➡️В ходе исследования аналитики компании сравнили, как изменилась стоимость квартир в домах, построенных до 2016 года, относительно уровня инфляции и доходности по банковским депозитам. Для анализа были выбраны 16 контрольных районов, в которых невелика доля свежей вторички, то есть недавно сданных новостроек. Учитывался рост цен на недвижимость до расходов на ремонт, содержание, простой и продажу объектов без возможного арендного дохода. Все районы были разделены на три группы: локации с массовым старым фондом (Северное Тушино, Бабушкинский, Выхино-Жулебино, Лосиноостровский, Северное Чертаново, Новокосино, Теплый Стан, Ясенево, Капотня), локации с сильным реновационным влиянием (Гольяново, Люблино, Перово, Нагорный) и места с престижным старым фондом (Проспект Вернадского, Таганский, Якиманка).
"Главный вопрос – стоит ли использовать старый московский жилой фонд как пассивный способ сбережения капитала, если сравнивать не с ценой покупки, а с инфляцией и доступной финансовой альтернативой. На сопоставимом окне июль 2021 года – июль 2026 года все три контрольные корзины старого фонда выросли в рублях, но ни одна не догнала даже оценочную накопленную потребительскую инфляцию – около 50,7%. Депозитная альтернатива за тот же период дала около 83,1% номинально", – сделали вывод в Vysotsky Estate.
Как подчеркнули аналитики компании, если перед потенциальным приобретателем квартиры в старом жилом фонде Москвы стоит задача пассивно сохранить покупательную способность капитала за счет роста цены, то контрольная выборка по итогам 2021-2026 годов показывает слабый результат.
"Ни один из 16 районов не компенсировал оценочную инфляцию на сопоставимом пятилетнем окне. Массовый фонд потерял около 8,8% покупательной способности, реновационная корзина – около 10,3%, престижный старый фонд около – 12,6%", – отметили они.
Среди районов с массовым старым фондом больше всего обесценилось за пять лет жилье в Бабушкинском районе (на 11,2% при номинальном увеличении цены "квадрата" на 33,8% - до ₽285 тысяч). Лучше всего себя показали квартиры в районе Выхино-Жулебино, упавшие в реальных ценах на 4,9% при номинальном росте на 43,3% – до ₽258 тысяч за кв м.
В локациях с престижным старым фондом самый неудовлетворительный результат для инвесторов риелторы зафиксировали в Таганском районе, где жилье обесценилось с 2021 года на 15,5% при номинальном подорожании квадратного метра на 27,4% – до ₽419 тысяч.
"Фраза "моя квартира выросла на 40%" сама по себе не говорит о сбережении. Если цены в экономике выросли примерно на 51%, а пассивный депозитный капитал – на 83%, номинальный плюс квартиры может одновременно быть реальным минусом. Условная квартира в 60 кв м в средней массовой корзине стоила летом 2021 года около
₽11,9 млн. К июлю 2026 года ее цена выросла примерно до ₽16,4 млн. Номинальная прибыль выглядит внушительно - около 4,5 миллиона рублей. Но для одного лишь сохранения покупательной способности стоимость должна была подняться примерно до ₽17,9 млн. А пассивная депозитная альтернатива дала бы около ₽21,8 млн. Разрыв между квартирой и депозитом – около ₽5,4 млн. Средний недобор массового фонда составил 25%, реновационной корзины – 26%, престижного фонда – 28", – говорится в исследовании.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX