Недвижимость и Дизайн Квартир

По данным IBC Real Estate, Мясницкая улица оказалась самой малозадействованной торговой зоной в Москве.

⬇️В июне процент свободных торговых площадей на Мясницкой возрос до 15%. За год этот показатель увеличился на 10 процентных пунктов, что является наибольшим темпом роста среди главных торговых улиц города.

🔵Столешников переулок больше не занимает первое место по количеству незанятых площадей.
🔵В течение года его доля снизилась с 24% до 10% благодаря открытию крупных магазинов российских ритейлеров.

В общем, уровень вакантных помещений на ключевых торговых улицах столицы остался на уровне 7,4% и практически не претерпел изменений за последний год.

В мае темпы строительства нового жилья достигли рекордно низких показателей с начала года.

Застройщики ввели в эксплуатацию лишь 2,3 миллиона квадратных метров, что на 14% (или 2,7 миллиона квадратных метров) меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года.

🔵 Специалисты подчеркивают, что эта отрицательная тенденция наблюдается с апреля.
🔵 После снижения на 18% число новых проектов сократилось еще на 30%.

🔵 В мае доля десяти основных регионов по новым запускам впервые снизилась до 30%.
🔵 Москва впервые с января 2021 года покинула список десяти наиболее активных регионов, в то время как в Краснодарском крае и Тюменской области не было запущено ни одного нового проекта.

🔵 С начала года на рынок выведено 16,2 миллиона квадратных метров новых объектов, что на 11% больше по сравнению с предыдущим годом.

Барахолка Москва — покупай, продавай и меняй вещи быстро и удобно! https://t.me/baraxlo_msk

В Амурской области предусмотрена поддержка на сумму 3 миллиона рублей для семей, в которых родились тройняшки.

Эта сумма предоставляется в виде сертификата, который можно использовать в течение полугода. С его помощью семьи могут оформить ипотечный кредит или приобрести жилье.

❕ Стоит отметить, что для того чтобы получить помощь, родители должны проживать в регионе не менее трех лет и подать заявление на финансирование в течение одного года после рождения детей.

По данным консалтинговой фирмы Ricci, за последний год в столице наблюдается рост цен на парковочные места в новых жилых комплексах на 46%, что привело к их стоимости в 5,4 миллиона рублей. В то же время, стоимость квартир увеличилась на 22% и нынче составляет 51 миллион рублей.

На Петербургском международном экономическом форуме была представлена новая идея, связанная с экономикой культурного наследия.

В ходе мероприятия обсуждалась тема «Экономика наследия: как сделать культурный капитал основой для развития регионов». Эксперты делились мнениями о различных методах и подходах, которые могут способствовать интеграции культурных объектов в экономический сектор.

🔵 Владимир Щекин, один из основателей и совладельцев Группы «Родина», выразил альтернативное мнение по данным вопросам. Он подчеркнул, что объекты культурного наследия могут стать эффективным инструментом для развития регионов, если их обновить и превратить в общественные пространства, а также внедрить в социальную, спортивную и другие виды инфраструктуры.

Эта концепция уже демонстрирует свою результативность. Группа «Родина» успешно завершила проект по восстановлению культурного наследия для правительства Москвы, преобразовав устаревший клуб для рабочих фабрики в современный Дом русского бильярда «Москва».

⭐️ В интервью, данном ТАСС в рамках ПМЭФ, Никита Стасишин, который занимает пост заместителя министра строительства, рассказал о ключевых направлениях развития жилой недвижимости. Вот основные тезисы его выступления.

🔹 Законопроект, касающийся рассрочки, достиг финальной стадии разработки, и его планируют утвердить до конца 2026 года для защиты интересов потребителей.

🔹 Доля сделок с рассрочкой снизилась с 30% до 15% по сравнению с 2024-2025 годами. Стасишин подчеркнул, что это «абсолютно управляемая история» в контексте финансирования строительных объектов.

🔹 Активность в строительстве возросла: в период с января по апрель 2026 года начато строительство более 7,4 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В крупных регионах прирост составляет около 10% (6,6 миллионов квадратных метров).

🔹 Доступность жилья будет улучшаться благодаря снижению ключевой процентной ставки Центробанка.

🔹 Ипотечное кредитование на вторичном рынке все активнее развивается: его доля среди всех выданных кредитов достигла 50% и продолжает расти. С начала года по апрель выдано 314 тысяч ипотечных кредитов, тогда как объем рыночных программ увеличивается на фоне смягчения денежно-кредитной политики.

