Юрист | Недвижимость | ХРОНОГРАФ

⚡️Застройщик банкротится. Что будет с вашей квартирой?

Сам факт банкротства застройщика ещё не означает, что дольщик останется без квартиры или денег. Но и просто ждать завершения процедуры - не лучшая стратегия.

После введения конкурсного производства требования дольщиков рассматриваются уже в рамках дела о банкротстве. А значит, особенно важно понимать, включено ли ваше требование в реестр и какие сроки нельзя пропустить.

В новом аудиоподкасте разбираю по шагам:

🎧 что происходит с объектом после банкротства застройщика

🎧 зачем нужен реестр требований участников строительства и почему важно проверить своё включение в него

🎧 в каких случаях можно рассчитывать на достройку дома, а когда - на денежное возмещение

🎧 что делать, если документы об оплате не были переданы конкурсному управляющему

🎧 какие сроки установлены для подачи требований и чем может обернуться их пропуск

🎧 что особенно важно учесть, если квартира оплачивалась наличными или через посредников

И главное - какие действия дольщику стоит предпринять уже сейчас, чтобы не потерять возможность защитить свои права.

🎧 Слушайте - рассказываю о конкретных этапах, что проверять и какие документы держать под рукой.

#помощьюриста

Как вернуть деньги, если застройщик не сдал квартиру в срок?

Ко мне часто обращаются с этим вопросом.

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры по ДДУ, вы имеете право не только на неустойку, но и на возврат денег.

Когда можно требовать возврат:
— Просрочка более 2 месяцев. Вы вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег (ч. 1 ст. 9 214-ФЗ).
— Существенное нарушение качества. Если квартира не соответствует условиям договора.
— Иные основания, предусмотренные договором или законом.

Что можно вернуть:
— Сумму, уплаченную по ДДУ.
— Неустойку за просрочку (ст. 6 214-ФЗ).
— Убытки (например, расходы на аренду жилья).
— Компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Важно про проценты и эскроу:
Я всегда обращаю на это внимание клиентов. По ч. 4 ст. 15.4 214-ФЗ проценты по ст. 9 (за пользование деньгами при расторжении ДДУ) не применяются, если застройщик привлекает средства на эскроу-счета.

Исключение — если расторжение происходит после ввода объекта в эксплуатацию.
Если просрочка и объект ещё не введён, можно требовать только основную сумму, без процентов по ст. 9.
Возврат с эскроу идёт через банк после погашения записи о ДДУ в ЕГРН.

Как действовать:
— Направьте уведомление об отказе от ДДУ заказным письмом.
— Дождитесь возврата денег — 20 дней по закону.
— Если не вернули, подавайте в суд. Можно дополнительно взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ.

Важно: исполнение присуждённых сумм для застройщиков по документам, предъявленным после 22.03.2024, приостановлено до 31.12.2026. Это нужно учитывать.

Полный разбор с образцом уведомления и всеми нюансами — в моей группе ВКонтакте.



📱 Наш канал в МАХ: https://max.ru/join/e-aNgAOG_Zu4NI0KaHH1XNHr2FzbrOV-RzHbmqu_jfs
#ВозвратДенег #ДДУ #Застройщик #214ФЗ #Эскроу
 

Друзья, мы уже почти месяц разбираем тему взыскания с застройщика.Хочу понять, что вам действительно нужно и с какими проблемами вы сталкивались.

Опрос выше 👆

Судебная практика 2026: что взыскивают с застройщиков?


Разбираем, что чаще всего взыскивают с застройщиков в 2026 году и на какие суммы можно рассчитывать.

