Недвижимость и Дизайн Квартир

Министерство строительства в сотрудничестве с Центральным Банком начало разрабатывать новый законопроект, который предоставит возможность получения длительной рассрочки при покупке жилья в рамках новых строительных проектов.

Согласно предложенным поправкам, рассрочка будет доступна только по завершении всех работ по строительству. Покупатель получит право на квартиру, однако собственность останется у застройщика до полной выплаты долга. Платежи будут без процентов, а информация о таких сделках будет отправляться в кредитные бюро.

⭕️ Для застройщиков вводятся определенные ограничения:
- не более 25% квартир в одном жилом комплексе смогут продаваться с длительной рассрочкой;
- максимальный срок выплаты долгов не должен превышать трех лет с момента окончания строительства.

Ожидается, что законопроект вступит в силу в сентябре 2027 года. В Минстрое надеются, что новая форма рассрочки станет реальной альтернативой ипотечным кредитам, особенно на фоне высоких процентных ставок.

↗️Количество клиентов, полностью расплачивающихся за квартиры, возросло до 50%.

В июле доля сделок, где покупатели осуществляют полную оплату за жилье, почти достигла 50%. Об этом рассказал Артем Минаев, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал», в беседе с ТАСС. Ранее этот показатель находился на уровне 20–25%.

Рост этого показателя не связан со снижением процентных ставок или увеличением доходов, а обусловлен влиянием внешних обстоятельств. Эксперт отметил, что многие люди рассматривают покупку недвижимости как способ сохранить сбережения в условиях экономической нестабильности.

▫️Тем не менее, некоторые покупатели выбирают рассрочку, что дает возможность забронировать квартиру, оставляя средства на депозитах, которые приносят прибыль.

Что касается ипотеки, то недавнее снижение ключевой ставки до 14% не способствовало увеличению количества клиентов. Коммерческая ипотека остается довольно дорогой, с процентными ставками от 17% до 18%, и доля таких сделок составляет около 15%. Большинство операций осуществляется в рамках субсидируемых программ, предлагаемых застройщиками, с минимальной ставкой 11,9%.

В Российской Федерации намечено внедрение программы, которая облегчит процесс покупки новых жилых объектов, обеспечивая возможность рассрочки платежей. Этот законопроект инициирован Министерством строительства.

Согласно имеющимся сведениям, программа рассрочки будет продолжать действовать и после завершения строительства. Важно отметить, что недвижимость останется в залоге у застройщика до момента полного погашения кредита. Также планируется передача информации о заключенных рассрочных соглашениях в кредитные учреждения, как через банки, так и через эскроу-счета.

Строительные компании продолжают с энтузиазмом наращивать количество новых жилых комплексов, несмотря на негативные тенденции, связанные с низкими продажами. В проектах, которые должны быть завершены до конца 2026 года, уже реализовано около 55% всех квартир.

В таких городах, как Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск, рынок демонстрирует наименьшую активность. Рост объемов предложения на рынке недвижимости создает давление на застройщиков, что может привести к финансовым затруднениям и даже банкротству некоторых местных компаний.

Тем не менее, эксперты не воспринимают данную ситуацию как угрозу для всей строительной отрасли. В регионах с избытком предложения девелоперы уже начинают сокращать масштабы новых проектов.

Прогнозы показывают, что в следующем году замедление темпов стройки окажет влияние на весь сектор. Отрасль постепенно ищет решения проблемы несовпадения между объемами строительства и реальным спросом, хотя многим компаниям будет сложно адаптироваться к новым условиям.

Президент Путин провёл встречу с губернатором Ненецкого автономного округа Ирой Гехт, на которой основным пунктом обсуждения стал вопрос переселения людей из неблагоприятных жилищных условий.

🔵 В ходе беседы Путин отметил, что темпы переселения из аварийных зданий значительно замедлились, и завершение этой программы намечено на 2026 год.

📶 Гехт добавила, что значительная часть строительных затрат покрывалась за счёт регионального бюджета, поскольку федеральных средств недостаточно из-за малочисленности населения округа.

👺Мошеннические схемы со временем меняются: от дарственных до сделок с недвижимостью

Федеральная нотариальная палата обратила внимание на изменения в методах обмана на рынке недвижимости: мошенники всё чаще придают предпочтение оформлению сделок купли-продажи, а не договорам дарения.

