Недвижимость и Дизайн Квартир

С 1 сентября 2026 года всем чатам жителей многоквартирных домов будет обязательно пользоваться мессенджером МАХ.

Эта инициатива позволит гражданам отправлять запросы в цифровом формате и получать на них официальные ответы. По словам комитета Госдумы, который занимается вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, это обеспечит большую прозрачность в работе управляющих компаний, а также значительно улучшит процесс рассмотрения обращений граждан.

Рынок жилья в России в последнее время переживает серьезную структурную перестройку, связанную со снижением объемов строительства в ведущих регионах. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург на протяжении десятилетий концентрировали основной девелоперский ресурс. Однако рост себестоимости проектов, высокая конкуренция за площадки, ужесточение градостроительных требований и масштабные программы реновации объективно снизили привлекательность запуска новых коммерческих проектов. В таких условиях замедление ввода в крупнейших центрах выглядит логичным этапом перенасыщения. за которым следует определенное проседание.

На противоположном полюсе находятся регионы, где сочетание дефицита жилья, более доступной земли и сохраняющегося платежеспособного спроса формирует благоприятную экономику строительства. Рост ввода в эксплуатацию объектов на Дальнем Востоке, в ряде субъектов Северного Кавказа, на юге Сибири и в отдельных индустриальных регионах отражает смещение фокуса федеральных застройщиков. Для них региональные рынки становятся способом диверсификации рисков и сохранения объёмов при сжимающемся спросе в столичных агломерациях.

Отдельного внимания заслуживает изменение структуры спроса. Население всё чаще ориентируется на альтернативы классическому многоэтажному строительству, что подтверждается ростом индивидуального жилищного строительства. Почти две трети всего введённого жилья формируется вне сегмента многоквартирных домов, и данный тренд нельзя объяснить исключительно временными факторами. Он отражает долгосрочный сдвиг в предпочтениях, усиленный удалённой занятостью, развитием транспортной инфраструктуры и программами поддержки частного домостроения.

В совокупности наблюдается переход от гиперцентрализованной модели к более распределённой конфигурации рынка. Центры роста теперь определяются не статусом агломерации, а балансом локального спроса, регуляторной среды и инфраструктурных стимулов. Такая трансформация снижает перегрев на крупнейших рынках и одновременно поддерживает строительную отрасль в масштабах всей страны. Российский рынок жилья входит в фазу территориального выравнивания, где устойчивость обеспечивается не концентрацией в нескольких мегаполисах, а расширением географии.

https://t.me/politkremlin/36297

В Государственной Думе идет обсуждение возможности расширения программы субсидированного жилья для молодежи, работающей в научной сфере.

На встрече с Михаилом Киселевым, первым заместителем председателя комитета Думы по делам молодежи, представители Томского политехнического университета (ТПУ) предложили установить ипотечную ставку на уровне 6% для молодых ученых из разных регионов России, сообщает агентство «Интерфакс».

«Я уверен, что эта инициатива полностью оправдана. Мы определенно займемся ее подробной разработкой. В рамках весенней сессии Госдумы мы подготовим соответствующие обращения в Министерство науки и высшего образования и совместно с политехническим университетом соберем необходимые данные и аргументы. Также мы планируем искать поддержку и поднимать этот вопрос на различных федеральных платформах для поиска решения», — прокомментировал Киселев в интервью с журналистами после встречи.

Он также обратил внимание на то, что количество ученых, желающих поступать в аспирантуру, значительно снизилось, и это наблюдается с каждым годом. Доступное жилье может существенно помочь в возвращении молодых специалистов в научную сферу.

Временный ректор ТПУ Леонид Сухих добавил, что университет поддерживает молодых ученых через различные выплаты и готов частично помочь с первоначальным взносом по ипотечным кредитам.

В некоторых регионах уже работают программы субсидированной ипотеки для начинающих исследователей. У них также есть возможность получить государственные жилищные сертификаты, но для этого требуется обосновать улучшение жилищных условий.

Как вы считаете, насколько важно это предложение?

Строительная экспертиза достигла впечатляющей экономии в размере 800 миллиардов рублей.