Что взыскивают:
🔹 Неустойку за просрочку (ст. 6 214-ФЗ) — от 500 тыс. до 3 млн ₽. Важно: учитывайте мораторные периоды.
🔹 Штраф 5% за отказ добровольно выполнить требования (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ). Ссылка на ст. 13 ЗоЗПП (50%) более не актуальна.
🔹 Компенсацию морального вреда (ст. 15 ЗоЗПП) — на практике чаще всего от 1 000 до 20 000 ₽. Суммы выше — исключительные случаи.
🔹 Убытки за аренду жилья на время просрочки (ст. 15 ГК РФ).
🔹 Судебные расходы — на представителя, экспертизу, госпошлину (ст. 98, 100 ГПК РФ).
Важное дополнение: исполнение уже присуждённых сумм для застройщиков по исполнительным документам, предъявленным после 22 марта 2024 года, приостановлено до 31 декабря 2026 года.
👉 Полный разбор с примерами и образцами документов — в моей группе ВКонтакте.
📱 Наш канал в МАХ: https://max.ru/join/e-aNgAOG_Zu4NI0KaHH1XNHr2FzbrOV-RzHbmqu_jfs
#СудебнаяПрактика #Застройщик #ДДУ #214ФЗ

Срок исковой давности по ДДУ: что важно знать?

Купили квартиру по договору долевого участия, а застройщик нарушил сроки?

Важно не пропустить срок исковой давности, иначе можно потерять право на взыскание.
Общее правило - 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Но откуда его считать зависит от того, какое именно право нарушено.
По неустойке за просрочку сдачи квартиры
Срок давности по каждому дню просрочки начинает течь со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, и составляет три года (ст. 200 ГК РФ).

По требованиям о ненадлежащем качестве объекта
Течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках. Дата подписания акта приёма-передачи имеет значение только для определения начала гарантийного срока (ст. 7 214-ФЗ).

По возмещению убытков
Срок давности считается с даты, когда вы узнали о нарушении вашего права (ст. 200 ГК РФ).
Важно: досудебная претензия приостанавливает течение срока исковой давности на 30 дней (ст. 202 ГК РФ). Это даёт дополнительное время на подготовку иска.

👉 Полный разбор с примерами и образцом претензии - в моей группе ВКонтакте.
📱 Наш канал в МАХ: https://max.ru/join/e-aNgAOG_Zu4NI0KaHH1XNHr2FzbrOV-RzHbmqu_jfs
#СрокИсковойДавности #ДДУ #Застройщик #214ФЗ

Юрист | Недвижимость | ХРОНОГРАФ pinned a video

Как зафиксировать недостатки в квартире?
Заметили дефекты в новой квартире? Главное правило: всё, что не зафиксировано на бумаге - не существует для суда.
🎬 Смотрите рилс с пошаговой инструкцией 👆

👉 Полная инструкция с образцами документов - в моей группе ВКонтакте.
📱 Наш канал в МАХ: https://max.ru/join/e-aNgAOG_Zu4NI0KaHH1XNHr2FzbrOV-RzHbmqu_jfs
#ДефектнаяВедомость #Застройщик #ПриёмкаКвартиры

📝 Если вы сейчас выбираете новую квартиру, сохраните себе.

В этом месяце я буду много говорить о том, на что обратить внимание при покупке новостройки - от договора до момента получения ключей.

Но есть вопросы, которые выходят за рамки юриспруденции.

✔️ Например, ремонт, строительство, дизайн, деньги, работа с подрядчиками.

Мой канал участвует в подборке Telegram-каналов о недвижимости, ремонте, строительстве, финансах и бизнесе. Возможно, среди них вы найдёте для себя ещё несколько полезных источников - особенно если сейчас выбираете квартиру, планируете ремонт или уже стали собственником.

Сохраните подборку - папка действует 72 часа. Возможно, какой-то из каналов окажется полезным.

👉 Посмотреть подборку

🔖 Каталог статей ⬇️

https://t.me/ria_realty/19294
https://t.me/rusipoteka/23399

#помощьюриста

Друзья, осень началась с новых правил. Собрала 4 изменения, которые вступили в силу с 1 сентября 2026 года.