С 2020 по 2025 годы 46% судебных дел, касающихся дарения, были рассмотрены в судах, в то время как 32% были связаны с куплей-продажей. Однако введение обязательного нотариального удостоверения для дарственных сделок с 2025 года привело к снижению подобных случаев на 37%.

📈 Почти 50% всех миграционных дел, связанных с мошенничеством в недвижимости, относятся к сделкам, проведённым без посредников. В то же время документы, заверенные нотариусом, оспариваются лишь в 8,5% случаев, что указывает на их высокую степень надежности.

Сделки без посредников остаются главной причиной споров, составив 42% всех конфликтов в 2025 году. Сделки с участием риелторов составляют 28%, а сделки с использованием онлайн-платформ — 22%.

С 2020 года Росреестр начал блокировать 531 сайт, которые незаконно используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В начале 2026 года была приостановлена деятельность шести ресурсов, а еще 67 сайтов находятся под проверкой прокуратуры, которая готовит иски с целью их закрытия.

🔵 Физическим и юридическим лицам, занимающимся подобной деятельностью, могут быть применены административные штрафы.

🔵 С апреля 2021 года вступил в силу закон, запрещающий создание сайтов и приложений, предназначенных для получения выписок из ЕГРН.

Кроме того, Росреестр разрабатывает законопроект, который введет ограничения на создание похожих онлайн-платформ для картографических сервисов.

В июле 2023 года в России наблюдалось снижение количества сделок с новыми жилыми площадями на 7,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В крупных городах, где население превышает миллион человек, это снижение составило 9,6%. Главные причины данной ситуации включают повышение цен на недвижимость и сложности, с которыми сталкиваются граждане при получении ипотечных кредитов.

Какие перспективы по ценам на коммунальные услуги

С 1 октября 2026 года в России запланировано повышение тарифов на коммунальные услуги.

На Урале это увеличение будет особенно выраженным по сравнению с другими регионами. В Свердловской области рост составит 9,6%, в Курганской области – 12,4%, а в Челябинской – 14%. В Тюменской области ожидается увеличение на 17,2%, тогда как в Ямало-Ненецком автономном округе тарифы вырастут на 15%.

В настоящее время в Государственной Думе обсуждают возможность введения ограничений на рост тарифов, а также вариант отмены запланированного увеличения, которое ожидается в октябре. Также стоит отметить, что в январе уже произошло первое повышение цен на коммунальные услуги на 1,7%.

Согласно отчету компании «Авито», в секторе коммерческой недвижимости, в частности в области пунктов выдачи заказов (ПВЗ), наблюдается увеличение на 15%.

За последний год общее количество таких объектов возросло на 6%. В прошлый месяц интерес к приобретению помещений под ПВЗ изменился лишь незначительно по сравнению с предыдущими периодами, составив всего 1%, несмотря на общую отрицательную тенденцию, выражающуюся в снижении на 5% за год.

⬇️ Прогнозы на июль:

🔵 Средняя стоимость аренды составляет примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц;
🔵 Средняя цена продажи достигла 209,4 тысячи рублей за квадратный метр.

🔵 Наибольшее уменьшение предложений по ПВЗ фиксируется в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

В московских риелторских агентствах введен новый сбор за осмотр квартир, который может достигать 4000 рублей. Эти деньги не подлежат возврату, если сделка не состоялась. Специалисты по недвижимости отмечают, что примерно 30% клиентов просматривают квартиры без настоящего намерения их купить.

Согласно информации, предоставленной Федеральным управлением по спасению (ФРТ), время реакции на стихийные бедствия в сфере жилищно-коммунального хозяйства составляет 4,1 часа.

С начала текущего года среднее время на устранение повреждений уменьшилось примерно на 18%.

🔵 Все происшествия регистрируются в единой системе мониторинга аварий в области жилищно-коммунальных услуг, как отметили представители ФРТ. Это позволяет существенно отслеживать ситуацию по всей стране.

🔵 Упомянутая система играет ключевую роль в контроле за восстановлением основных объектов коммунальной инфраструктуры.

Согласно информации от REBURG, в июле продажи новых жилых помещений снизились на 8%.