В 2025 году экспертиза существенно повлияла на сокращение бюджета, как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Каким образом была достигнута такая экономия?
😈 Путем тщательного анализа множества проектов специалисты подготовили свыше 82 000 заключений.
😈 Это способствовало значительному снижению расходов на строительство различных объектов.

Освобождённые средства планируют направить на реализацию новых инициатив.

Кроме того, Хуснуллин посетил Центр коммуникаций в строительной отрасли, где ему продемонстрировали:
▪️ интегрированную цифровую платформу экспертизы, которая объединяет 123 организации и содержит 12,8 миллиона документов;
▪️ витрину проектов;
▪️ сервисы на основе искусственного интеллекта.

В ближайшие месяцы ожидается запуск обновлённой платформы ЕЦПЭ2.0, которая заменит множество бумажных документов на их цифровые аналоги. Это значительно упростит работу с чертежами и основными данными в электронном формате. Нейросети смогут быстрее обнаруживать недостатки в проектах по сравнению с экспертами, что позволит сэкономить миллиарды на их исправлении.

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин сообщил об impressive достижениях в реализации государственного строительного заказа, который был завершён в 2025 году с показателем 99,3%.

В Российской Федерации роль основного заказчика играет государство. Важно отметить, что финансовые результаты, достигнутые в рамках государственного заказа в строительной сфере, составляют 99,3%. За шесть лет работы правительства в этой области я не видел такого высокого уровня выполнения программы. Это значительное достижение, поскольку было введено в эксплуатацию множество новых объектов, и этому во многом способствовал Единый заказчик.

Кроме того, вице-премьер подчеркнул, что актуальной задачей для отрасли остаётся создание системы, которая будет эффективно управлять государственными инвестициями. Это позволит ускорить процесс строительства детских садов, школ и медицинских учреждений, а также значительно улучшить качество этих объектов.

Центральный банк России собирается инициировать исследование, посвященное причинам ухудшения качества ипотечных кредитов.

Согласно информации с официального сайта регулятора, Банк России планирует провести анализ ипотечных займов с целью выявления факторов, которые негативно сказываются на их качестве.

Главная задача этого анализа заключается в оценке состояния ипотечных кредитов, выданных в рамках различных государственных программ поддержки. Это мероприятие должно помочь найти причины ухудшения ситуации на рынке ипотечного кредитования и проанализировать системные риски в кредитовании, которые могут возникнуть до конца первых трех месяцев 2026 года, как упомянуто в описании проекта.

📆 Исследование запланировано на период с февраля по апрель и будет охватывать как рыночные, так и субсидированные ипотечные кредиты.

В анализе участвуют такие банки, как Альфа-банк, ВТБ, Газпромбанк, Банк "Дом РФ", Россельхозбанк, Совкомбанк, ПСБ и Сбербанк.

Как получить денежную выплату от застройщика за задержку сдачи квартиры в 2026 году

Начиная с 1 января 2026 года, дольщики вновь смогут требовать от застройщиков денежные выплаты за просрочку передачи жилья. Мораторий на такие выплаты окончился, однако для ранее заключенных договоров установлен годовичный срок отсрочки. Эксперты предлагают рекомендации по правильному расчету и оформлению компенсаций в новых условиях.

Государственные органы не раз вводили временные меры, ограничивающие возможность применения штрафных санкций к застройщикам за нарушение условий договоров долевого участия. Последний мораторий, который был введен в марте 2024 года, прекратил своё действие 31 декабря 2025 года. Таким образом, начиная с 2026 года действует общее правило: если застройщик не передал квартиру в установленные сроки, дольщик имеет право требовать компенсацию за каждый день задержки, как отмечает депутат Госдумы Алексей Говырин.

