Госман Девелопмент

«Поселения будущего».

Разбираем проект в Абхазии по трём ключевым критериям.

Мой гость — Владимир Федотов, девелопер и идейный создатель экопоселений нового формата. Он работает с землёй, средой и сообществами, а не просто с недвижимостью. Его проект — «Аффинити Созидание», экопоселение в субтропиках Абхазии. Это пространство для жизни, здоровья и самореализации: дом в саду, рядом вода, ферма, природа и сообщество. Звучит как рай.

Но у меня к таким проектам всегда три одинаковых вопроса, на которые редко находятся честные ответы:

РАБОТА: Что будут делать люди в вашем раю в понедельник утром? Где они найдут работу в Абхазии?

ИНФРАСТРУКТУРА: Школа, детский сад, врач — это в мечтах или в смете? Кто и за какие деньги это построит для 50-100 семей?

СТОИМОСТЬ ЖИЗНИ: Во сколько на самом деле обойдётся жизнь в этом «доме в саду»? Коммуналка, обслуживание, дороги — это не 5000 рублей в месяц.

Если на эти вопросы есть чёткие ответы — перед нами действительно поселение. Если нет — это просто красивая идея.

7 февраля, в субботу, в 10:00 приглашаю вас на разбор этого кейса. Будем говорить о том, как концепции проходят проверку реальностью.

Приходите, если:

Вы рассматриваете переезд за город или в тёплый регион и хотите понять подводные камни.

🔵Вам интересно, как устроена экономика масштабных загородных проектов.

🔵Вы верите, что «поселение» — это больше, чем слово в рекламном буклете.

Оставляйте в комментариях ваши вопросы к Владимиру. Обязательно все задам в эфире.

Жду вас 7 февраля (суббота) в 10:00. Будем разбираться.

Запись эфира про «Поселения будущего»

Таймкоды: ключевые моменты разговора с Сергеем Морозом

04:21 — Почему коттеджные посёлки пустуют? Главная проблема загородной жизни.
07:05 — Ошибки «анастасийцев»: почему люди разочаровываются и уезжают обратно в город.
11:45 — Какие поселения уже работают и почему там высокий уровень рождаемости.
13:22 — Где жителям брать деньги? Анализ трёх моделей дохода (пассивка, удалёнка, свой бизнес).
15:46 — Как агротуризм может стать «градообразующим» предприятием для целого поселения.
23:30 — Острый вопрос: категории земли и вид разрешённого использования. Почему это главный бюрократический тормоз.
27:06 — Статистика: 80% населения живёт на 1,5% площади страны.
29:49 — Как создать сообщество без религии и идеологии? Кластерный подход по интересам.
36:49 — Откуда брать миллионы на инфраструктуру? Комбинированная модель финансирования.
39:07 — Почему инвесторы, нацеленные только на прибыль, губят такие проекты.
48:17 — Зачем строить новые посёлки, если есть сотни заброшенных деревень? Плюсы и минусы.
1:10:05 — Как ужиться с местными? Личный опыт о «социальной зависти».
1:20:18 — Анонс форума «Россия-809» (17–19 апреля): что будет и зачем ехать.

Контакты от Сергея Мороза:
• Официальный Telegram-канал Форума "Россия 809": https://t.me/forum809
• Конкурс «Семья и Земля»: вопросы руководителю Максиму Рытникову: 8 (988) 321-48-51
• Интервью «Экобиорегионы России»: часть 1 — https://youtu.be/yFlF-CCDV4k, часть 2 — https://youtu.be/4-iAt8jcRO0
• Мотивирующий фильм (Rutube): https://rutube.ru/video/560a62d9ded72851dc3fdc3640bd3eea/

🔥 — если эфир был полезен

Поехали!

Через 15 мин начинаем:

https://telemost.yandex.ru/j/57072570868110

Завтра в 10:00 начинаем цикл встреч про поселения будущего.

Будем отвечать на один главный вопрос: возможно ли жить на земле в гармонии с природой, в отрыве от мегаполиса, но без отрыва от образования, работы и качественного досуга.

Или это утопия?

Буду приглашать интересных экспертов, преимущественно практиков, которые уже построили, строят или хотят построить такое поселение.

