Уважаемые подписчики, кто разбирается в недвижимости на новых территориях?

Ко мне обратились ребята с вопросом о проработке целесообразности строительства на новых территориях, в городе типа Скадовск. Я отказался от участия, потому что ничего не понимаю в этом "рынке". Но самому стало интересно, может кто разбирается?

Скадовск в 50км от ЛБС. Там начал строительство ЖК какой-то ноунейм застройщик и уже все продано, на котловане! Покупают, якобы, москвичи. То есть цели это инвест, жить там никто не собирается. Но там ценник под 200 тыс за кв.м. Какой такой инвест с такими ценами, да и вообще какой инвест в Скадовске?

Я понимаю что ипотека 2% это очень весело. В Мариуполе вообще цены космические. Ничего не имею против прекрасных пляжей Мариуполя, но в бывшей Украине разруха (ещё до войны). Крым за 10 лет еле еле преобразили и то не до конца. А Крым, гораздо более живописное место, и гораздо более безопасное с точки зрения инвестиций.

Может мне кто-то объяснить откуда эта лудомания на новых территориях? На ожиданиях чего? Что Трамп побратается с нами, ЕС снимет все санкции, новые территории будут признаны российскими на веки вечные? Но даже тогда какой к черту Мариуполь за такой ценник? Я правда не понимаю.