Недвижимость и Дизайн Квартир

Согласно сведениям, опубликованным в "Коммерсанте", строительные компании Московской области сталкиваются с финансовыми проблемами, и их доходы уменьшились почти на 20% в начале текущего года.

Общий объем доходов предприятий составил 497,49 миллиарда рублей.

🔵 Наиболее значительное снижение продаж наблюдается в Новой Москве (-25,6%) и в центральной части столицы (-23,4%). В то же время в Московской области был зафиксирован небольшой рост на уровне 8%.

Марат Хуснуллин высказал свое мнение о увеличении числа новых жилищных проектов в России, которые будут реализованы в текущем году.

Вице-премьер отметил, что к началу 2026 года планируется построить жилые комплексы общей площадью 10,8 миллиона квадратных метров, что на 38% превышает объемы строительства в первом квартале 2025 года. В настоящее время в стране возводится более 118 миллионов квадратных метров жилья.

Строительство жилья стало основным приоритетом, заменив проекты по возведению офисных зданий. Давайте проанализируем, какие изменения произошли в инвестиционных показателях на рынке недвижимости.

📈 На начало 2026 года общий объем инвестиций в российскую недвижимость составил 139 миллиардов рублей. Это на 25% превышает рекордные данные первого квартала 2024 года, но на 3% ниже уровня аналогичного периода прошлого года, согласно информации от IBC Real Estate.

В первом квартале 2026 года значительная часть инвестиций была направлена в сектор жилой недвижимости, составив 42% от общего объема вложений. Офисные помещения, которые в последние два года занимали лидирующие позиции по привлечению капитала, сейчас находятся на четвертом месте с долей всего 17% от общего объема.

В России наблюдается постоянный интерес к покупке мебели и предметов интерьера на вторичном рынке.

📈 В первые три месяца 2026 года объем сделок с такими товарами составил 51%, что на 6% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда этот показатель равнялся 45%.

Эксперты компании «Авито» указывают на то, что желание экономить и более целенаправленно тратить финансы способствует увеличению интереса к б/у изделиям, так как средняя цена на мебель на вторичном рынке оказывается на 54% ниже. Также на таких площадках можно найти необычные и уникальные предметы, которые уже не производятся.

Организация аренды жилья через интернет: рекомендации от Росреестра

Для договоров аренды, которые действуют свыше года, необходимо пройти процедуру официальной регистрации, чтобы они стали юридически значимыми. Регистрация осуществляется онлайн. Одна из сторон может подать заявку на регистрацию, воспользовавшись порталом Росреестра или сайтом Госуслуг. Все требуемые документы должны быть подготовлены в формате PDF/A и иметь квалифицированные электронные подписи обеих сторон.

Ключевые моменты, которые следует отразить в договоре:

• тип и адрес арендуемого имущества;
• кадастровый номер;
• площадь объекта;
• количество этажей;
• срок аренды;
• информация о сторонах, подписывающих соглашение;
• наличие обременений или залогов;
• размер арендной платы и условия ее уплаты;
• цель аренды;
• условия, позволяющие одной из сторон расторгнуть договор.

Если арендуемое имущество находится под залогом, принадлежит государству или является объектом культурного наследия, потребуется предоставить дополнительные документы, такие как согласие залогодержателя и разрешение соответствующего государственного органа, а также учитывать другие требования.

Депутаты и представители госструктур больше не смогут изымать имущество за пределами страны.

Власти отмечают, что данная идея вызывает интерес, но требует дополнительного изучения.

⬇️ Основной задачей является разработка механизма, который обеспечит контроль за соблюдением этого запрета.

🔵 Члены комиссии акцентируют внимание на том, что осуществление такого мониторинга в нынешних международных условиях будет достаточно затруднено.

🔵 Более того, эффективность проверок во многом зависит от законодательства тех стран, где находятся объекты недвижимости.

📌 Ранее эту инициативу выдвинули депутаты от КПРФ, отметив необходимость введения запрета на открытие счетов в зарубежных банках для данной категории граждан.