Уверен, будет интересно!

Готовьте вопросы и присоединяйтесь, ссылка будет в этом канале за 5 минут до начала эфира.

Много загородных проектов. Мало поселений.

Простой тест: если в будни там тихо и пусто - это не поселение.

Загородный проект становится поселением в тот день, когда в нём появляется постоянная жизнь. Не сезонная, не выходного дня, а ежедневная.

Настоящее поселение живёт в понедельник утром. Там есть работа, школа и экономика, а не только гриль и баня по выходным.

Именно о таких проектах мой новый формат

«Поселения будущего».

Первый гость — Сергей Мороз, основатель Форума «Россия 809». Он работает с теми, кто строит полноценные места для жизни, а не точки на карте для отдыха.

31 января в 10:00 приглашаю вас на прямой эфир, где обсудим:

❗️Проблемы: С какими главными трудностями сталкиваются создатели поселений сегодня? (И где искать решения).
🔵Успешные реализации: Какие форматы уже работают? Что можно повторить?
🔵Общественные инициативы: Как сила сообщества помогает там, где не хватает ресурсов одного человека?

Это разговор для практиков и тех, кто хочет ими стать.

Если у вас есть земля, проект или просто серьёзный интерес к теме - этот эфир для вас.

Оставляйте в комментариях ваши вопросы Сергею.

Самые важные тезисы и острые вопросы я обязательно задам в прямом эфире.

Давайте вместе начнём строить будущее.

Жду вас в субботу, 31 января, в 10:00, ссылку опубликуем в день эфира.

🔴Анонсируем эфир: «КУРОРТНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ БЕЗ КОНФЛИКТОВ: КАК ВЫСТРОИТЬ ПРОЕКТ ТАК, ЧТОБЫ НЕ ДОЙТИ ДО СУДА»

Конфликт в девелопменте — это не просто спор. Это миллионы рублей упущенной прибыли, годы задержек и репутационные потери. Пока вы читаете этот пост, очередной застройщик уже получил иск из-за срыва сроков или экологического ущерба.

28 января в 18:00 (МСК) проведем практический эфир для девелоперов, инвесторов и подрядчиков.

Разберем, как строить курортные проекты так, чтобы минимизировать юридические риски и сохранить деньги, время и нервы.

Приглашенный эксперт — Николай Госман, основатель GOSMAN DEVELOPMENT. Практик, который построил 4 загородных курортных поселка, строит ферма-парк и разрабатывает AGROPOLIS.

О чем поговорим на эфире: 👇

Николай раскроет, как выстроить процессы, чтобы не дать конфликту даже шанса возникнуть:

🔵Где «горят» проекты: типичные точки возгорания — земля, инфраструктура, работа с подрядчиками, сроки и ожидания инвесторов.

🔵Контроль без скандалов: как выбирать подрядчиков, фиксировать этапы, работать с изменениями проекта и держать в руках качество и сроки.

🔵Управленческие решения, которые экономят миллионы: какие механизмы реально снижают риски судебных разбирательств и сохраняют партнерские отношения на долгие годы.

Оксана переведет управленческую практику на язык права и покажет, как закрепить эти решения в документах:

🔵Ошибки, которые дорого стоят: самые частые и опасные промахи девелоперов и подрядчиков в договорах.

🔵Пункты-защитники: какие условия обязательно должны быть в договоре подряда: о сроках, дефектах, гарантиях, порядке одностороннего отказа и доказательствах выполненных работ.

🔵Проактивная защита: как, используя правовые инструменты (например, превентивные обращения в суд), заблаговременно снимать риски и не становиться заложником ситуации, когда активисты останавливают стройку через заявления о культурном наследии.

🗓 28 января | 18:00 МСК

⚠️Ссылка для подключения на эфир в Яндекс.Телемост будет разослана всем, кто оставит комментарий под этим постом.

Пишите в комментариях ваши вопросы спикерам⬇️

Я не ожидал, что у нас столько инициатив по созданию новых поселений.

Как это обычно бывает, как только мы направили внимание на создание Агрополиса, появились люди, которые уже создают похожие проекты.

Оказывается уже есть ассоциация поселений будущего.

