка недвижимости будет проводиться на единой платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД).
С этого момента кадастровая оценка станет включать функции, предоставляемые НСПД. В настоящее время различные государственные органы, занимающиеся кадастровыми оценками, используют множество различных программ. Как сообщает пресс-служба Росреестра, при этом отсутствует единый стандарт и упорядоченная информация о недвижимости, доступная и понятная пользователям в процессе расчетов.
Олег Скуфинский, руководитель Росреестра, подчеркивает, что кадастровая стоимость должна основываться на качественных и надежных экономических данных. В соответствии с законопроектом, начиная с января 2026 года, кадастровая оценка будет осуществляться только с помощью единой программной платформы — НСПД. Это должно помочь снизить количество ошибок, повысить точность оценок и улучшить прозрачность используемых алгоритмов расчетов. Переход на новую систему будет осуществляться постепенно: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено использовать устаревшие программные решения.
Альфа-Банк подготовил отчет, в котором проводится анализ текущей ситуации на рынке недвижимости за июль, с акцентом на долю межрегиональных льготных ипотечных кредитов в Москве. В документе отмечается:
«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».
Это указывает на то, что свыше 25% новых жилых объектов в столице покупаются гражданами из других регионов, используя семейную ипотеку. Если условия получения этого вида кредита будут ужесточены, то годовой объем продаж новых квартир в Москве может уменьшиться на 10-11 тысяч (в первой половине 2025 года через ипотеку было куплено 23,5 тысячи квартир).
Путин высказал своё мнение о том, что условия для россиян, желающих оформить ипотеку, не следует усложнять.
▫️Президент Владимир Путин отметил, что ипотечные кредиты не должны создавать дополнительных финансовых трудностей для граждан. Это заявление он сделал во время разговора с Германом Грефом, исполняющим обязанности председателя совета директоров Сбербанка.
▫️Греф указал на наличие определённых сложностей в сфере ипотечного кредитования. Он добавил, что на сегодняшний день ипотечные кредиты, даже с учётом существующих субсидий, не приносят прибыли и могут быть убыточны для банков. В то же время, кредитные учреждения готовы предоставлять кредиты без учёта дохода, поскольку заинтересованы в развитии жилищного строительства.
На сегодняшний день существуют ограничения на передачу долгов по коммунальным услугам коллекторам, что регулируется Федеральным законом №214, который начал действовать 26 июля 2019 года. Исключение составляют только специализированные организации, такие как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и поставщики коммунальных ресурсов, которым разрешено заниматься взысканием подобных долгов.
Любая попытка передать эти долги третьим лицам, включая коллекторов и банковские учреждения, считается недействительной. Это необходимо для защиты личной информации граждан. Компании, предоставляющие коммунальные ресурсы, должны обеспечивать конфиденциальность своих данных и могут быть привлечены к уголовной ответственности в случае их утечки. В отличие от них, коллекторы не обязаны подчиняться таким же строгим нормам, что увеличивает риски утечки данных и вероятность мошенничества.
Если коллекторам будет разрешено работать с долгами по жилищно-коммунальным услугам, это может привести к увеличению назойливых звонков и утечкам личной информации граждан в руки частных организаций.
Вместо этого важно сосредоточиться на улучшении процессов обработки жалоб, повышении качества судебной практики в области ЖКХ и оптимизации работы судебных приставов. Деятельность коллекторов должна находиться под жестким контролем или быть полностью запрещена, вместо того чтобы расширять их полномочия.
С начала 2022 года количество рассрочек при приобретении новых жилых объектов удвоилось.
▫️На конец первого полугодия 2025 года доля рассрочек достигла 14,8% от общего объема финансирования по всем договорам долевого участия в строительстве. Это является рекордом с 2022 года, как отмечается в отчете «Дом РФ».
▫️В числовом выражении к концу первого полугодия текущего года общий объем рассрочек составил 1,2 триллиона рублей.
«Ожидается, что благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центрального банка России и снижению рыночных ипотечных ставок традиционные ипотечные продажи жилья вновь займут свою долю на рынке сделок с долевым участием, в то время как рассрочки займут более узкую нишу», — акцентируют внимание эксперты из «Дом РФ».
Каково психоэмоциональное состояние жителей высоток в период отдыха
Когда жители высотных зданий уезжают на выходные или отпуск, их часто охватывают тревоги и сомнения, связанные с коммунальными услугами. Исследование, проведенное АО «Оператор информационной системы», который является официальным представителем Госинформационной системы в сфере жилищно-коммунального обслуживания и сервиса «Госуслуги Дом», показывает, что 66% опрошенных испытывают опасения по поводу затопления, в то время как 40% беспокоятся о вероятности возгорания, как сообщает «РБК Недвижимости».