Когда можно подать заявление о компенсации в 2026 году?
▪️Срок начинает исчисляться с первого дня после даты, указанной в договоре, и продолжается до момента подписания акта приема-передачи. Например, если в контракте указано, что передача жилья намечена "на 1 квартал 2026 года", срок задержки будет исчисляться с 1 апреля.
▪️Следует учитывать, что время действия моратория (с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года) не включается в расчёт. Таким образом, ориентировочные сроки для подачи иска на компенсацию следующие:

▪️С 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года — данный период находится между сроками действия моратория (планируется трёхлетний срок исковой давности).
▪️С 1 января 2026 года до подписания акта приема-передачи квартиры.

Как рассчитать сумму компенсации?

Для физических лиц сумма рассчитывается на основе 1/150 ключевой процентной ставки Центрального банка России.

Например, если стоимость квартиры по договору составляет 10 миллионов рублей, а ключевая ставка Центрального банка — 16%, то за каждый день просрочки будет начисляться 10 666,67 рублей (10 000 000 × 0,16 / 150). Таким образом, в случае задержки на 100 дней, общая сумма компенсации составит примерно 1 066 666,67 рублей.

➿ Алгоритм получения компенсации

▪️Процесс начинается с подготовки досудебной претензии, в которой необходимо четко изложить свои требования и предоставить расчеты. "Рекомендуется отправлять досудебную претензию ценным письмом с описью вложений на юридический адрес застройщика. Этот шаг крайне важен перед подачей иска в суд. Без него вы не сможете требовать 50% штрафа по Закону о защите прав потребителей," — предостерегает Дмитрий Григориади.
▪️Если застройщик не отреагирует на вашу претензию, следующим этапом будет подача иска в суд. Иск можно подать по месту жительства истца.

Какие квартиры на вторичном рынке жилья могут стать наиболее популярными в 2026 году

На вторичном рынке недвижимости ощущается дефицит качественных предложений, а высокие ставки по ипотеке (выше 20% годовых) снижают интерес у покупателей, особенно в столичном регионе. Однако некоторые квартиры всё же находят своих владельцев гораздо быстрее.

➿ Удобное транспортное сообщение: объекты, находящиеся рядом со станциями метро, остановками общественного транспорта и основными магистралями, значительно облегчают ежедневные поездки на работу, в учебные заведения и к элементам городской инфраструктуры.

➿ Квартиры, готовые к немедленному заселению без дополнительных затрат на ремонт, также пользуются большим спросом. Увеличение цен на строительные материалы и услуги ремонтов делает такие варианты "заходи и живи" особенно привлекательными для покупателей.

➿ Прозрачная история недвижимости: наличие четких прав собственности и отсутствие рисков повышают уровень доверия со стороны потенциальных клиентов.

➿ Реалистичная цена: квартиры, предлагаемые по разумной стоимости, быстрее находят своих новых хозяев.

Власти проинформировали о новых случаях мошенничества, связанных с возвратами за плату за отопление.

Министерство строительства Российской Федерации сообщило о возникновении новых злоумышленников, маскирующихся под управляющие компании. Они отправляют жильцам сообщения с обещаниями вернуть деньги, переплаченные за отопление. В этих сообщениях упоминаются суммы, которые, якобы, могут быть возвращены, а также предлагается перейти по ссылке для получения компенсации.

Министерство подчеркнуло, что управляющие и ресурсоснабжающие организации не выполняют прямые возвраты средств. Вся информация о перерасчетах будет отражена в будущих платежках.

Вот несколько советов для защиты от мошеннических схем:

▪️ Помните, что управляющие компании не делают прямые возвраты средств;
▪️ Убедитесь в информации на сайте «Госуслуги Дом» или в личном кабинете вашей управляющей компании;
▪️ Не передавайте свои личные данные и коды из SMS незнакомым людям;
▪️ Будьте бдительны с подозрительными ссылками.

Особое внимание следует уделить информированию пожилых родственников, так как они чаще становятся жертвами мошенников.

Экономист Бархота: можно говорить о начале финансовых проблем в строительной сфере РФ в связи с кейсом компании "Самолет"

Девелопер «Самолет» обратился к правительству с просьбой о помощи из-за ряда причин. Среди них — политика ЦБ, потребительский терроризм и смерть крупнейшего акционера. Ранее РБК писал, что один из крупнейших российских девелоперов «Самолет» обратился к правительству за господдержкой в размере 50 млрд рублей. Как утверждают источники RTVI в компании, обращение было написано в связи с финансовыми трудностями, которые испытывает девелопер. А именно — для предотвращения риска «неисполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами».

