Госман Девелопмент

Channel photo updated

Идея создать ферму пришла спонтанно, после долгих экспериментов и поисков новых девелоперских проектов.

Вообще-то мы покупали участок, на котором раньше была ферма, под строительство термального курорта с большим отелем и частными виллами.

Но посчитав экономику проекта, увидели, что инвестиционная емкость очень большая, а рентабельность сомнительная.

После заморозки курорта, стали искать, что еще можно реализовать в области туризма и наткнулись на интересное решение туристического парка в Крыму.

Затем узнали про фермы альпак, изучили иностранный опыт фермерского туризма, добавили интересные решения из разных концепций туристических парков и парков развлечений и получили собственный ФЕРМА-ПАРК, который сейчас строим.

Первую очередь открыли 2 месяца назад и сразу получили хорошие результаты, а вообще мне и самому нравится находиться на земле, на свежем воздухе в окружении природы, животных и довольных гостей.

На ферме жизнь чувствуется по другому, как-то по настоящему )

https://t.me/ferma_park_01

Госман Девелопмент pinned a video

Друзья, мы зарегистрировали товарный знак! И вот, что я об этом думаю:

Каждый, кто запускает бизнес или пробует новую нишу, тщательно продумывает детали: стратегию, позиционирование, упаковку, маркетинг, команду.

Но есть одна маленькая юридическая деталь, которую почему-то многие игнорируют.
И именно она способна перечеркнуть годы работы.

Бренд может исчезнуть буквально за один день.

Не из-за плохой рекламы или просадки в продажах.
А из-за уведомления о том, что ваше название… уже кому-то принадлежит.
Причина простая - товарный знак не был зарегистрирован.

И всё, во что вы инвестировали - узнаваемость, репутацию, визуальный стиль, упаковку - внезапно становится чужой интеллектуальной собственностью!

И, что самое неприятное, юридически вы автоматически становитесь нарушителем.
Я видел такие ситуации и в малом бизнесе, и у предпринимателей, которые работают годами.

Мы все одинаковые: вкладываемся в маркетинг, трафик, автоматизацию, оптимизацию процессов, но юридическую защиту откладываем "когда будет время".

А в экосистеме, где всё держится на брендах, это "когда-нибудь" может стоить слишком дорого.
Со временем я понял, что регистрация товарного знака - это не бюрократия.
Это фундамент бренда.

Потому что реклама делает бренд известным,
а товарный знак делает его вашим.
Если собираетесь регистрировать знак - начните с проверки.
Важно понять, свободно ли название и нет ли рисков по похожим знакам.

Я делал это через патентное бюро "Железно".
Проверка у них бесплатная, а дальше всё сопровождают под ключ - от анализа до подачи и регистрации:

https://t.me/m/uLEPlpHNYzgy

Через них я оформлял свой товарный знак - процесс прошёл спокойно и предсказуемо.

Кстати, закрепить право на товарный знак можно уже сейчас за 990 рублей! А до конца ноября регистрация бренда будет со скидкой 10% для всех!

Если строите бренд - защитите его так, как защищаете свои вложения.

Потому что без юридической защиты
даже самый сильный маркетинг не спасёт

Реклама. erid: 2VtzqusseUR
ООО “Патентное бюро “Железно”, ИНН: 4345497285

Друзья, у меня большая новость! Я переехал на ферму! 🏡

После того, как рынок ИЖС не просто встал, а окончательно лег, я, как и многие коллеги, начал искать новые возможности.

Логичным продолжением был переход в девелопмент загородных отелей, ведь туризм развивается бурными темпами! 📈

Мы даже пробовали запустить термальный курортный комплекс на 400 номеров. Но, посчитав доходность, решили остановиться.

Я уже писал, что отельный бизнес приносит в среднем 6-8% годовых. Это в 2 раза меньше, чем банковский процент сегодня!