Перед тем как покинуть город на период отдыха, большинство людей принимают определённые меры предосторожности:
▫️86% запирают все окна и двери; ▫️84% отключают подачу воды; ▫️70% проверяют работу газовых и электрических приборов.
Кроме того, около 45% жителей просят родных или знакомых следить за их домом в их отсутствие, а 15% устанавливают системы видеонаблюдения или сигнализации.
🪖 Органы власти сообщили, что с 1 марта 2026 года все автозаправочные станции на федеральных и региональных трассах должны будут устанавливать зарядные устройства для электромобилей.
👉 Эта инициатива входит в комплект услуг, которые планируется внедрить для улучшения дорожной инфраструктуры.
Согласно данным экспертов ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года в нескольких населенных пунктах наблюдается значительное сокращение объемов строительства многоквартирных жилых комплексов:
▪️ Краснодар: снижение на 652,7 тыс. кв. м (по сравнению с общим объемом в 4,6 млн кв. м), что позволило Екатеринбургу занять третью позицию, оттеснив Краснодар на четвертое место.
▪️ Домодедово: уменьшение на 126,3 тыс. кв. м (до 67,2 тыс. кв. м).
▪️ Томск: сокращение на 120,5 тыс. кв. м (до 228,5 тыс. кв. м).
▪️ Поселок Сосенское (Новая Москва): падение на 119,6 тыс. кв. м (до 640,5 тыс. кв. м).
▪️ Москва в пределах своих административных границ: снижение на 109,6 тыс. кв. м (до 14,9 млн кв. м). Тем не менее, столица продолжает занимать первое место, составляя 12,2% от полного объема строительной деятельности.
На 1 июля общая площадь возведенных объектов в сотне крупнейших городов составила 96,7 млн кв. м.
С 1 сентября в России начинают действовать новые правила для определения заброшенных земельных участков.
Каждый владелец дачи или другого типа земельного надела должен внимательно следить за состоянием своего имущества и предотвращать его загрязнение. Об этом сообщает ТАСС, ссылаясь на Евгения Машарова, члена Общественной палаты России, который проводит правовой анализ данного вопроса.
Он отметил, что участок будет считаться "освоенным", если он используется по назначению на протяжении трех лет.
Кроме того, представитель агентства добавил, что при первом нарушении владельцу будет выдано предупреждение, и никаких санкций применено не будет.
Если собственник не примет меры и не наведет порядок на своем участке, ему может грозить штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей, подчеркнул Машаров.
Если нарушение не будет исправлено в течение полугода, Росреестр отправит уведомление в соответствующий орган для начала судебного разбирательства о лишении земельного участка в течение 30 дней.
Снижение ключевой процентной ставки негативно сказывается на россиянах
📉Снижение ключевой процентной ставки Центрального банка не улучшит ситуацию для покупателей недвижимости, считает вице-президент Гильдии риелторов Роман Вихлянцев.
По его словам, если бы ключевая ставка опустилась до уровня 14-16 процентов, это могло бы стимулировать рост активности на рынке жилья. Ипотечные кредиты стали бы более доступными, что помогло бы многим заемщикам выводить средства из депозитов. Увеличение интереса к жилой недвижимости также могло бы вызвать рост цен на рынках.
«Заказчики стремятся повышать цены. Они используют все доступные средства для этого. Цены растут даже несмотря на текущую рыночную обстановку», — утверждает Вихлянцев. Тем не менее, ассортимент историй на рынке увеличивается, хотя объемы продаж при этом снижаются.
Ранее ряд экспертов высказывали надежды на возможные улучшения в области ипотечного кредитования в России. Однако, по их прогнозам, значительных изменений в этой области не следует ожидать до 2027 года, поскольку вероятность снижения уровня инфляции до целевых 4 процентов в ближайшие два года крайне мала.
Европейская концепция жилищного устройства: что она собой представляет и какие варианты доступны.
Распределение внутреннего пространства в жилище играет ключевую роль, так как прямо влияет на уровень комфорта и создает уютную атмосферу. Дизайн интерьеров, как правило, ориентирован на предпочтения их владельцев, что открывает возможности для креативного подхода. Среди интересных концепций выделяется европейская планировка.