Экономист Андрей Бархота считает произошедшее реальным риском для всей девелоперской отрасли РФ, так как ГК "Самолет" исторически считалась вполне устойчивой компанией, поэтому именно в этом случае ситуация выглядит тревожно. "Посмотрим, какие будут последствия у происходящего. Будут ли еще подобные обращения. Но это прямо большой негативный сигнал для нашей экономики как ни крути — все-таки и сфера чувствительная, и ситуация тяжелая", — говорит эксперт.

В России фиксируется рекордное количество выданных ипотечных кредитов, что связано с изменениями в программе по семейной ипотеке.

Согласно данным аналитиков ВТБ, в январе 2026 года россияне оформили ипотеки на сумму 430 миллиардов рублей, что стало значительным достижением для этого месяца. Этот показатель более чем в три раза превышает данные января 2025 года и в 1,5 раза – результаты января 2024 года, когда была активирована государственная поддержка.

Увеличение интереса к ипотечным кредитам можно объяснить новыми условиями семейной ипотеки: многие заемщики стремились воспользоваться льготными ставками до 1 февраля. В ВТБ также отметили, что в январе спрос на семейную ипотеку вырос на 60%.

Росреестр планирует упростить процесс регистрации общего имущества в садоводческих товариществах.

Согласно предложенному законопроекту, регистрация общего имущества на садовых землях будет осуществляться по аналогии с действующими правилами для многоквартирных домов.

▪️В этом контексте речь идет о территориях, предназначенных для общего использования, таких как дороги, инженерные сети и зоны отдыха. В настоящее время для их регистрации необходимо проводить собрания, рассчитывать доли и оформлять права на соответствующие объекты.

Предполагается, что право собственности будет устанавливаться автоматически сразу после внесения имущества в кадастр, что позволит избежать отдельной процедуры регистрации. Это позволит сэкономить время и средства дачных объединений.

Кроме того, ожидаются изменения в процедуре изменения границ садоводческих некоммерческих товариществ: для добавления новых участков потребуется согласие их владельцев.

Конституционный суд разрешил внедрение временной регистрации для людей, которые живут в апартаментах.

Теперь жильцы могут оформлять временную регистрацию по фактическому адресу проживания в гостиничных апартаментах, которые не классифицируются как жилые дома. Ранее такая возможность отсутствовала, и собственники не могли использовать свои апартаменты для проживания или передавать их в пользование родственникам.

Теперь организации, отвечающие за регистрацию, обязаны предоставлять временную регистрацию для жителей апартаментов наравне с обычными квартирами. Однако условия для постоянной регистрации, а также налоговые и коммунальные обязательства остаются без изменений.

Отчет «Объединённого кредитного бюро» за февраль 2026 года наглядно демонстрирует, как кредитные рейтинги влияют на условия процентных ставок в разных областях потребительского кредитования.

«В IV квартале 2025 года полная стоимость кредита (ПСК) по кредитам наличными для клиентов с низким кредитным рейтингом достигала 38% в годовом исчислении. Заемщики со средним рейтингом могли рассчитывать на ПСК в размере 34%, в то время как для обладателей высокого рейтинга ставку устанавливали на уровне 32%. Заемщики с рейтингами выше 950 баллов получали кредиты под 31%. В области автокредитования ставки для клиентов с низкими кредитными рейтингами составляли 28% годовых при оформлении кредитов на новые автомобили, в то время как заемщики со средним рейтингом могли получить ставку 20%, высокие рейтинги давали возможность оформить кредит под 17%, а клиенты с рейтингом более 950 баллов - под 15%. Что касается ипотечного кредитования, максимальная сумма займа зависела от рейтинга и могла достигать 3,7 миллиона рублей. Заёмщики с низким рейтингом могли получить ипотечный кредит не более чем на 2 миллиона рублей. При среднем рейтинге эта цифра возрастала до 3,5 миллиона рублей, высокие рейтинги позволяли взять 4,6 миллиона рублей, а клиенты с рейтингом выше 950 могли получить 5,2 миллиона рублей».