В прошлом месяце было продано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, находящегося на стадии строительства. Прогнозируется, что в 2024 и 2025 годах объем продаж останется примерно на уровне 2 миллионов квадратных метров.

🔵 В денежном эквиваленте за первые семь месяцев текущего года продажи увеличились на 9%.
🔵 Этот рост произошел на фоне высокого спроса, наблюдаемого в январе и июне, который был вызван программой «Семейная ипотека».

С начала января до конца июля на рынке было предложено около 23 миллионов квадратных метров новых жилых объектов, из которых было реализовано только 12,7 миллиона квадратных метров, находящихся в процессе строительства.

Семейные сделки с недвижимостью могут стать более выгодными.

Депутаты от КПРФ собираются представить в Госдуме законопроект, цель которого заключается в уменьшении нотариальных сборов для членов семьи, участвующих в сделках с недвижимостью.

Предлагаемые изменения выглядят следующим образом:
➖ Для сделок на сумму до 10 миллионов рублей – 3 тысячи рублей плюс 0,1% от общей стоимости сделки (вместо действующих 0,2%).
➖ Для сделок в диапазоне от 10 до 15 миллионов рублей – фиксированные 15 тысяч рублей плюс 0,1% (в то время как сейчас ставка составляет 23 тысячи рублей и 0,1%).
➖ Для сделок, сумма которых превышает 15 миллионов рублей – сбор в размере 15 тысяч рублей и 0,1%, причем максимальная сумма не должна превышать 50 тысяч рублей.

По информации компании Ricci, объем новостроек в Москве уменьшился более чем на 25%.

В период с января по июнь 2026 года строительные фирмы начали закладку 960 тысяч квадратных метров жилых помещений в столице, что на 29% ниже по сравнению с теми же месяцами предыдущего года.

Главные причины сокращения темпов строительства связаны с уменьшением интереса к квартирам в сегменте массового жилья.

На фоне этих изменений, в июле средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Москве и Подмосковье возросла на 15% по сравнению с аналогичным временем в прошлом году, достигнув 428 тысяч рублей.

🔵 В комфорт-классе стоимость поднялась на 17,5%, достигнув 420,8 тысячи рублей за квадратный метр.
🔵 В сегменте «бизнес» цена увеличилась на 13% и составила 558,5 тысячи рублей за квадратный метр.

🚆 В Москве планируют расширение сети Центральных диаметров, что позволит подключить три новых региона.

Мэр столицы Сергей Собянин сообщил о планах по увеличению Московских центральных диаметров, которые теперь будут охватывать Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В будущем предусмотрена интеграция этой транспортной системы с соседними регионами, что обеспечит удобный доступ для примерно 10 миллионов людей.

▫️С запуском новых маршрутов поездки в Москву станут более комфортными, и это может значительно повысить интерес к недвижимости в этих областях.
▫️Расширение МЦД создаст основы для роста цен, однако эксперты ожидают умеренные изменения, без резких колебаний.

Предлагаем вам обратить внимание на новую мошенническую схему, в которой преступники выдают себя за нотариусов.

Федеральная нотариальная палата сообщает о появлении мошенников в разных уголках России, которые обманывают людей, ставших наследниками недвижимости.

▫️Фальшивые приглашения к нотариусам. Наследники получают SMS-сообщения с просьбой "оплатить" услуги нотариуса по указанной ссылке. Вводя данные своих банковских карт, они случайно переводят деньги мошенникам.
▫️Ошибки в документах. Преступники звонят потенциальным жертвам и просят сообщить код, который пришёл в сообщении, под предлогом "коррекции данных". На самом деле это позволяет им получить доступ к услугам "Госуслуг".

Многие люди становятся жертвами таких схем, поскольку мошенники располагают информацией о полном имени покойного и номере дела о наследстве, которую можно найти в открытых источниках. Это создает ложное чувство защищенности.

Будьте осторожны. Нотариусы никогда не отправляют ссылки на оплату через мессенджеры и не просят коды из SMS. Если у вас есть сомнения, лучше самостоятельно обратиться в нотариальную контору.

Краткий обзор интервью с Маратом Хуснуллиным, которое было проведено для агентства ТАСС.

Вице-премьер затронул множество вопросов, касающихся строительства, ипотечного кредитования, нехватки рабочей силы и развития регионов. Вот основные моменты:

➖ Условия программы семейной ипотеки сохранятся до конца октября, так как имеются высокие риски изменений.