Поэтому мы с командой искали продукт на туристическом рынке, который:

✅ Приносит хорошую прибыль
✅ Не требует огромных инвестиций
✅ Минимум бюрократии
✅ Не нужны серьезные энергомощности

И мы его нашли! Это — туристические парки в фермерском стиле. 🐓

За этот год мы успели:

• Изучили зарубежный опыт
• Создали адаптированную концепцию
• Построили и запустили первую очередь ФЕРМА-ПАРКА!

Мы получили первые отличные результаты и теперь готовы делиться этой концепцией с рынком.

Для этого мы запустили направление GOSMAN CONSULTING, в рамках которого мы:

🔍 Исследуем ваш регион и локацию
📄 Пишем уникальную концепцию парка
🧮 Считаем финансовую модель
🏛️ Разрабатываем архитектурно-планировочные решения
🎨 Делаем брендинг и событийное наполнение
🛠️ Помогаем со строительством, запуском и управлением парка


Хотите узнать подробнее? Пишите мне в личные сообщения: @nikolai_gosman

И подписывайтесь на канал нашего ФЕРМА-ПАРКА

Буду рад сотрудничеству!

Насыщенное время на выступления. Еще один важный форум про загородные отели ☝🏻

Здесь я буду рассказывать про новый продукт - туристические парки. Будет очень много инсайтов, поэтому рекомендую обязательно быть:

https://azo-hotels.com/invest?utm_source=gosman

3 дня до САМОГО МАСШТАБНОГО СОБЫТИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ МИРА НЕДВИЖИМОСТИ

Два дня перезагрузки, море инсайтов, знаний и энергии 💥💥💥

МОЖНО ВСЁ, когда ты растёшь быстрее рынка 🚀

❤️‍🔥20–21 ноября❤️‍🔥

💥Инсайды, кейсы и алгоритмы от бизнес-тренеров, топовых экспертов, практиков с опытом и крутыми результатами

Впервые:
- Профессиональная нетворкинг‑игра - новые партнеры и клиенты уже на форуме
- Фотозона - контент на месяц вперёд
- Строительство, коммерция, про отели

факт: клиенты выбирают Премиум‑позиционирование вместо скидок 👑

На форуме:
• 1000+ участников, 70+ спикеров
• Приходи с командой - умножай результат ×3
• Секретные сессии, чек-листы, скрипты, лайфхаки и инструменты, подарки от партнеров и спикеров - только для участников😉

Бронируй место сегодня 👇
Мест осталось мало!!
Программа, спикеры и регистрация: https://npkpn.ru/events/

Подпишись👇
Канал с пользой: https://t.me/KPN_info

Еще одно мероприятие, на котором я выступаю, на этот раз в Краснодаре:

Коллеги, приглашаю вас на Всероссийский Земельный Конгресс 2025-2026, где я выступлю с докладом.


Разберём тему: «Туристический парк как «Голубой океан» для инвестора: почему это выгоднее, чем строить отель».

На примерах покажу:

— Почему туристический парк — это «голубой океан» с минимальной конкуренцией.
— Сравнительный анализ: ферма-парк против обычного отеля.
— Как реализовать проект с учётом государственных приоритетов.


Для участников есть специальные условия: с 14 ноября по промокоду «ГОСМАН» действует скидка 20% на любой тариф на сайте Конгресса.

Присоединяйтесь, чтобы обсудить перспективные направления в туризме и девелопменте.

🔹 Программа: https://zemcongress.ru/
🔹 Билеты: https://zemcongress.ru/#gosman_nikolay

Буду рад встрече!

Вся правда о ГринЛаундж

Кто любит путешествовать на автомобиле?

Ловите каталог маршрутов для автотуризма по всей нашей необъятной стране.

Удобные ссылки на яндекс карты со всеми остановками и описание основных достопримечательностей.

Мне кажется по этим маршрутам можно путешествовать всю жизнь. Я даже подумал, может устроить челлендж, кто проедет по всем этим дорогам.

Спасибо нашему правительству за такой подарок автопутешественникам.

Ну и инвесторам в туризм и девелоперам курортной недвижимости на заметку - вдоль этих маршрутов теперь инфраструктура будет развиваться быстрее.