За последние десять лет стоимость новых квартир в Москве значительно увеличилась, почти утраиваясь.

По данным консалтинговой компании Ricci, между 2016 и 2025 годами цена за квадратный метр в новостройках внутри Московской кольцевой автодороги возросла на 185%, достигнув уровня 520 тысяч рублей. Такой рост значительно превышает уровень инфляции, который составил 84%. Аналогичную информацию предоставляет компания «Метриум», отмечая, что за тот же период цена новостроек увеличилась на 170%.

Среди основных причин этого повышения можно выделить удорожание строительных материалов и рабочей силы, введение проектного финансирования, субсидирование ипотеки, сокращение средней площади квартир (с 67 до 58 квадратных метров) и сдвиг фокуса на более дорогие объекты.

«В долгосрочной перспективе резкий рост цен наблюдается, главным образом, в высокодоходных проектных объектах в активно развивающихся районах. Важнейшим фактором, способствующим увеличению средней стоимости нового жилья, является значительное изменение структуры предложений на рынке», — комментирует Юлия Иванова, директор отдела аналитики и консалтинга компании «Метриум».

Соглашение о разделе имущества между супругами: образец и процедура оформления

✔️ Соглашение о разделе имущества представляет собой нотариально заверенный документ, где супруги устанавливают порядок распределения имущества, приобретенного в период их брака. Оно может быть составлено как во время совместной жизни, так и после развода. Если подобное соглашение отсутствует, то имущество, как правило, делится пополам при расторжении брака.

✔️ К данному документу нет строгих требований по форме, однако его обязательно нужно нотариально утвердить. В соглашении допустимо отклонение от равного распределения долей, а также указание другого соотношения, которое супруги считают справедливым (например, передача всего имущества одному из супругов с последующей выплатой денежной компенсации другому).

✔️ В отличие от брачного контракта (который определяет будущие условия), это соглашение фиксирует уже существующее распределение имущества. Оспорить его можно через суд в течение одного года (для признания его недействительным) или трех лет (для обжалования ничтожного соглашения).

В России рассматривается возможность внедрения роботов для обследования трубопроводных систем, что позволит проводить инспекции без отключения воды и отопления.

Министерство строительства РФ исследует применение специальных роботов для инспекции систем отопления и водоснабжения в рабочем режиме, не прерывая подачу ресурсов. Об этом сообщило агентство «Интерфакс», ссылаясь на заместителя министра Алексея Ересько.

«В настоящее время мы уделяем большое внимание технологиям, позволяющим проводить обследование технического состояния сетей без приостановки подачи ресурсов. Эти передовые роботы представляют собой весьма интересный аспект», - подчеркнул он на встрече в Совете Федерации, посвященной реализации инвестиционных программ в области ЖКХ.

Ересько также добавил, что Минстрой, совместно с Минпромторгом, стремится выяснить, сколько компаний в России способно заняться данной работой. Если будет выявлено достаточное количество таких организаций, то использование роботизированных проверок для создания цифровой модели сетей станет обязательным. «Речь идет не просто о проверке технического состояния — например, на наличие ржавчины в сантиметре или полсантиметре, а о проведении диагностического обследования с помощью робота», - добавил заместитель министра.

Ожидается, что результаты такой диагностики будут использоваться для разработки инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций и планов по модернизации коммунальной инфраструктуры.

Мировые расходы на переход к экологически чистым технологиям превысили 14 триллионов долларов, при этом ежегодно эта сумма увеличивается более чем на 2 триллиона долларов, что составляет около 2% от глобального валового внутреннего продукта. Однако в прошлом году выбросы углекислого газа достигли рекордного уровня.

Процесс перехода к новым источникам энергии не происходит. Уголь, нефть и газ продолжают составлять 87% в общем энергопотреблении по всему миру, как это было и два десятилетия назад.

Банк ДОМ.РФ расширил свои кредитные предложения для подрядчиков, которые занимаются индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) с использованием эскроу-счетов.

Теперь возможно получить финансирование в одном платежном транше до 80%, если строительство осуществляется из готовых домокомплектов, изготовленных на заводе.