➖ Около 10 губернаторов находятся в «красной зоне» по индикатору «светофор», что указывает на медленные темпы строительства нового жилья.

➖ Основным источником финансирования в жилищной сфере являются граждане России, которые ежегодно инвестируют около 16 триллионов рублей в недвижимость. Ипотечные кредиты способствуют сохранению этих вложений и поддерживают строительную отрасль.

➖ Наблюдается нехватка квалифицированных рабочих, которой составляет около 200 тысяч. Намечено легализовать труд мигрантов и тех, кто занят в неформальной экономике.

➖ Ожидается, что к 2026 году объем нового жилья не превысит 100 миллионов квадратных метров. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составит 110 миллионов, а в 2025 — 108 миллионов. Если не будут предприняты необходимые меры, снижение объемов может негативно сказаться на ситуации в 2029-2030 годах.

➖ За последние четыре года стоимость строительных материалов возросла на 80-120%, в то время как зарплаты в строительстве увеличились в 2-3 раза. Эти факторы влияют на стоимость и конечные цены для потребителей.

➖ Проблема дольщиков, пострадавших от мошеннических схем, близка к разрешению. На 1 января 2024 года их число составляло 258 тысяч, в то время как сейчас осталось менее 1 тысячи на федеральном уровне и 4-5 тысяч в регионах.

Эксперты акцентировали внимание на том, что цифровая трансформация играет ключевую роль для ведущих компаний, хотя в сфере строительства новые технологии еще не получили массового распространения. Эти размышления были озвучены на событии, которое прошло сегодня в Городских лабораториях ВЭБ.РФ.

🔵 Одним из основных направлений технологического прогресса является использование роботов. В настоящее время лишь 18% организаций применяют полноценные BIM-технологии, а автоматизированные решения внедряют только немногие участники отрасли.

🟦 В числе лидеров в этой технологии находится компания Gals Development, которая весной этого года выбрала жилой комплекс «Адмирал» для проведения масштабных тестов. На этой площадке работали около 20 строительных роботов, каждый из которых выполнял уникальные задачи. Девелопер акцентирует внимание на цифровой платформе, которая позволяет в режиме реального времени собирать данные о рабочей силе, инструментах и техниках, а также контролировать процесс выполнения задач.

🏠 Setl Group активно применяет BIM-технологии, лазерное сканирование, дронов и фотограмметрию, внедряя BIM-решения на строительных площадках. Одним из недавних проектов стало взаимодействие с БРИО, которое дает возможность открывать трехмерные BIM-модели на планшетах для использования в процессе работы и проверки результатов.

🏠 Группа компаний ФСК сосредоточена на использовании искусственного интеллекта и приглашает не только IT-специалистов, но и экспертов из различных областей бизнеса для разработки цифровых решений. В компании уже были задокументированы случаи, когда сотрудники самостоятельно создают внутренние системы на базе ИИ, что позволяет существенно повысить эффективность отдельных процессов на 60-80%.

🔵 В текущем году в рамках программы Build UP было подано 760 заявок, среди которых 200 касаются искусственного интеллекта, а 39 — роботизации.

Тем не менее, отрасль проявляет известную настороженность. Девелоперы продолжают рассчитывать на быструю окупаемость технологий, которая составляет приблизительно 11 месяцев, как отметил Николай Парфентьев, заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя.

В первую половину этого года коллекторские агентства достигли нового исторического рекорда, выкупив 92,1% долгов, выданных микрофинансовыми учреждениями.

В аналогичный период прошлого года этот показатель равнялся 85,5%.

🔵 Микрофинансовые организации выставили на рынок значительную сумму задолженности – 63,4 миллиарда рублей, из которой было реализовано 58,4 миллиарда рублей. Это на 16,6% больше по сравнению с тем же сроком предыдущего года.

Ключевыми факторами, способствующими возрастанию интереса к долговым активам, являются рост случаев просрочки платежей и наличие ликвидных средств у инвесторов.

🔵 Прогнозы показывают, что к концу 2026 года общий объем выкупленных долгов МФО может достичь от 115 до 130 миллиардов рублей. Тем не менее, возможности для дальнейшего роста доли завершенных сделок начинают ограничиваться.