1. Ипотечные каникулы для семей с двумя детьми — до 18 месяцев
Рождение второго ребёнка — основание для каникул (ФЗ № 229-ФЗ). Срок — до 18 месяцев. Подтверждать снижение дохода не нужно. Первые 6 месяцев проценты не начисляются.

2. Самозапрет на азартные игры
Можно оформить через МФЦ или Госуслуги (ФЗ № 575-ФЗ). Срок — от 12 месяцев. Снять запрет раньше нельзя.
 
3. Новый расчёт тарифов на ТКО
Тарифы теперь считают в расчёте на массу отходов (Постановление № 676). Расходы на обслуживание заёмных средств — с учётом ключевой ставки ЦБ + 4%.

4.Налоговые изменения
-Досрочные уведомления по НДФЛ и взносам — с сентября
-Штрафы нельзя снизить более чем в 10 раз
-Возражения на проверки — только в электронном формате
-Новая форма 3-НДФЛ
-Вычет на долгосрочные сбережения
-Электронные перевозочные документы обязательны

👉 Подробный разбор каждого изменения — в моей группе ВКонтакте.
📱Наш канал в МАХ:https://max.ru/join/e-aNgAOG_Zu4NI0KaHH1XNHr2FzbrOV-RzHbmqu_jfs

📚 С Днём знаний!

1 сентября - день, который объединяет всех: и школьников, и малышей в детских садах, и взрослых, кто помнит этот волнующий запах осени и свежих тетрадей.

Пусть этот год принесёт вам:

✨ Новые знания и открытия
✨Уверенность в своих силах
✨Тепло рядом с близкими

А если возникнут вопросы - я всегда готова помочь разобраться в сложных ситуациях, защитить ваши права и найти законное решение.

С праздником!

Друзья, август подходит к концу. Собрали главное о наследстве.




КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ

Вступление в наследство: 6 месяцев, обратиться можно к любому нотариусу. Пропустили срок - только через суд.

Завещание или дарение: завещание можно изменить, дарение нельзя. Дарение между близкими родственниками - без налога.

Обязательная доля - у несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей и супруга (ст. 1149 ГК РФ).

Недостойные наследники: можно отстранить (ст. 1117 ГК РФ).

Оспаривание завещания: основания- недееспособность, подделка, нарушение прав обязательных наследников (ст. 1131 ГК РФ). Срок - 1 год.



АНОНС СЕНТЯБРЯ

Разбираем «Взыскание с застройщика»: отмена моратория, неустойка, новые правила приёмки квартир.

👉 Все материалы месяца в моей группе ВКонтакте.


 Наш канал в МАХ: https://max.ru/join/e-aNgAOG_Zu4NI0KaHH1XNHr2FzbrOV-RzHbmqu_jfs
#ИтогиМесяца #Наследство #Август2026

Продолжаем разбирать тему наследства. Хочу понять, что вам действительно нужно.
ОПРОС выше 👆

«Крёстный отец»: чему нас учит история семьи Корлеоне
Помните культовый фильм «Крёстный отец»? Вся сага — это история о семье, власти и, конечно, о наследстве. Разбираем, какие юридические уроки можно вынести из этой киносаги.

Урок 1. Завещание — это не роскошь, а необходимость

У Вито Корлеоне было завещание. Он чётко распределил, кому что достанется. Это позволило избежать войны между наследниками. В реальности отсутствие завещания - главная причина наследственных споров.

Урок 2. Наследство - это не только квартиры, но и бизнес

В фильме наследство Корлеоне - это недвижимость, бизнес, влияние. В реальности тоже важно оформлять всё правильно, чтобы не потерять. Бизнес, доли в компаниях, интеллектуальная собственность — всё это наследуется.

Урок 3. Недостойные наследники получают по заслугам

Тот, кто пытался обойти закон, получал по заслугам. В реальности недостойные наследники могут быть отстранены от наследства, если они совершили преступление против наследодателя или подделали завещание.

Урок 4. Наследственные споры разрушают семьи

В фильме борьба за власть и наследство привела к гибели близких. В реальности споры о наследстве тоже рушат семьи. Грамотное планирование (завещание, дарение) помогает сохранить мир между близкими.

