Увеличение НДС до 22%: влияние на ценовую ситуацию на рынке недвижимости в России

С 2026 года Министерство финансов планирует повысить ставку НДС с 20% до 22%. Это решение в принципе не повлияет на обычных граждан, так как налог не касается физических лиц. Однако повышение налогов, как правило, приводит к подорожанию товаров и услуг, и рынок недвижимости не станет исключением.

«Ключевая проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с увеличением расходов на закупку материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду техники, на которые также начисляется НДС», — подчеркнул президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

▪️Прогнозируемые изменения в ценах
По мнению экспертов ФГ «Финам», цены могут вырасти на 1,5-2%. В НОСТРОЙ ожидают, что увеличение составит свыше 2%. Также отмечается, что доля НДС в общих налоговых отчислениях застройщиков составляет около 2-3%. Согласно данным агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), стоимость новостроек может повыситься на 3-5%.

▪️На вторичном рынке жилья также сказаться повышение НДС
Хотя физические лица-продавцы не платят НДС, цены могут увеличиться «из-за роста комиссий агентств недвижимости, включающих НДС», уточнила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Эксперты НКР также предполагают, что вырастут затраты на услуги платформ, размещающих объявления, и юридические сервисы, что в свою очередь повлияет на стоимость вторичного жилья.