Каковы статистические данные по различным категориям кредитных рейтингов среди потенциальных заемщиков? «В 2025 году средний кредитный рейтинг россиян составил 707 баллов. Рейтинги от 571 до 793 баллов являются средними и получены 30% заемщиков в стране. Рейтинг от 875 до 999 баллов считается очень высоким и относится только к 10% заемщиков. Максимальный кредитный рейтинг в 999 баллов принадлежит 56,8 тысячам граждан. Рейтинг от 794 до 874 баллов считается высоким и охватывает 30% населения России. Низкий кредитный рейтинг, который колеблется от 1 до 570 баллов, наблюдается у 30% заемщиков».

В Государственной Думе поступило предложение увеличить штрафы за неэффективную уборку снега на территориях, прилегающих к зданиям.

Данная инициатива, выдвинутая партией «Справедливая Россия», появилась в ответ на рост числа случаев травм, возникающих из-за гололеда и упавшего снега в зимнее время.

➿ В случае, если уборка снега будет осуществляться некачественно, предлагаются следующие размеры штрафов:
😈 для должностных лиц — от 40 до 80 тысяч рублей;
😈 для управляющих компаний — от 200 до 500 тысяч рублей.

Если бездействие управляющей компании приведет к легким или средним травмам, размеры штрафов могут быть увеличены:
▪️ для должностных лиц — до 100–200 тысяч рублей;
▪️ для юридических лиц — до 600–900 тысяч рублей.

В Российской Федерации наблюдается уменьшение средних процентных ставок по ипотечным кредитам.

Согласно информации от пресс-службы «Дом РФ», к концу января 2026 года средневзвешенные ставки по ипотечным займам на новые квартиры снизились на 0,37 процентного пункта, а на вторичном рынке это снижение составило 0,26 процентного пункта.

На данный момент средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам имеют следующие значения:

▪️ 20,49% для первичного рынка;
▪️ 20,5% для вторичного рынка.

Как правильно оформить налоговый вычет на ипотечный кредит и вернуть до 650 000 рублей

Налоговый вычет — это законный способ возмещения части уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Одним из самых известных и распространённых методов его применения является покупка недвижимости.

Что включает в себя налоговый вычет по ипотечным кредитам и какие его элементы?

Имущественный налоговый вычет означает возврат НДФЛ, уплаченного вами при приобретении квартиры, дома или комнаты. Важно понимать, что это не дополнительные деньги, а возврат тех налогов, которые вы уже оплатили. Таким образом, сумма возврата зависит от размера вашего налога.

Вычет делится на две главные категории:

1. Вычет за приобретение жилья (максимальная сумма — 2 миллиона рублей).
2. Вычет за уплаченные проценты по ипотечному кредиту (максимальная сумма — 3 миллиона рублей).

Сумма, которую вам огласят для возврата, рассчитывается по меньшей из указанных величин: согласно лимитам или фактическим расходам.

Какова потенциальная сумма возврата по ипотечному кредиту?

Первый вычет связан с собственно покупкой жилья. Максимально возможно вернуть 2 миллиона рублей на одного налогоплательщика, что даёт право на возврат 13%, равный 260 тысячам рублей.
Если вы взяли ипотечный кредит для приобретения недвижимости, можно вернуть НДФЛ за уплаченные проценты по этой ипотеке. Для этой суммы предусмотрен отдельный лимит — 3 миллиона рублей, что позволяет вернуть 13%, что составляет до 390 тысяч рублей.

В 2026 году условия и максимальные лимиты для имущественного налогового вычета останутся неизменными.

Кто может получить налоговый вычет по ипотеке?

На вычет могут рассчитывать граждане России, которые уплачивают НДФЛ от своих доходов, т. е. являются налоговыми резидентами с официальным трудоустройством.

Самозанятые и индивидуальные предприниматели на упрощённой системе налогообложения не могут воспользоваться этим вычетом, поскольку не платят НДФЛ.

