Семейная ипотека в 2026 году: основные условия, необходимые документы и важные моменты

Условия программы
Программа семейной ипотеки предлагает преимущества для определенных категорий граждан:

😈 Семьи с детьми: наличие хотя бы одного ребенка, которому не исполнилось шести лет, является обязательным.
😈 Семьи, проживающие в малых городах: для участия необходимо, чтобы в семье было как минимум двое несовершеннолетних детей, а население города не превышало 50 тысяч человек. Ипотечный кредит может быть использован для приобретения новой квартиры или для строительства жилья.
😈 Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, живущие в регионах с низким уровнем жилищного строительства или в областях, где реализуются специальные программы развития (всего таких 35 регионов).
😈 Семьи, в которых есть дети с ограниченными возможностями.
😈 Начиная с 1 февраля 2026 года, для получения льготного ипотечного кредита оба супруга должны выступать созаемщиками, а возможность получения кредита будет ограничена одним.

Семейная ипотека на вторичное жилье
Условия для приобретения вторичного жилья:

✔️ Здание должно быть построено не ранее чем 20 лет назад и не находиться в аварийном состоянии на момент подачи заявки на кредит.
✔️ Предыдущие владельцы не должны были использовать ипотеку по программе семейной ипотеки на аналогичных условиях.
✔️ Недвижимость не может принадлежать близким покупателя или его бизнес-партнерам.
Программа не доступна для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей.

Рефинансирование ипотеки в рамках "Семейной ипотеки" и использование материнского капитала
Семьи, в которых есть первый ребенок, могут рефинансировать свои ипотечные кредиты. Это также касается семей с детьми младше шести лет и детей с инвалидностью.

Материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос или для досрочного погашения кредита (в некоторых банках); однако он не предназначен для регулярных платежей.

▪️ Начиная с 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала повысится на 5,6% и составит:
728,9 тыс. рублей — на первого ребенка;
963,2 тыс. рублей — на второго (если ранее не было выплат на первого);
234,3 тыс. рублей — если выплаты на первого ребенка уже были получены ранее.