📌 شریک دولتی شهرداری در «تراکم‌فروشی» کیست؟
افزایش قیمت مسکن با اسم‌رمز «کارگران ساختمانی»


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ۱۱سال پس‌از اجرای قانون بیمه کارگران ساختمانی، داده‌های رسمی نشان می‌دهد:
چتر بیمه‌ای کارگران ساختمانی که باز نشد، هیچ؛
یک موتور دولتی هم به تورم ساخت مسکن در تهران اضافه شد.

2️⃣ دولت برای پوشش بیمه‌ای کارگران ساختمانی، یک فرمول‌ عجیب طراحی کرده که با همه «بیمه‌های تامین‌اجتماعی» در شغل‌های مختلف متفاوت است.

3️⃣ در قالب این فرمول، دولت معادل ۲۸ درصد مبلغی که شهرداری بابت فروش‌تراکم و جواز ساخت از سازنده مسکن اخذ می‌کند، «حق‌بیمه» از آنها دریافت می‌کند.

4️⃣ این‌‌ گره زدن پرداختی تولید‌کننده‌های مسکن بابت حق‌بیمه کارگران‌شان به ارزش تراکم‌ساختمانی، کاملا به نفع گیرنده حق‌بیمه تمام می‌شود.

5️⃣ چون قیمت فروش تراکم که کاملا سلیقه‌ای توسط شهرداری‌ها حساب می‌شود، از طبقات پنجم به بالا، ۲ تا ۳ برابر شده و در نتیجه، حق‌بیمه‌ نیز به همین شکل «شناور» و «تصاعدی» محاسبه می‌شود.

6️⃣ این در حالی است که بیمه‌ کارگر ساختمانی باید مثل سایر کارگران شغل‌های مختلف، براساس ضریبی از دستمزد سالانه‌شان تعیین شود نه براساس «

قیمت محصول تولیدی

».

7️⃣ ایراد دوم فرمول بیمه کارگران ساختمانی، گرانترشدن حق‌بیمه برای ساخت‌وسازهای با کاربری تجاری نسبت به مسکونی است که این هم ناشی از قیمت متفاوت تراکم تجاری اعمال می‌شود.

8️⃣ با همه این ایرادات فرمول حق‌بیمه کارگران ساختمانی،
انتظار می‌رفت لااقل دولت با درآمد حاصل از این دریافتی، یک میلیون و ۲۰۰ هزار کارگر فعال در بازار ساخت‌وساز را «بیمه» کند.

9️⃣ اما طبق یک گزارش رسمی، فقط ۵۸۰ هزار نفر از این کارگران بیمه هستند.

🔟 سازنده‌ها با این فرمول، باید معادل ۶ درصد قیمت ساخت مسکن، به دولت «حق‌بیمه کارگر» بپردازند؛
رقمی که از نگاه مرکز پژوهش‌های مجلس «نتوانسته به هدف خود که همان پوشش کامل بیمه کارگران است اصابت کند».

1️⃣1️⃣ این گزارش می‌گوید، «احتمال انحراف جدی در هزینه‌کرد این منابع» وجود دارد.

◀️ ۳۹همت در حساب حق‌بیمه کارگران ساختمانی، پول جمع شده است.

◀️ سازنده‌ها با گلایه از این فشار هزینه‌ای ۶ درصدی که دولت برای آنها ساخته، معتقدند: از آنجا که بخش زیادی از کارگران ساختمانی «اتباع افغان» هستند که امکان بیمه‌شدن آنها فراهم نیست، منابع حاصل از این دریافتی صرف جبران ناترازی صندوق بازنشستگی می‌شود.

◀️ اگر چنین باشد در این صورت از جیب خریداران مسکن با متورم‌سازی هزینه ساخت، صرف رفع کسری بودجه‌ و سایر چاله‌های مالی دولت می‌شود.

❌ دولت‌ها طی این ۱.۵ دهه طرح‌های پرهزینه برای ساخت مسکن ارزان اجرا کردند.
❌ به موازات این طرح‌های کم‌خاصیت اما یک مسیر نیز برای گران‌شدن ساخت مسکن هم بوجود آوردند.

❌ شاید گزارش رسمی مرکز پژوهش‌های مجلس بتواند به «اصلاح فرمول معیوب بیمه کارگران ساختمانی» که دوسر باخت بوده، منجر شود.


🔗 لینک جزئیات کامل گزارش


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بیمه_کارگر_ساختمانی #حق_بیمه #کارفرما #سازنده #قیمت_مسکن #ساخت_و_ساز

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den