Росреестр впервые всерьез обратил внимание на необходимость упорядочивания работы риелторов.

«Мы, пожалуй, уникальны среди развитых государств тем, что у нас совершенно отсутствует контроль за деятельностью риелторов», – подчеркнул Скуфинский.

🔺 В настоящее время стать риелтором может любой желающий, что не обеспечивает ни защиты, ни ответственности. Тем не менее, рынок оценивается в сотни миллиардов рублей.

🔺 Хотя этот вопрос все еще обсуждается, его поднятие на уровень руководства ведомства является важным сигналом.

🌴 Опубликованы цены на аренду жилья у моря на летний сезон.

🔹 В поселке Янтарный, расположенном на побережье Балтийского моря, арендные расценки достигли рекордных 10 100 ₽ за ночь. Этот показатель остался на уровне прошлого года.

🔹 В Махачкале доступны более привлекательные предложения: стоимость аренды составляет 4 400 ₽ в сутки, что на 10% меньше, чем в прошлом году.

Рынок недвижимости начинает демонстрировать активность в ответ на изменения в программах ипотечных субсидий. Об этом сообщил Александр Ведяхин, первый зампред правления Сбербанка, на Петербургском международном экономическом форуме:

«Он достаточно хорошо адаптировался. Отдельные проекты могут сталкиваться с финансовыми трудностями».

🔵 Правильно функционирующая система эскроу-счетов способствует формированию уверенности в завтрашнем дне. Похоже, что эпоха обманутых дольщиков осталась в прошлом: застройщики либо успешно завершают свои проекты, либо возвращают деньги инвесторам.

🪖 Программа по поддержке регионов привлекла инвестиции в размере 1,9 трлн рублей в экономику субъектов — 1️⃣2️⃣3️⃣.

На встрече, которая была проведена под названием «Регионы в условиях глобальных вызовов: как поддержать финансовую устойчивость и стимулировать развитие», министр строительства Ирек Файзуллин озвучил результаты инфраструктурного проекта.

⭐️ Ирек Файзуллин, министр строительства:
"Благодаря указаниям президента, нам удалось достичь поставленных целей 2020 и 2021 годов, что дало возможность создать уникальную программу. Это позволило привлечь почти 1,9 трлн рублей для развития экономик регионов."

Планировалось построить 2101 объект, и около 1300 из них уже были введены в эксплуатацию. В процессе было использовано порядка 1 миллиона кубометров бетона и почти 200 тысяч тонн металла.

В проекте задействовано 30 тысяч сотрудников. На данный момент продолжаются работы на 654 объектах жилищно-коммунального хозяйства, 144 объектах дорожной инфраструктуры, также было приобретено 8400 единиц подвижного состава (трамваи, троллейбусы, вагоны метро).

❗️Министр также отметил, что в ходе исполнения программы удалось сэкономить 499 миллиардов рублей. С применением механизма списания бюджетных кредитов ожидается привлечение еще около 1,1 трлн рублей, что позволит реализовать примерно 2,5 тысячи объектов.

Депутат от ЛДПР Леонид Слуцкий предложил Эльвире Набиуллиной, главе Центрального банка, установить процентные ставки по ипотечным кредитам на уровне ключевой ставки для людей, которые не могут воспользоваться льготными условиями при приобретении единственного жилья. На сегодняшний день этот показатель составляет 14,5%.

Фракция «Новые люди» выдвинула свою инициативу

🗣Под руководством вице-спикера Госдумы Владислава Даванкова, фракция «Новые люди» направила обращение к министру строительства Иреку Файзуллину с инициативой о передачи заброшенных домов в селах тем, кто готов их восстановить.

Это предложение касается муниципальных объектов, у которых нет владельцев, и не затрагивает права существующих собственников. Среди положительных аспектов этой инициативы можно выделить уменьшение количества бесхозных строений, экономию бюджетных средств и активное вовлечение граждан в развитие сельских территорий.

С 1 июня 2026 года ожидаются значительные изменения в законодательстве, затрагивающем сферу недвижимости. Основные моменты представлены ниже.

🏠 Для владельцев недвижимости
• Технические планы объектов будут иметь цифровые идентификаторы, что упростит автоматическое отслеживание любых изменений в характеристиках зданий. Контроль через штрафы и предписания станет более строгим.
• Объекты, такие как квартиры, используемые в качестве хостелов, офисов или для краткосрочной аренды, будут находиться под более внимательным контролем. Нарушения могут повлечь за собой проверки.
• Газовое оборудование, которое использовалось более 10-12 лет, потребуется тщательно проверять: газовые службы начнут активнее проводить инспекции.