В других ситуациях финансирование предоставляется в два этапа: 60% выделяется на возведение теплового контура, а 20% – для завершения строительного процесса.

При этом есть возможность отказаться от второго транша, если у заказчика достаточно собственных средств для финальной стадии работ.

🔵 Кроме того, теперь можно получить финансирование даже в случае, если земельный участок арендован у заказчика дома.

Москва продолжает оставаться на высоких позициях по уровню ипотечных платежей за двухкомнатные квартиры.

К апрелю 2026 года средняя сумма ежемесячного платежа за жилье достигает почти ₽173 тысячи.

💸 Чтобы приобрести двухкомнатную квартиру в столице за ₽33,6 миллиона, необходимо платить более ₽456 тысяч в месяц. Для получения такого ипотечного займа требуется ежемесячный доход свыше ₽760 тысяч.

Среди других крупных городов, где также отмечаются значительные ипотечные выплаты, можно выделить:

🔵 Санкт-Петербург — около ₽303 тысячи в месяц, при средней стоимости двухкомнатной квартиры в размере ₽22,3 миллиона;
🔵 Казань — около ₽219 тысяч, с усредненной ценой квартиры около ₽16,1 миллиона;
🔵 Нижний Новгород — почти ₽177 тысяч, стоимость квартиры составляет примерно ₽13 миллионов.

Согласно данным, предоставленным ЕРЗ, наблюдаются незначительные изменения в доле жилых комплексов, названия которых написаны на языках, отличных от русского.

🔵 В настоящее время на рынке имеется приблизительно 288 объектов с названиями, выполненными с использованием латиницы. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

❗️Общее число таких проектов уменьшилось всего на 6% по сравнению с общим объемом рынка.

Застройщики не стремятся изменять названия уже существующих комплексов, так как многие из них возводятся на протяжении 5-20 и более лет. За это время названия становятся привычными для целевой аудитории, и их изменение может восприниматься как несоответствующее ожиданиям потенциальных клиентов.

🔵 В текущий момент 48 компаний применяют латинизированные названия, тогда как в прошлом году их было 52.
🔵 36 компаний используют сочетание кириллицы и латиницы, что на одну компанию меньше по сравнению с предыдущим годом.
🔵 Тем не менее, 97% рынка по-прежнему предпочитает кириллицу, что на 5% больше, чем годом ранее.

Как можно оспорить завещание в судебном порядке, если у наследодателя не было способности адекватно осознавать свои поступки?

Для успешного оспаривания завещания потребуется представить убедительные доказательства, подтверждающие, что состояние здоровья наследодателя (такие как деменция, последствия инсульта, психические заболевания и аналогичные проблемы) существенно повлияло на его способность принимать осмысленные решения. Суд будет рассматривать медицинские документы, учитывать свидетельские показания и может назначить судебно-психиатрическую экспертизу, даже если наследодатель уже умер. Иск следует подать в течение одного года.

✔️ Если завещание будет признано недействительным, наследственное имущество будет распределено в соответствии с действующим законодательством или по предыдущему завещанию, если оно существует.

В феврале 2026 года в России был установлен новый минимум по среднему сроку ипотечных кредитов, который упал до рекордно низкого уровня за последние три года.

В данный момент этот срок составляет 285,9 месяца, что эквивалентно 23 годам и 10 месяцам. Для сравнения, в январе 2023 года срок был на месяц дольше.

📉 Данные за февраль также свидетельствуют о снижении на 29 месяцев по сравнению с январем, а относительно февраля 2025 года сокращение составило 24 месяца. Тогда средние сроки были равны 26 лет и 3 месяца, а после этого — 25 лет и 10 месяцев соответственно.

💰Возрастающий интерес к загородной недвижимости: причины, способствующие покупкам дач россиянами, и соответствующие диапазоны цен

Факторы, способствующие росту интереса

✔️Удаленная работа: Возможность работать дистанционно предоставляет людям шанс жить в менее населенных местностях.
✔️Доступные цены: Деревянные дачи зачастую являются более экономичным вариантом по сравнению с городскими квартирами.
✔️Природная обстановка: Такие дома обычно находятся в живописных местах, где царит уютная атмосфера.

