Госман Девелопмент

Под Воронежом есть интересный агротуристический проект.

Люблю в нем останавливаться, очень атмосферно все сделано. Дизайн и архитектура на высоте.

Можно брать в пример для своих ферм.

4 тонны личных вещей переезжают на ферму.

Можно сколько угодно говорить про поселения будущего, сельский туризм и переезд из города в село. Но пока сам не переедешь, всё это так и останется разговорами.

Может это прозвучит банально, но жизнь действительно слишком коротка, чтобы долго думать о своих желаниях. Если вы действительно считаете для себя что-то важным, то надо попробовать это реализовать.

Кажется что еще много не закрытых вопросов и не совсем подходящее время, но проблемы бесконечны, а идеального момента может так и не наступить.

В общем будем личным примером задавать тренд переезда загород, чтобы попробовать жить по другому. Разобраться и найти решения, которые позволят отказаться от привязки к мегаполисам, не теряя в качестве, а приобретая.

Смена места жительства точно ничего не изменит, а вот смена образа жизни может дать интересные результаты.

«Поселения будущего»

Сегодня говорили с Валентином о проекте «Природа» — не просто о поселении, а о модели нового образа жизни.

Подробности и материалы проекта здесь: https://t.me/poselenieNews

Разговор получился честный.
Начали с мечты о жизни на земле, а пришли к самому сложному — экономике, культуре и устойчивости.

Ключевые моменты, где разговор становился особенно острым:

00:00 — 70% хотят жить в своём доме. Почему реально живут 15%?
03:34 — Сначала сообщество, потом поселение. Почему наоборот не работает?
09:02 — Неожиданный поворот: они создают не поселение. Тогда что?
10:47 — Четыре среды, на которых строится вся модель.
18:05 — 200 гектаров у Ладожского озера. Что уже сделано?
22:19 — Экономика: туризм, образование, сельское хозяйство. А хватит ли этого?
28:04 — Жёсткий вопрос: это амбициозный проект или утопия?
29:42 — Почему важнее ядро 150 человек, чем 150 тысяч подписчиков.
41:18 — Разбор анастасийских поселений: где сломалась модель?
45:47 — Ключевой критерий: 80% дохода должно рождаться внутри поселения.
49:35 — 5–6 якорных проектов как основа выживания.
55:02 — Насколько вообще важна локация?
1:01:07 — А зачем строить с нуля, если есть 24 000 заброшенных деревень?
1:08:54 — Школа как точка притяжения. Может ли она появиться раньше поселения?
1:16:46 — Финал: без ошибок не получится. Только практика.

Главный вывод эфира:
— сообщество без экономики не выживает
— экономика без среды не удерживает людей
— а среда без культуры со временем распадается.

Если вы задумываетесь о жизни на земле, создании поселения или просто ищете другой образ жизни — этот эфир стоит посмотреть. Чтобы понимать не только мечту, но и реальность, которая за ней стоит.

Доброе утро!

Напоминаю, что через час поговорим с сооснователем поселения будущего «Природа»

Проект уже находится в начальной стадии реализации, поэтому будет интересный опыт, присоединяйтесь.

Ссылка будет за 5 мин до эфира.

Друзья, после последних публикаций в соц сетях о сельской жизни нам приходят сообщения и комментарии о том, что многие подумывают переехать жить за город. Но такие координальные перемены людям не всегда легко принять и осуществить без поддержки и доп информации. Поэтому мы подумали сделать отдельный чат, для тех, кто планирует или уже переехал жить в село или на ферму 🐄

Цели и задачи чата: обмен опытом, идеями, мнениями переезда и поиск возможностей для новых проектов и деятельности вне города.

Предлагаем обсуждать:

- организация фермы за городом: направления деятельности, что выгодно, а что нет. С какими проблемами можно столкнутся, какие возможности есть, что актуально...
- меры поддержки от государства (гранты, субсидии, сельская ипотека и тд)
- возможность объединяться для создания совместной деятельности/фермы/кооператива
- существующие кооперативы или проекты, в которых можно поучаствовать
- поиск партнеров или сотрудников с переездом
- поиск земли или оборудования или подрядчиков

Как вам идея?

Чат создан 10 мин назад, поэтому присоединяйтесь и отправляйте знакомым, кому актуально 😇

Перейти 🔻

«Поселения будущего»

Глубокий разговор о том, как строится сообщество и экономика проекта «Природа».

В эту субботу в эфире — Валентин Булганин, архитектор социальных экосистем и со-основатель проекта «Природа».

Проект создаёт поселение нового времени в Ленинградской области. Земля уже приобретена, планируемый масштаб — до 1500 человек. В центре модели — школа как элемент устойчивости, внутренняя экономика и осознанно формируемое сообщество.