Оказывается, что проходят форумы о поселениях будущего.

Оказывается есть государственная программа по экспериментальным поселениям нового времени.

Оказывается, что некоторые поселения уже строятся и их география от Калининграда до Владивостока.

Сегодня принял участие в рабочей группе по подготовке к Форуму, в рамках которого будет целый день, посвященный опыту новых поселений.

Сейчас, когда я начал знакомиться с людьми, инициаторами этих проектов, я решил в ближайшее время запустить на своем канале эфиры, на которые буду приглашать основателей поселений будущего.

Думаю это будут интересные и поучительные беседы, в рамках которых можно собрать большой опыт и разное видение строительства таких поселений.

Это будет действительно человекоцентричный девелопмент!

Так что ждите анонсы, скоро запустим.

P.S. напишите в комментариях в какое время удобней будет проводить такие эфиры на выбор: среда вечер или суббота первая половина дня?

Что нас держит в городах?

ИИ набросал несколько картинок, как может выглядеть жизнь в Агрополисе.

Выглядит очень заманчиво и привлекательно. Но первый же вопрос, который мне пришел, а почему люди так не живут? Почему коробки, бетон, мегаполис?

Ведь не может же быть, чтобы миллионы городских жителей заблуждались и выбирали не правильную среду для жизни?

Что заставляет людей съезжаться в плотные шумные города? И что останавливает людей от переезда в загородный дом?

Я знаю официальную статистику ответов на эти вопросы и напишу о ней, но сначала хочется услышать ваше мнение в комментариях: что вас держит в городах?

Словарик сельского туризма: ферма-парк

Рассказывала вам об агрокурортах, помните? Сегодня хочу подарить вам новое словечко, но сначала небольшая предыстория.

В 2007 году я, ещё будучи студенткой, отправилась на стажировку в один из британских университетов. Страна для меня была новая и, при возможности, мы выбирались в мини-путешествия по округе. В одной из поездок я увидела у дороги коричневый дорожный указатель Sacrewell Farm. Думаю, не надо пояснять, что такие дорожные указатели используются для обозначения туристических объектов и точек показа, в том числе и в России. «Ферма — как туристический объект? Что за нелепица!» — подумала я тогда. Но решили заехать.

Вот тогда впервые я и столкнулась с таким явлением как тематический парк на ферме, для простоты они называются farm parks — ферма-парки. Концепция объекта для меня сразу стала понятна и я получила свой вау-эффект: до сих помню некоторые детали прогулки по ферма-парку.

Уютная и продуманная до мелочей фермерская лавка с сувенирной продукцией и чайная-кофейня в адаптированной, но традиционного вида сельскохозяйственной постройке. Прогулочная зона с вольерами для животных. Амбары, приспособленные под детский парк аттракционов с батутами и лазалками. Детская площадка и пикник-зоны, где можно посидеть и выпить кофе из кафе, или же съесть привезённые с собой бутерброды. Несколько (не одна!) санитарных точек на территории с напоминаниями о необходимости мыть руки! В общем, я была в восторге от практической реализации и от концепции в целом (подробнее разберу этот кейс в закрытом Клубе основателей: сельский туризм).

К более системному изучению работы ферма-парков я уже вернулась в 2018 году, когда поступила в магистратуру по направлению «Туризм и гостеприимство» в лондонском филиале Университета Сандерленда. Учиться очно я пошла с грудными ребёнком на руках, и мы вместе с моим младшим ребёнком окончили магистратуру с отличием ☺️

📍Итак, я — большой фанат развития ферма-парков и экскурсионной деятельности на действующих сельскохозяйственных объектах! Хочу чтобы в России появлялось больше подобных объектов в сельском туризме, а не стандартные «щитовой домик-рыбалкинг-шашлыкинг-баннинг».

🔥Завтра даю анонс первого в этом году открытого эфира про ферма-парки в четверг, 15 января. Пригласила интересного гостя, который в апреле 2025-го года поверил мне, что не надо ему прямо сейчас строить глэмпинг, а нужно запускать ферма-парк. А потом пошел и сделал.

Включите уведомление, чтобы не пропустить начало регистрации завтра!