Общие характеристики загородных домов

🏠 Основная информация: Как правило, это небольшие строения с площадью от 40 до 80 квадратных метров, расположенные на участках от 6 до 15 соток и построенные до 90-х годов.
✔️Состояние: Большинство дач нуждаются в ремонте или серьезной реконструкции.
✔️Удобства: Более 50% домов оборудованы необходимыми удобствами, которые могут находиться на улице или в пристроенных помещениях.

💸Ценовые категории загородных дач

Ценовые реалии: В зависимости от региона стоимость может значительно колебаться.
• В малонаселенных селах цены могут начинаться с 100 тысяч рублей.
• В то время как вблизи крупных городов с развитой инфраструктурой цена может превышать 20 миллионов рублей.

Причины для покупки дачи❔

✔️Альтернативное жилье: Для многих россиян загородные дома становятся удобным вариантом для круглогодичного пребывания.
✔️Сельскохозяйственные нужды: Некоторые люди приобретают дачи для обустройства участков и использования их в личных целях.
✔️Сохранение исторического наследия: Существуют небольшие группы (от 1 до 5%), которые ищут старинные дома с целью их восстановления и сохранения исторической ценности.

В начале 2026 года в России фиксируется увеличение ипотечного кредитования на уровне 70%.

Согласно статистике за первый квартал 2026 года, граждане России оформили ипотечные кредиты на сумму, превышающую 1 триллион рублей, что составляет рост на 70% по сравнению с тем же временем в предыдущем году.

В марте банки выдали ипотечные займы на сумму 335 миллиардов рублей, что на 30% выше, чем в марте прошлого года, и на 15% больше, чем в феврале.

Ошибки в объявлениях при продаже недвижимости

• Одна из наиболее частых трудностей, с которыми сталкиваются продавцы, заключается в недостатке информативности текстов объявлений. На практике можно наблюдать, что многие из них содержат всего несколько предложений, таких как: «продается замечательная квартира», «от собственника», «чистая продажа», «ремонт завершен». Этого явно недостаточно для привлечения внимания потенциальных покупателей.

• Кроме того, часто отсутствует детальное описание достоинств квартиры. Владельцы могут использовать общие фразы, такие как «комфортабельная квартира» или «отличный вариант», не уточняя, чем именно их предложение выделяется на фоне других.

• Еще одной значительной ошибкой является недостаточное внимание к описанию инфраструктуры в окрестностях. Для многих покупателей важна информация о наличии общественного транспорта, образовательных учреждений, магазинов и зеленых зон.

📷 Отсутствие качественных фотографий также представляет собой серьезную проблему. Именно на основе изображений потенциальные покупатели формируют первое впечатление о квартире и решают, стоит ли её осматривать. Если в объявлении всего несколько фотографий, интерес к предложению значительно падает.

Специалисты сообщают, что финансирование в сферу коммерческой недвижимости в России достигло рекордных значений. В первом квартале 2026 года суммарные инвестиции составили 62 миллиарда рублей, что стало наивысшим результатом за весь период наблюдений. Вложенные средства в этот период оказались в 5,5 раз выше, чем в аналогичном квартале предыдущего года.

В начале 2026 года в России наблюдается увеличение объемов новых строительных проектов, которое возросло на 1,4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 10,7 миллиона квадратных метров, как сообщает «Дом PФ». В течение этого времени зафиксирован устойчивый рост: в январе он составил 36%, в феврале — 63%, а в марте — 24%.

Наибольшее количество нового строительства наблюдается в Московской области (0,82 миллиона квадратных метров с ростом в 2,2 раза), Ленинградской области (0,76 миллиона квадратных метров также с увеличением в 2,2 раза) и в Москве (0,76 миллиона квадратных метров с небольшим снижением на 1%).

«Несмотря на позитивные тренды, на рынке продолжают присутствовать риски, среди которых основными остаются высокие процентные ставки», — подчеркивают специалисты из «Дом РФ».