Два Гуся (АП ИЖС)

Два Гуся (АП ИЖС) pinned «"Два Гуся": ныряем в открытый канал и в закрытый клуб 😎 Мы клуб "Два Гуся", где разбираем стройку без хаоса и дорогих ошибок. Сами знаем, во что может обойтись плохо спланированная стройка Что найти в открытом канале? • анонсы эфиров — когда будет прямой…»

Также подумали, что может быть полезно делать еженедельный дайджест: короткую подборку того, что вышло за неделю (посты, подкасты, анонсы эфиров). Сразу всё в одном месте 🗓

Что скажете?

👍 — да, было бы удобно
❤️ — не нужно, я и так всё читаю

Карта стройки: путь от идеи до жизни в доме 🏠

Многие спрашивали, с чего начать и что вообще за чем идёт. У нас есть карта стройки с маршрутом с вопросами "зачем нужен дом" и "как ты будешь его содержать" (подробнее писали тут)

Там можно проследить общую логику, понятно, что это не жёсткий шаблон, у каждого могут быть свои нюансы

Если есть вопросы или хотите уточнить, какие материалы в канале наиболее актуальны именно для вас, например, Q&A посты на вашем этапе, напишите нам в директ канала — мы подскажем, раскрывали мы эту тему в постах или ещё нет 💬

"Два Гуся": ныряем в открытый канал и в закрытый клуб 😎

Мы клуб "Два Гуся", где разбираем стройку без хаоса и дорогих ошибок. Сами знаем, во что может обойтись плохо спланированная стройка

Что найти в открытом канале?

• анонсы эфиров — когда будет прямой эфир с экспертом, мы напишем во сколько и по какой ссылке подключаться

• уроки — это видеоформат, где мы разбираем каждый этап стройки по шагам, с примерами и чек-листами. Их анонсы и описание можно найти по тегу #уроки

🎁 а в этом посте бесплатно лежит приветственный урок 2 модуля "Участок" — вы поймете, заходит вам наш формат или нет

• подкасты — можно послушать о том, какие вопросы и проблемы бывают у людей и как мы их разбираем с участниками закрытого клуба. Все выпуски по тегу #аудиоподкасты

• посты с полезностями: Q&A по эфирам, разборы ошибок, ответы на частые вопросы из обратной связи

Что есть в закрытом клубе?

• вышли уроки модуль "Сценарий жизни" и выходит модуль "Участок"
• полные записи эфиров с экспертами
• онлайн-созвоны с экспертами по запросу
• аудиоподкасты с разборами именно ваших случаев нашими экспертами
• материалы по этапам стройки: чек-листы, таблицы, шаблоны
• нейродиалог для проверки планировки до стройки
• чат с другими участниками

Присоединиться к закрытому клубу

Добро пожаловать! 😎

Друзья, всем привет! 🪿

За последнее время к нам присоединились новые участники, которым мы очень рады 🔥

Чтобы вы не терялись, расскажем или кому-то напомним, что у нас тут есть и с чего можно начать, потому что в открытом канале и в закрытом клубе разный набор материалов

Q&A (2 часть): про ограничения на участке 🗺

У нас уже готовится новый эфир, а пока ещё собрали несколько ответов с прошлого ⚡️

1️⃣ Зоны санитарной охраны (ЗСО): что делать, если участок попал?

Если участок в третьем поясе ЗСО, то строить можно. Если во втором поясе, сложнее: когда дома нет, новое строительство запрещено, но если объект уже есть, можно реконструироваться. Конкретные кейсы проговорили в записи 😉

2️⃣ Отступы и пожарные разрывы: можно ли уменьшить?

По градостроительным нормам отступ от границы участка 3 м. Пожарные разрывы (например, 15 м между деревянными домами) это уже пожарные нормы (сосед может пожаловаться, если разрыв не соблюдён🫠).

Разрыв можно снизить на 25%, если использовать негорючие материалы и убрать окна с противоположной стены

3️⃣ Септик и скважина: как расположить на участке?

По СНиПам есть чёткие нормативы, но на практике люди часто ставят как удобно. Тут важен именно колодец, куда сбрасывается очищенная вода. Его нельзя выводить в поселковые канавы

Фильтрационный колодец должен быть в границах участка, а скважина должна быть по рельефу выше фильтрационного колодца ✍️

Подробности уже в записи эфира с Алексеем Бурмистровым в клубе

Смотрели ли эфир "Земля меняет правила"?

