Рынок складов выходит из пике

Третий квартал еще не завершился, но в NF Group уже подвели его предварительные итоги, а заодно уточнили прогнозы на конец года.

Спрос после резкого падения в первом полугодии практически восстановился.

▶️За 9 месяцев совокупный объем сделок составит 2,67 млн кв.м. Из них 53% приходится на Московский регион, а 12% - на Петербург и Ленобласть.

По итогам года объем сделок ожидается на уровне от 3,3 до 3,5 млн - то есть чуть лучше, чем в 2025 году (тогда было 3,26 млн кв.м.).

▶️Основной спрос обеспечила онлайн-торговля (64%) - и понятно почему. В прошлом году на нее приходилось только 44% сделок.

Также резко подскочила средняя площадь сделки - с 19,5 тыс. кв.м. до 26,5 тыс. кв.м.

▶️По вводу складов ожидается снижение по сравнению с прошлым годом с 6,8 до 5,8 млн кв.м. Здесь прогноз заметно скорректирован - в июне аналитики прогнозировали ввод на уровне 7 млн кв.м.

По некоторым проектам ввод в эксплуатацию откладывается. Вероятно, в том числе из-за проблем со страхованием.

▶️Вакантность остается высокой, но в последние месяцы начала переходить к снижению и к концу года должна вернуться к более привычным уровням.

В целом, налицо очевидные последствия ударов по складам маркетплейсов. Потери площадей нужно как-то возмещать - отсюда рост спроса и снижение вакантности.

Не совсем ясно только одно: почему в этих условиях на низком уровне остаются ставки. Оценка на третий квартал такая:

⚫️10 140 руб. за кв.м в год - для Московского региона;
⚫️10 400 руб. - для СПБ и ЛО;
⚫️9 750 руб. - для остальных регионов.

Прогноз на конец года еще ниже (9 500 руб.) и минимальное восстановление в 2027 году до уровня 9 800 руб. за метр.

™️ Грузопоток в Telegram | в MAX