Природа» - экосистема объединяющая людей и сообщества с целью создания развивающей среды для реализации их потенциала.

Команда изучает мировой опыт поселений, работает с вопросами коммуникации и масштабирования, формирует ядро будущего сообщества и закладывает принципы управления.

В эфире сосредоточимся на главном: поговорим о том, как рождается сообщество и на какой экономике может держаться поселение такого масштаба.

Это будет глубокий разговор о механике — о принципах взаимодействия, самостоятельности и финансовой устойчивости. О том, как идеи превращаются в структуру и живую систему.

21 февраля, 10:00 мск — живой эфир.

Если вам интересно, каким может быть поселение будущего не в теории, а в реальной архитектуре решений — присоединяйтесь.

Свои вопросы к Валентину можно оставить в комментариях — обсудим их в эфире.

Не слепое наказание по букве закона, а внимание и желание разобраться в проблеме, ведь это не единичный случай, десятки тысяч заявлений в прокуратуре по всей стране - ну ведь не могут в один момент столько строителей ИЖС оказаться мошенниками! Ну разберитесь в ситуации, обратите на нее внимание!

Сколько было сказано слов, что предприниматели - это самые деятельные слои общества. Это люди, которые толкают развитие вперед, они не сидят в офисе от звонка до звонка 5/2 в ожидании выходных. Они постоянно предпринимают и двигают прогресс и страну вперед. Но они же и сильно рискуют. Конечно, больше всех рискуют участники СВО, они рискуют своими жизнями за страну, это высшая форма риска и низкий им поклон за это.
Но предприниматели рискуют всем остальным, что у них есть: квартиры, машины, украшения жены, всё идет в ход, когда в бизнесе случается жопа! А она случается почти всегда! При этом страдают семьи, ладно бы он сам, пережил бы, но в нужде оказывается и жена с детьми. А когда помимо нужды единственного кормильца еще и отправляют за решетку… За потерю кормильца на СВО, семьи получают хорошую компенсацию. И, кстати, больше всех помощи на СВО, тоже отправляют предприниматели.
А здесь все никак не дойдет до наших чиновников, что есть умышленный обман, а есть некомпетентность в бизнесе, которую приходится набирать постепенно, проходя через ошибки на собственном опыте. И если отделять одно от другого, то можно вырастить очень много опытных и компетентных предпринимателей для страны, а не ломать им жизни. А это такие же войны, только «мирные», которые сражаются за экономическую эффективность государства. В США инвесторы уже давно поняли, что лучше вкладывать деньги в людей, которые прошли через банкротства и потери, они на собственной шкуре знают, как делать не надо и результаты в экономике на лицо!

Прошли те романтичные времена, когда считалось, что иметь свой бизнес - это равно грести деньги лопатой, ничего не делая. Сейчас и доходы средние у предпринимателей не такие большие, в среднем 150000₽ в месяц по статистике. И ответственности, и многозадачности сильно больше. Мне кажется уже все должны понимать, что предпринимательство - это тяжелый труд не для всех. И если правительство хочет, чтобы их было больше, особенно больше успешных, то надо менять подходы не только в судебной практике, но и в мерах поддержки.

P.S. А может мы сами виноваты, что нас так по одиночке выбивают? Вон САМОЛЕТ сразу накатал письмо Мишустину и заявил во всех СМИ о проблеме.

Может надо не молчать и не бояться, а объединиться и рассказать о масштабах проблемы правительству и СМИ, ведь лидеры сообществ, которые объединяют строительные компании ИЖС, имеют доступ и к власти и часто выступают в разных СМИ. А то сейчас ощущение, что все стараются замять и умолчать о таких компаниях в своих сообществах, указать на такие компании в других «вражеских» сообществах или вообще быстро выгнать компанию и откреститься, если процесс уже не обратим. Есть ощущение, что воюют против всех.

Мне кажется пришло время поменять вектор, пока ситуация с САМОЛЕТОМ на хайпе!

Убей одного человека и тебя назовут убийцей. Убей тысячи и тебя назовут завоевателем!

Чем отличается компания «Самолет» от компании «Техноремонт»(застройщик ИЖС)?

Обе компании столкнулись с кассовым разрывом по примерно тем же причинам: неправильная экономическая модель бизнеса, не учли рост стройматериалов, сильно увеличились непредвиденные расходы, появились какие-то дополнительные издержки, плохо считали чистую прибыль и когда выдача льготной ипотеки сократилась, столкнулись с проблемами, в общем расходы превысили доходы и получили кассовый разрыв.