Вывод: Фильмы и реальность сходятся в одном: наследство лучше планировать заранее, чтобы после вас не осталось войны.



Наш канал в МАХ: https://max.ru/join/e-aNgAOG_Zu4NI0KaHH1XNHr2FzbrOV-RzHbmqu_jfs

🚀 Друзья, приглашаю вас на форум «НЕДВИЖИМОСТЬ 2026: КРИЗИС, ПЕРЕМЕНЫ И НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ»

Я приму участие в форуме в качестве эксперта и поделюсь своим опытом и взглядом на изменения, которые происходят на рынке недвижимости.

2026 год приносит новые условия: меняются подходы к покупке, инвестициям и работе с объектами. Важно понимать, какие решения сегодня действительно работают, где есть возможности для роста и как избежать необдуманных шагов.

На форуме соберутся практикующие эксперты, которые разберут реальные ситуации, поделятся кейсами и расскажут, как ориентироваться в новых условиях рынка.

📅 даты форума: 11-20 августа

Буду рад увидеть вас среди участников 🙌🏻

➡️ Для участия необходимо зарегистрироваться

РЕГИСТРАЦИЯ ЗДЕСЬ
(жми на текст)

📢 Реклама
ERID: 2VtzqErwe
ИНН 632127299528 Артюшина О.В

Завещание или дарение: что выбрать и в чём разница
Частый вопрос: что лучше — завещание или дарение? Разбираем разницу.
Завещание:
✅ Можно изменить или отменить в любой момент
✅ Наследники получают имущество без налога (для близких родственников)
✅ Можно распределить имущество между любыми лицами
❌ Можно оспорить
❌ Долги наследодателя переходят к наследникам
Дарение:
✅ Вступает в силу сразу
✅ Почти невозможно отменить
✅ Имущество переходит к одаряемому при жизни
❌ Одаряемый платит налог 13%, если не является близким родственником
❌ Если даритель передумал — отменить уже нельзя
Когда что выбрать:
Завещание — если хотите сохранить контроль до конца жизни, не уверены в решении или хотите распределить имущество между любыми лицами.
Дарение — если хотите передать имущество сейчас и без споров. Особенно выгодно для близких родственников — налога нет.
Дарение — если хотите защитить имущество от кредиторов. При дарении имущество переходит одаряемому при жизни, поэтому кредиторы дарителя уже не смогут на него претендовать.
⚠️ Важно: дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Завещание можно оспорить, но это сложно. Если у вас есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные родственники — они имеют право на обязательную долю.
👉 Полное сравнение с плюсами, минусами и рисками — в моей группе ВКонтакте
📱 Наш канал в МАХ: https://max.ru/join/e-aNgAOG_Zu4NI0KaHH1XNHr2FzbrOV-RzHbmqu_jfs

По закону — наследство делится между родственниками по очереди.

Первая очередь: супруг, дети, родители. Если их нет, наследники следующей очереди (братья, сёстры, дедушки, бабушки и т.д.).

Супруг получает супружескую долю (половину совместно нажитого) + наследует как наследник первой очереди.

По завещанию — наследодатель сам решает, кому и что достанется, даже если это не родственник. Споров меньше, но нельзя полностью лишить наследства тех, кто имеет право на обязательную долю.
Важно: даже при наследовании по закону есть исключения — недостойные наследники могут быть отстранены.

👉 Полный разбор с примерами из практики и схемой наследования — в моей группе ВКонтакте.
📱 Наш канал в МАХ: https://max.ru/join/e-aNgAOG_Zu4NI0KaHH1XNHr2FzbrOV-RzHbmqu_jfs

❗️ В 15.00 начинаем эфир на тему "Наследство с сюрпризом: как проверить квартиру до принятия наследства" -> ссылка на подключение https://a.teleboss.ru/room/wuyfMiT1IO