🔥 Безопасность
• Введены новые требования к пожарной безопасности для зданий высотой свыше 75 метров.
• Установлены определённые нормы безопасности для парковок.

🏗 Для бизнеса
• Разработаны новые стандарты (ГОСТы) в области гостиничного хозяйства и классификации объектов.
• Создан единый реестр объектов культурного наследия, требующих реставрации.

🪖 Военная ипотека
• С 5 июня управление накоплениями станет централизованным и перейдёт в одну организацию, что исключит необходимость проведения конкурсных процедур.

В Москве выставлен на продажу пентхаус, который ранее принадлежал Иосифу Кобзону, за цену в 1 миллиард рублей, включая его личные вещи.

Площадь квартиры составляет примерно 600 квадратных метров, и она находится на 16-м этаже жилого комплекса «Груббер Хаус». Этот комплекс на Новом Арбате считается одним из первых элитных жилых домов, возведенных в столице в конце 90-х годов.

🔵 Стоимость одного квадратного метра приблизительно равняется 1,7 миллиона рублей.

На сегодняшний день строительная отрасль в России переживает временное снижение активности. Согласно данным портала Rusprofile, с января по апрель 2023 года количество новых компаний, зарегистрированных в этой сфере, сократилось на 10,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Причины данного падения достаточно очевидны: это связано с высокими процентными ставками по кредитам, изменениями в условиях ипотечного кредитования и ужесточением требований к строительным фирмам. Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, подчеркивает, что все эти факторы приводят к снижению интереса компаний к запуску новых проектов.

Тем не менее, строительные работы продолжаются: спрос на жилье, инфраструктурные объекты и социальные учреждения по-прежнему высокий. Можно сказать, что в данный момент рынок проходит через процесс очищения.

Все больше банков вводят ограничения на максимальные суммы ипотечных кредитов, которые могут быть одобрены. В среднем сумма, на которую клиенты получают одобрение, оказывается примерно на треть меньше запрашиваемой.

По состоянию на конец 2025 года, средняя сумма заявки на ипотеку составляла 6,1 миллиона рублей, но одобрения получали лишь 4,1 миллиона. Это заставляет многих, даже имея предварительное согласие, искать жилье по более низким ценам или срочно искать дополнительные средства из других источников.

Основной причиной данной ситуации является ужесточение требований со стороны кредиторов к заемщикам. Высокие процентные ставки, значительная долговая нагрузка и осторожный подход банков делают так, что ипотечные кредиты перестают быть способом приобретения недвижимости и превращаются в препятствие, которое снижает спрос еще до заключения сделки.

⚡️ Прогнозы указывают на то, что к концу 2026 года ситуация с доступностью ипотечных кредитов для населения может улучшиться.

Анатолий Аксаков, который является председателем комитета Госдумы по финансовым вопросам, считает, что ключевая процентная ставка может снизиться до уровня 10–11%. Это, в свою очередь, должно оказать влияние на уменьшение ставок по ипотечным кредитам, которые могут упасть ниже 15% или, по крайней мере, не превысить этот уровень.

🗣️ Аксаков отмечает, что такая ситуация может способствовать росту спроса: граждане начнут более активно обращаться за ипотечными кредитами. Тем не менее, с учетом текущего уровня инфляции, Центральный банк не сможет значительно снизить процентные ставки и не стоит рассчитывать на их сокращение на 1,5–2 процентных пункта.

Антон Котяков, временно исполняющий обязанности министра труда и социальной защиты, сообщил, что новая финансовая поддержка для семей не будет подлежать взысканию по долгам, подобно другим видам социальной помощи.

С 1 июня Социальный фонд начнет принимать заявки на получение этой выплаты. Она предназначена для родителей, которые воспитывают двоих и более детей, при условии, что среднедушевой доход семьи за 2025 год не превышает 1,5 прожиточных минимумов в данном регионе, а также что семья соответствует определённым критериям по имуществу.

💰 Стартовала новая инициатива, предлагающая единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотеки при рождении четвертого и последующих детей (вторичный случай).

Эта программа получила поддержку от организации ДОМ.РФ. Генеральный директор Виталий Мутко подчеркнул: «Если решение будет положительным, мы сразу начнем её внедрение».

В настоящее время такая финансовая поддержка выделяется единожды для семей при рождении третьего ребенка.