Вот только суммы разрывов сильно разные. У компании Техноремонт это 50 млн, а у Самолета 50 млрд. У Техноремонта несколько человек не смогли получить свои дома, а у Самолета тысячи людей останутся без квартир.

Поэтому что?

Поэтому собственника компании Техноремонт объявили мошенником и отправили в тюрьму, а руководство компании Самолет принялись спасать и помогать. Но какого хрена? Ведь второй накосячил сильно больше!

Еще вспоминается известная фраза Антибиотика из Бандитского Петербурга - в нашей стране можно украсть велосипед и оставить свое здоровье в тюрьме, а можно воровать вагонами и быть уважаемым человеком!

Если наше правительство обращаясь к западу всё время говорит о двойных стандартах, как о вопиющей несправедливости по отношению к нашей стране. Так давайте и в нашей стране замечать и устранять эти двойные стандарты.

Если вы ищете решение, как спасти большую компанию с тысячами клиентов, которые могут остаться без квартир, так помогите спасти и тысячи компаний на рынке ИЖС, которые не могут достроить по несколько домов своим клиентам по всей стране, ИЗ-ЗА ТЕХ ЖЕ САМЫХ ПРИЧИН, ЧТО И САМОЛЕТ. СИТУАЦИИ ИДЕНТИЧНЫЕ, ОШИБКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ОДИНАКОВЫЕ!!!

Один мой пост - это крик души и вряд ли повлияет на ситуацию, но если весь рынок ИЖС объединится против этих двойных стандартов, если большие бизнес экосистемы на рынке ИЖС будут бороться не друг с другом, а друг за друга, то может мы на что-то и повлияем.

Вы же видите, что все собственники строительных компаний ИЖС, которых сейчас пытаются обвинить в мошенничестве, на самом деле виноваты только в своей некомпетентности. Никто из них не украл деньги клиентов, просто у них не хватило навыков справиться с большим кол-вом бизнес процессов в быстро меняющихся условиях, в первую очередь не правильно считали и не понимали всей экономики компании.

Но как мы сейчас увидели, в этом грешны не только небольшие ИЖС застройщики, но и крупный застройщик гигант, который входит в ТОП3 девелоперов страны, у которого есть кадры, ресурсы, возможности, тоже не справился с управлением в это турбулентное время! Он тоже оказался НЕКОМПЕТЕНТНЫМ!

Я считаю, что об этом нужно говорить и этот прецедент ставить в пример, для того, чтобы помочь компаниям на рынке ИЖС выполнить свои обязательства перед клиентами! Хотя бы не мешать, не возбуждать уголовные дела и не отправлять их за решетку, а дать время и возможность работать, чтобы самим разобраться и встать на ноги, когда рынок снова пойдет вверх. Дать им возможность пережить эти сложные времена у руля своих бизнесов, а не в изоляции от общества.

Если крупные компании имеют право ошибаться по крупному, почему малым предпринимателям нельзя ошибаться на своем уровне? Что за чрезмерный натиск на малый бизнес? Где помощь и поддержка? Есть программы поддержки стартапов для того, чтобы начать бизнес, так сделайте программы поддержки предпринимателей, когда бизнес столкнулся с проблемами. Это уже предприниматель, человек, который рискнул и начал свой бизнес без помощи государства, так помогите ему преодолеть сложный период и он будет более опытен и устойчив в будущем, создаст рабочие места и с благодарностью за помощь будет платить налоги. А чего вы добьетесь, если он отмотает срок из-за своей промашки? Только отобьете желание у сотен других сделать первый шаг в предпринимательство! Это другой уровень взаимодействия и взаимопомощи власти и малого бизнеса.

🏁 СТАРТ 17 ФЕВРАЛЯ | Бизнес-цикл для девелоперов и инвесторов

Территория = прибыльный актив. 4 вебинара, где разберем проекты с позиции бизнеса, а не теории.

Для кого:
▪️ Инвесторы и девелоперы, считающие окупаемость
▪️ Руководители проектов, отвечающие за бюджет и сроки
▪️ Аналитики, строящие финансовые модели
▪️ Госслужащие, ведущие диалог с инвесторами

Суть цикла: система управления территориальным проектом — от концепции, монетизации и метрик (NPV, IRR) до защиты перед инвесторами.