Однако есть исключение: если самозанятый или предприниматель работает по трудовому договору и уплачивает НДФЛ со своей заработной платы.

Какие документы нужны для оформления налогового вычета по ипотечному кредиту?

Для получения вычета необходимо собрать основной пакет документов, который включает:
- паспорт;
- заявление;
- документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и акты);
- документы, подтверждающие оплату;
- справка 2-НДФЛ;
- декларация 3-НДФЛ.

Для возврата по процентам также потребуется предоставить:
- кредитный договор с банком;
- график платежей;
- справка о размере уплаченных процентов.

Если вычет оформляется на обоих супругов, нужно приложить заявление о распределении долей.

Поделитесь своим опытом получения налогового вычета: с какими сложностями вы столкнулись в этом процессе?

В Государственной Думе была предложена новая инициатива, касающаяся обязательной видеозаписи сделок с недвижимой собственностью.

1 февраля депутаты от ЛДПР под руководством Леонида Слуцкого представили законопроект, предполагающий фиксацию всех операций с недвижимостью на видео.

Члены ЛДПР утверждают, что нотариусы обязаны осуществлять видеозапись каждой сделки с недвижимостью.

📣 Кроме того, они подчеркивают важность длительного хранения всех видеоматериалов, так как установленный срок для возобновления уголовных дел по статьям, связанным с мошенничеством в этой сфере, составляет до 10 лет и более.

Создатели данного предложения уверены, что такие меры помогут защитить граждан от мошеннических действий в области недвижимости.

Семейная ипотека в 2026 году: основные условия, необходимые документы и важные моменты

Условия программы
Программа семейной ипотеки предлагает преимущества для определенных категорий граждан:

😈 Семьи с детьми: наличие хотя бы одного ребенка, которому не исполнилось шести лет, является обязательным.
😈 Семьи, проживающие в малых городах: для участия необходимо, чтобы в семье было как минимум двое несовершеннолетних детей, а население города не превышало 50 тысяч человек. Ипотечный кредит может быть использован для приобретения новой квартиры или для строительства жилья.
😈 Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, живущие в регионах с низким уровнем жилищного строительства или в областях, где реализуются специальные программы развития (всего таких 35 регионов).
😈 Семьи, в которых есть дети с ограниченными возможностями.
😈 Начиная с 1 февраля 2026 года, для получения льготного ипотечного кредита оба супруга должны выступать созаемщиками, а возможность получения кредита будет ограничена одним.

Семейная ипотека на вторичное жилье
Условия для приобретения вторичного жилья:

✔️ Здание должно быть построено не ранее чем 20 лет назад и не находиться в аварийном состоянии на момент подачи заявки на кредит.
✔️ Предыдущие владельцы не должны были использовать ипотеку по программе семейной ипотеки на аналогичных условиях.
✔️ Недвижимость не может принадлежать близким покупателя или его бизнес-партнерам.
Программа не доступна для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей.

Рефинансирование ипотеки в рамках "Семейной ипотеки" и использование материнского капитала
Семьи, в которых есть первый ребенок, могут рефинансировать свои ипотечные кредиты. Это также касается семей с детьми младше шести лет и детей с инвалидностью.

Материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос или для досрочного погашения кредита (в некоторых банках); однако он не предназначен для регулярных платежей.

▪️ Начиная с 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала повысится на 5,6% и составит:
728,9 тыс. рублей — на первого ребенка;
963,2 тыс. рублей — на второго (если ранее не было выплат на первого);
234,3 тыс. рублей — если выплаты на первого ребенка уже были получены ранее.

Владимир Путин утвердил закон, который облегчает процедуру перераспределения земельных участков.

Данный закон позволит проще исправлять сложные и неудачные границы земель. Теперь бизнесмены смогут изменять границы своих участков так же, как и частные собственники, без необходимости разработать межевой план, что раньше требовало значительных финансовых вложений.

❕ Эти нововведения направлены на упрощение процедур и снижение административных преград как для физических лиц, так и для предпринимателей.