🔥 — да, был(а) онлайн
❤️ — смотрю в записи
👍 — только читаю посты

Всем привет! Кто был на эфире во вторник — расскажите ваши впечатления, наша команда и наш эксперт Алексей очень рады любой обратной связи ✉️

Любой фидбэк нам полезен, можно и в комменты, и в личные сообщения канала 🔎

Q&A (1 часть): про участок и проверку ✅

Во вторник прошел эфир "Земля меняет правила" с Алексеем Бурмистровым — выцепили вопросы, которые чаще всего беспокоят

1️⃣ Что проверить до покупки участка?

Проверить участок надо в полном объёме: смотреть ГПЗУ и выписку ЕГРН. Важно отправить письменный запрос в ресурсоснабжающие организации: есть ли на участке их сети, иначе можно купить землю с охранной зоной, о которой никто не знал

2️⃣ Какие сюрпризы вылезают после покупки?

В эфире Алексей разобрал кейс из практики, где человек 15 лет пользовался 5 сотками вместо 9,5, и объяснил, что несоответствие площади это частая проблема. Точность координат может быть 1,3 м, а для земель населённых пунктов нужна 0,1 м. Люди живут годами и не знают, где реально проходит их забор, надо на это обращать внимание

3️⃣ Что можно проверить самому, а где нужен специалист?

Самостоятельно: читать ЕГРН и ГПЗУ, но в ГПЗУ важно смотреть текстовку. Там могут быть зоны санитарной охраны источника водоснабжения и запреты на новое строительство. Если в таблице прочерки, а объектов нет, строить нельзя.

Для сложных случаев только кадастровый инженер

Подробности про нюансы этих вопросов в записи эфира с Алексеем Бурмистровым в закрытом клубе

У нас вышел урок 2 модуля "Участок" 🗺✨

В 1 уроке разбирали, где люди теряют деньги на участке ещё до стройки, а теперь учим, как оценивать участок по 5 основным параметрам (стороны света, въезд, соседи, рельеф и коммуникации)

Разбираемся, почему это важнее красивого вида, как оценить любой участок за 15 минут и какие проблемы можно исправить, а с чем лучше смириться.

📎К уроку — таблица и задание для самопроверки

В модуле уже доступны приветственный урок, урок 1 и урок 2. Остальные скоро появятся в клубе

Вступить в закрытый клуб

#уроки

Подключайтесь! Всех ждем

https://us06web.zoom.us/j/83871695431?pwd=D1zFrASYyib37dkNGrUwtXbJJ53iVW.1

Ещё чуть-чуть и начнем!

Пишите вопросы или готовьте их на сам эфир 😊

К 19:00 будет ссылка

Эфир уже совсем скоро 🗺

В 19:00 начинаем с Алексеем Бурмистровым: разбираем участок, законодательство и "невидимый контроль" с 1 октября.

Ещё успеваете задать вопрос: пишите в комментариях или заполняйте форму — https://forms.yandex.ru/cloud/6a4baaba068ff00702c31172

Встречаемся сегодня вечером!

Эфир "Земля меняет правила" 🗺

Всем привет! Завтра (!) в 19:00 проводим эфир с Алексеем Бурмистровым, практикующим кадастровым инженером, который знает, где на участке теряются сотни тысяч.

Поговорим о том, как не закопать деньги в недвижимость, когда рынок штормит, а законодательство меняется быстрее, чем вы успеваете строить.

• Обсудим выбор и проверку участка до и после покупки, дроны и "невидимый контроль" с 1 октября и многое другое ⚡️

Собираем ваши кейсы и вопросы заранее: пожалуйста, заполните ФОРМУ или напишите в комментариях ваш вопрос — разберём в эфире.

До встречи уже завтра! 💬

Как не ошибиться с выбором технадзора?

Проходимся по признакам хорошего специалиста, пока готовим нашу новую опцию по удалённому технадзору 🤫

Хотели бы, чтобы вашу стройку проверял эксперт виртуально?

❤️ — я бы позвал живого специалиста
🔥 — жду онлайн-технадзор

Вступайте в наш закрытый клуб

У нас уже вышел 1 урок модуля "Участок" и скоро будут остальные ✨

Мы гордимся нашими уроками, потому что сами знаем, как сложно и муторно проходить через процесс стройки. Стараемся делать понятный материал и объяснять всё в видео.

До этого мы продумывали сценарий жизни, а сейчас разбираемся с участком вместе с крутым кадастровым инженером Алексеем Бурмистровым (наш частый эксперт 😉)

Решили поделиться приветственным, считай 0-вым уроком модуля, чтобы вы поняли, актуально вам такое или нет

Если что, приходите смотреть уроки в клуб 💟

#уроки