В 2026 году в России наблюдается заметный отказ от квартир, приобретенных с помощью ипотечных кредитов, что стало очевидным трендом на рынке недвижимости.

По информации Центрального банка, в 2025 году общая сумма ипотечных кредитов, погашенных досрочно через продажу заложенных квартир, составила 1,3 миллиарда рублей. В четвёртом квартале года было возвращено 425 миллионов рублей, что в два раза превышает аналогичные данные предыдущего года. В 2026 году эта тенденция продолжает усиливаться.

Основной причиной этого явления являются ипотечные кредиты, выданные в 2023 году, когда банки, находясь под вниманием регуляторов, охотно предоставляли займы с минимальными первоначальными взносами — всего 10-20% — заемщикам с высокой долговой нагрузкой, достигающей 60-80%. Резкий рост рыночных процентных ставок после окончания льготных программ, а также утрата доходов из-за увольнений и болезней сделали выполнение обязательств по кредитам затруднительным. К концу 2025 года объем проблемной ипотечной задолженности удвоился, достигнув 205-265 миллиардов рублей. Заемщики начали распродажу своих квартир, чтобы избежать штрафов и судебных тяжб, а также защитить свою кредитную репутацию.

Эта ситуация имеет несколько последствий. На вторичном рынке наблюдается увеличение предложения, что в первом квартале 2026 года способствовало росту продаж готового жилья на 18% в крупных городах. Цены на недвижимость на данный момент остаются стабильными благодаря спросу на первичном рынке, однако в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к стагнации или даже снижению цен. Банки сталкиваются с досрочным погашением части ипотечных кредитов, одновременно увеличиваясь рисками по просроченным задолженностям и ухудшением качества новых заемщиков. Строительные компании теряют клиентов, и в этом секторе начинают проявляться последствия перегрева, вызванного временно сниженной процентной ставкой.

Таким образом, этот тренд подчеркивает назревающие проблемы в области розничного кредитования: люди, взявшие ипотеку под «влиянием эмоций» или с высокой долговой нагрузкой, сейчас покидают рынок с убытками. Это усложняет доступ к жилью для будущих поколений и углубляет разделение между теми, кто может справляться с финансовыми обязательствами, и теми, кто вынужден возвращаться к аренде или жить с родителями. Экономика сигнализирует о необходимости более строгого контроля в сфере кредитования, чтобы избежать возможного ипотечного кризиса.