📅 Программа (начало в 10:00 мск):

17.02 — Карта возможностей: типологии проектов, команда, финансирование

03.03 — Нормативная база: ГПЗУ, зонирование, тренды

17.03 — ДНК места: брендинг территории и экономика впечатлений

31.03 — Финансовый двигатель: бизнес-модель (CAPEX/OPEX), защита перед инвестором

Что получите:
✅ Доступ ко всем эфирам и записям
✅ Возможность задать вопросы практикам с опытом 10+ лет
✅ Четкие методики для подготовки бизнес-планов и ТЭО

🚀 Регистрация на цикл:
https://forms.yandex.ru/cloud/698042924936395bc1d64f7b/

Закончился второй эфир

«Поселений будущего»

Говорили с Владимиром Федотовым о его проекте в Абхазии.

Получился живой и глубокий разговор. Начали с бизнес-модели, а закончили философией — что на самом деле удерживает человека на новом месте.

Ключевые моменты, где родились самые острые вопросы:

03:07 — Почему Абхазия? Выбор климата и состояния.
06:29 — Как устроена юрсхема. Запрет на покупку жилья, владение через ООО.
09:49 — Концепция поселения: 108 домов, инфраструктура.
11:51 — Цена: дом от 10 млн. Что входит?
14:57 — Главный вопрос: на что жить 200 жителям? Риск деградации после переезда.
20:45 — Острый диалог: «А в чем прикол? Что там делать?»
24:07 — Развитие Абхазии: турпоток, политика, безопасность.
28:01 — Вопрос из чата: как местные относятся к русскому бизнесу? Ответ про связи и «беспредел».
34:37 — Поворот к философии: может, дело не в виде на море, а в чём-то другом?
39:09 — Что должно быть ядром поселения? Говорим про смыслы.
46:52 — Итог: менять надо не место, а образ жизни.
48:30 — Предложение: если бы учил осознанности — это был бы главный магнит.
54:47 — Личный опыт трансформации Владимира.
59:01 — Финальный вывод и посыл.

Это был один из самых философских эфиров. Рекомендую досмотреть до конца, особенно вторую половину.

ссылка на эфир: https://telemost.yandex.ru/j/09400620448582

Через 5 мин начинаем

Эфир про поселения будущего переносится на сегодня 14:00

Поговорим про основную ценность для жителей поселений нового времени и конечно про теплую Абхазию, узнаем, как сейчас обставновка в этом райском уголке.

Ссылка будет за 5 мин до эфира.

Выгорание - что это? Кто с ним сталкивался?

Всё чаще слышу про выгорание и даже вижу статистику, что он о случилось чуть ли не у 60% населения.

А тут после очередного эфира про недвижимость и инвестиции, подумал, что наверное и у меня оно тоже случилось 🤨

Потому что ну не интересно мне стало изучать рынки недвижимости, ну не хочу я больше привлекать инвестиции, искать и запускать высокодоходные девелоперские проекты. Считать доходности и сроки окупаемости.

Вообще как-то надоело всё, что с этим связано. Из каждого утюга кричат про доходную недвижимость, апартаменты или землю в Крыму или на Алтае, Калининграде или Урале. Про ГАБы, пятерочки, дарксторы, склады и пр. И все обещают высокую доходность или от аренды или от капитализации.

Многочисленные инвест клубы, тг каналы, встречи, эфиры, бизнес завтраки, обеды и ужины - всё про инвестиции, доходности, капитализации, прибыли. Такое ощущение, что на одного инвестора приходится 100 продавцов инвестиционной недвижимости. И как этот рынок до сих пор выживает с такими пропорциями.

В общем мне порядком надоел весь этот инвестиционный шум. Так и хочется сказать всем инвест брокерам, займитесь наконец уже нормальным делом по душе.

И самому хочется запускать проекты уже не про деньги, а про смыслы, про изменения и развитие, про что-то настоящее и нужное.

Те проекты, в которые мы просто привлекали деньги, чтобы просто получить на эти деньги еще большие деньги, реализовывались как-то однобоко и не эффективно.

Конечно, деньги нельзя игнорировать и хорошая доходность обязательно должна присутствовать в девелоперских проектах, но она не должна быть на первом месте.

Люди должны инвестировать в новую трансформирующую среду для себя и своих близких, в пространства, где меняется образ жизни и образ мыслей, где люди становятся осознанней и радостней, влиятельней и приятней.

А это не участки в полях и не коробки в человейниках, это не апарты на курортах и не ГАБы с пятерочками и дарксторами.

Нужны новые девелоперские проекты, с новыми смыслами и ценностями, которые выходят за пределы финансовой доходности. И дают новые подходы и ценности. Тогда будет меньше выгорания и депрессии, а больше смысла и ясности в жизни.

Поэтому «поселения будущего», поэтому мы каждую неделю будем проводить эфиры на эту тему, в поисках новых девелоперских проектов, в которые будет не стыдно привлекать инвестиции и создавать новые смыслы для себя и для выгоревших людей )