Пару недель провёл в Китае — в том числе впервые побывал в Шанхае, самом впечатляющем для меня городе страны. Здесь есть и исторические места, и идеальная бесконечная набережная, и, конечно, невероятная застройка с небоскрёбами.

За китайским рынком недвижимости я слежу — и как за крупнейшим в мире, и как за примером значительной перестройки после падения. Началось всё в 2021-м, когда власти радикально ограничили долговую нагрузку застройщиков — и рынок, основой которого была продажа жилья на котловане, вошёл в кризис: дефолты девелоперов, недостроенные дома, падение цен и обвал доверия покупателей. Тем интереснее, как рынок перестроился:

Сдвиг 1: спрос ушёл во вторичку. 72% сделок в крупных городах сейчас — готовое жильё (+7 п.п. за последний год).

Сдвиг 2: девелоперы меняют бизнес-модель — многие становятся операторами жилья. Индустрия перестраивается на длинный цикл: после стройки — сдача в аренду, управление недвижимостью, торговые центры в составе проектов. Показательный кейс — компания Longfor: в 2025 году операционный и сервисный бизнес принёс ~80% прибыли компании, а к 2028-му выручка от сервисов, по прогнозам, превысит девелопмент.

Сдвиг 3: рост проектов на стыке IT и недвижимости. Что в основных трендах среди китайских proptech-стартапов:
— оцифровка объектов: 3D-двойник квартиры становится стандартом листинга
— сделки без офлайна: осмотр, подбор дизайна и аренда проходят полностью удалённо
— сбор данных о жилье и планировках: с дальнейшим обучением AI-моделей.

В общем интересно — в следующую поездку думаю посетить пару любопытных мне компаний!