➖Основные характеристики европейской планировки
▪️Объединение кухни и гостиной в одно общее пространство. ▪️Сокращение количества коридоров. ▪️Зонирование жилых зон. ▪️Современные методы организации пространства.
Правительство России одобрило разработку Концепции цифровизации многоквартирных жилых домов.
В стране наблюдается активный интерес к созданию "умных" зданий, которые будут сочетать в себе новейшие цифровые технологии и искусственный интеллект. Основные цели и задачи данной инициативы изложены в Концепции цифровизации многоквартирных комплексов, которая получила одобрение премьер-министра Михаила Мишутина через отдельное распоряжение.
⭐️Эльвира Набиуллина поделилась своим мнением о целесообразности использования депозитов для приобретения жилья.
➖С учетом предполагаемого снижения ставок по депозитам и ипотечным кредитам, Набиуллина, возглавляющая Центральный банк России, считает, что не нужно давать россиянам универсальные рекомендации о том, чтобы снимать средства с депозитов для покупки недвижимости. Это высказывание прозвучало на пресс-конференции после заседания Совета директоров ЦБ, на котором обсуждались ключевые аспекты денежно-кредитной политики.
☑️Она подчеркнула, что не существует единого ответа на этот вопрос, поскольку каждый человек имеет свои индивидуальные обстоятельства. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них появляется необходимость улучшить жилищные условия. Если, скажем, они накопили достаточно средств на первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — отметила Набиуллина.
▪️Кроме того, председатель Центрального банка добавила, что вклады будут оставаться привлекательными в течение длительного времени, несмотря на снижение ключевой ставки.
Застройщики все чаще отказываются от европланировок.
Согласно прогнозам, к июлю 2025 года только 37% новых жилых комплексов в Москве будут иметь европланировки, которые подразумевают совмещение кухни с гостиной.
В прошлом году в столичном сегменте недвижимости доля таких квартир составляла 49%, а два года назад она превышала 50%. Это первое значительное падение данного показателя после длительного повышения, когда европланировки считались современным и удобным вариантом для малогабаритных жилищ.
В проектах комфорт-класса наиболее распространены объединенные кухни и гостиные, в то время как жилье бизнес-класса чаще предлагает классические планировки с отдельными кухнями. Начиная с 2025 года московские застройщики намерены сосредоточиться на создании проектов в бизнес-классе, что изменит общий ассортимент доступного жилья на рынке.
В прошлом году в России наблюдался рост числа новых жилых объектов, который составил более 25%.
▪️По итогам года, когда завершилась государственная программа ипотечного кредитования, ориентированная на приобретение жилья в новых строительных инициативах, общее количество квартир в многоэтажках, находящихся в процессе строительства в крупных городах, увеличилось на 28%. Эти сведения были предоставлены эксперты из «Авито Недвижимости».
▪️Число однокомнатных квартир возросло на 34%, а студий — на 33%. Для двухкомнатных квартир этот показатель составил 24%, в то время как трехкомнатные увеличились лишь на 9%.
▪️Наибольшее рост предложения на первичном рынке жилья за год наблюдался в Брянске, Ярославле и Кемерово. В Москве, в отличие от других регионов, объем нового строительства остался стабильным.
Матвиенко высказала свои мысли о возможности понижения ключевой процентной ставки до конца года, отметив, что это изменение не будет неожиданным и резким на один процентный пункт, а пройдет в форме «постепенного процесса». Подобные прогнозы разделяют как бизнесмены и финансисты, так и обычные граждане.
Следующее заседание, на котором будет обсуждаться вопрос ключевой ставки, запланировано на 25 июля. По мнению большинства участников консенсус-прогноза РБК, ставка может быть уменьшена на 200 базисных пунктов, что приведет к её уровню в 18% годовых.
📌 На последнем заседании Центробанк решил понизить ставку до 20%, что было обусловлено снижением инфляционного давления.
Торгово-развлекательный центр «Авиапарк» выставлен на рынок с ценой в 100 миллиардов рублей, как сообщает издание «Ведомости».
Владельцы данного комплекса, который находится рядом с Ходынским полем и недалеко от станции метро «ЦСКА», вновь изучают различные варианты для завершения сделки с потенциальными покупателями.
По информации одного из источников, собственники надеются продать объект в диапазоне от 100 до 120 миллиардов рублей. Другой источник указывает, что почти половина запрашиваемой суммы обусловлена кредитными обязательствами. Ранее владельцы уже предпринимали попытки продать этот торговый центр, но не смогли найти заинтересованных инвесторов.
