فرود بخش ساختمان در فصل جنگ؛
«عدم قطعیت» در بهار ۱۴۰۵ چه ضربه‌ای به سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی زد؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ دقایقی پیش مرکز آمار ایران نرخ رشد اقتصادی بهار ۱۴۰۵ را با ریز عملکرد بخش‌های مختلف اقتصاد از جمله «ساختمان» منتشر کرد.
 
2️⃣ اقتصاد ایران در فصل جنگ،‌ ۴.۶ درصد کوچک شد، اما بخش ساختمان به دلیل جنس خاص تولید در آن، از این هم کوچکتر شد؛ منفی ۶.۴ درصد.
 
3️⃣ تولید بخش ساختمان در یکسال ۱۴۰۴ به میزان ۱.۴ درصد رشد مثبت پیدا کرده بود که عمده این افزایش ارزش‌افزوده، در نیمه دوم پارسال و بخصوص در زمستان رقم خورد.
 
4️⃣ زمستان سال گذشته تولید بخش ساختمان به میزان ۳.۵ درصد رشد مثبت کرد،
این میزان افزایش تولید بخاطر آن بود که احتمالاً بخشی از سازنده‌های بازار مسکن در آن مقطع تحت‌تاثیر رشد نسبی معاملات خرید آپارتمان و جهش قیمت ملک تصمیم گرفتند پروژه‌های ناتمام را تکمیل و عرضه کنند.
 
5️⃣ بخشی از سازنده‌ها هم احتمالاً تلاش کردند از این فرصت برای «خروج از تولید مسکن و ساختمان» به پناهگاه‌های امن اقتصادی در شرایط تورمی و نااطمینانی ناشی از وقایع زمستان مهاجرت کنند.
 
6️⃣ با این حال، بهار امسال که ماه اول آن به «ادامه جنگ ۴۰ روزه» گذشت و ماه‌های بعدی نیز با «تعلیق ناشی از آتش‌بس و سپس شروع محاصره دریایی» همراه شد، تولید ساختمان ۶.۴ درصد کاهش یافت.
 
7️⃣ اگرچه سهم ساختمان‌سازی‌های بخش‌خصوصی در حوزه مسکن حدود ۳۰ درصد یا کمتر، از کل ارزش‌افزوده بخش ساختمان است اما نبض رشد در این بخش انعکاسی از نبض ساخت‌وسازهای بخش‌خصوصی می‌تواند باشد.
 
8️⃣ هنوز آمار جدیدی از تیراژ صدور پروانه ساختمانی و میزان سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در بازار ساخت مسکن مربوط به بهار ۱۴۰۵ منتشر نشده،
با این حال در دوره‌های قبل‌تر جهت رشد این دو شاخص تقریباً همسو با جهت و شیب رشد تولید بخش ساختمان بوده است.
 
⭕️ چرا «ساختمان» در فصل «جنگ» نشست کرد؟
 
🔻 بررسی‌های رصدخانه بازار مسکن درباره رشد منفی ۶.۴ درصدی بخش ساختمان در بهار امسال نشان می‌دهد،
به دلیل شرایط جنگی و نااطمینانی‌های مرتبط با آن نسبت به آینده، عمده تولیدکنندگان و سرمایه‌گذاران ساختمانی در آن مقطع فعالیت‌هایشان را متوقف یا دست‌کم تعلیق کردند.
 
🔻 ضمن آنکه در جایی مثل تهران که معمولاً وزن حدود ۳۰ درصدی در فعالیت‌ها و تحولات بازار مسکن و ساختمان دارد، در ایام جنگ ۴۰ روزه تقریباً شرایط مناسبی برای کار و فعالیت باتوجه به تعطیلی‌ها وجود نداشت.
 
🔻 کارشناسان اقتصادی معتقدند، اثر ریسک جنگ و نااطمینانی‌های اقتصادی ناشی از آن برای فعالیت‌های ساختمانی به دلیل «زمان‌بر بودن پروسه تولید» به مراتب بیش‌از سایر بخش‌های اقتصادی است.
 
🔻 بخش ساختمان در فصل تابستان سال گذشته، یعنی مقطع «جنگ ۱۲ روزه و ماه‌های بعداز وقوع آن شوک بزرگ»، نیز ۱.۷ درصد رشد منفی پیدا کرده بود.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بازار_ساخت_و_ساز #بخش_ساختمان #قیمت_مسکن #رشد_اقتصاد #رشد_بخش_ساختمان #جنگ_40_روزه #جنگ_12_روزه
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den