Зря не верите, Наталья. Сильнейшие аналитики Сбербанка допускают ипотеку без ПВ, старательно отворачиваясь и принимая в залог актив в 2 раза дешевле тела кредита. То что у кредитуемых застройщиков проблемы с распроданностью не волнует не только аналитиков, но даже руководителей Сбербанка. Бонусы получили, отчитались, акционеров порадовали выдачей и будущими теоретическими прибылями.

А если что-то пойдет не так, то ни аналитики, ни руководители Сбера личными средствами не отвечают. Более того, даже корпоративными, если не хватит, поможет государство, то есть мы, налогоплательщики. Поэтому аналитик Сбера это прекрасная работа, рисуй всегда рост, ходи в столовку корпоративного центра, на тимбилдинги с индийскими сумасшедшими Гуру, умалишенным «доктором» и так далее.

А проблемы реализации генплана вы поднимаете правильные. Поправьте меня, если я ошибаюсь, но мастер планы городов это как раз попытка добавить по вашей классификации пункты 2 и 3. Пока как-то чудес от мастер-планов тоже не видно. Очевидно, что квалификации и полномочий муниципальной власти недостаточно для наведения порядка в части реализации генплана, но никакого другого ответственного за это органа не закреплено законом.

Никакого регулятора кроме муниципалов нет. Минстрой периодически пытается что-то с этим придумать, спустив сверху какие-то планы планов, мастер-планы, концепции развития, но очень поверхностно и по малым городам или территориям. А как насчет миллионников?

Теоретически, решение это формирование на уровне муниципалитета сильной команды, ответственной за градостроительное РАЗВИТИЕ города, а не тупо за соблюдение норм закона в рамках департамента строительства и архитектуры. Формирование такой команды требует бюджетов, компетенций. Не знаю насколько это реально, должна быть воля на уровне региона или федеральной власти.