В Центральном административном округе Москвы (ЦАО) зафиксирован самый заметный рост цен на новые квартиры по сравнению с остальными районами столицы. За последний год (с сентября 2024 по сентябрь 2025) стоимость новостроек бизнес-класса увеличилась на 7,9%, составив 543,5 тыс. рублей за квадратный метр. В премиум-сегменте цены возросли на 14,1%, достигнув 1,1 млн рублей за квадратный метр, в то время как элитные новостройки подорожали на 13,8%, и теперь их стоимость составляет 2 млн рублей за квадратный метр. При этом объекты делюкс-класса подорожали на 22,3% и стоят 3,2 млн рублей за квадратный метр, согласно данным компании «Метриум».

Таким образом, наибольший рост цен наблюдается именно в сегменте высококачественной недвижимости. Мы не раз обсуждали причины этого явления, и краткий ответ заключается в том, что от 0,1% до 0,3% россиян располагает значительными финансовыми возможностями, а их доходы растут быстрее, чем у остальных. Также следует отметить, что в отличие от прошлых лет, эти капиталы остаются в России: приобрести квартиру в Лондоне или на Лазурном берегу во Франции стало затруднительно, как и купить яхты. К тому же, в стране существует ограниченное число надежных инвестиционных возможностей, учитывая текущий кризис на фондовом рынке.

Что касается новостроек бизнес-класса и премиум-класса, то их удорожание в целом соответствует уровню официальной годовой инфляции, составившему 8-9%.