Сегодня международный день туризма - вот, что про туризм рассказал ИИ:

Туризм — это временные поездки (путешествия) людей за пределы их обычной среды проживания с различными целями (отдых, бизнес, лечение и т.д.) на срок от 24 часов до одного года.

Но это сложное и многогранное явление, которое можно рассмотреть с разных сторон.

Ключевые характеристики туризма:

1. Временный характер: Это всегда поездка с возвращением. Туризм не связан с переездом на постоянное место жительства или работой по контракту в другом городе/стране.
2. Выезд за пределы обычной среды: Поездка в место, которое не является рутинным для человека (работа, дом, магазин у дома).
3. Добровольность и цель: Путешествие предпринимается осознанно с определенной целью.
4. Оплата услуг из внешних источников: Турист тратит в месте посещения деньги, заработанные не в этом месте (что важно для экономики региона).

---

Основные цели туризма (классификация):

Туризм бывает очень разным. Вот основные виды по цели поездки:

· Рекреационный туризм: Самый массовый вид. Это отдых и досуг.
· Примеры: пляжный отдых, экскурсионные поездки по городам, шопинг-туры.
· Деловой туризм (MICE-индустрия): Поездки, связанные с профессиональной деятельностью.
· Примеры: командировки, участие в конференциях, выставках, корпоративные мероприятия.
· Социальный туризм: Поездки, субсидируемые из различных фондов (государственных, профсоюзных) для малообеспеченных слоев населения.
· Спортивный туризм: Участие в спортивных событиях или их посещение.
· Примеры: поездка на Олимпиаду в качестве болельщика, участие в марафоне в другом городе.
· Лечебно-оздоровительный туризм: Поездки с целью поправить здоровье.
· Примеры: отдых в санатории, лечение на курорте, спа-туры.
· Религиозный туризм: Паломничество к святым местам или ознакомление с религиозными памятниками.
· Экологический туризм (экотуризм): Путешествия в природу с минимальным воздействием на окружающую среду.
· Приключенческий туризм: Туры с элементами риска и нестандартными условиями (сафари, треккинг, дайвинг).

---

Классификация по другим критериям:

· По географии:
· Въездной (иностранцы в страну)
· Выездной (граждане страны за рубеж)
· Внутренний (путешествия внутри своей страны)
· По форме организации:
· Организованный (через туроператора, по пакетному туру)
· Неорганизованный (самостоятельный) - турист сам планирует маршрут и бронирует услуги.
· По способу передвижения:
· Автомобильный, авиационный, железнодорожный, круизный, велосипедный и т.д.

---

Почему туризм так важен?

Туризм — это мощная отрасль мировой экономики.

1. Экономическое значение:
· Создает рабочие места (в отелях, транспорте, общепите).
· Приносит доход в бюджет региона (налоги).
· Развивает инфраструктуру (строятся дороги, аэропорты).
2. Социально-культурное значение:
· Способствует культурному обмену и взаимопониманию между народами.
· Сохраняет культурное наследие (исторические памятники реставрируются, так как привлекают туристов).
· Повышает уровень образования и расширяет кругозор людей.
3. Значение для личности:
· Отличный способ отдыха и смены обстановки.
· Помогает снизить стресс, получить новые впечатления.

Таким образом, туризм — это не просто "отдых" или "поездка". Это сложная система взаимоотношений между туристом, турбизнесом, принимающей стороной и окружающей средой, которая имеет огромное экономическое, социальное и культурное значение в современном мире.

Как могу, влияю на туристическую отрасль )

После долгой паузы, открыл деловой сезон выступлением на завтраке у Сергея Ореханова в клубе инвестиционного нетворкинга https://t.me/aboutinvestment

А завтра выступаю на форуме «Регионов России» в дискуссии по теме доходности в туристическом девелопменте.

Тема непростая и кажется не очень удобная для игроков рынка. Наша практика и практика большинства коллег по цеху показывает, что доходность от инвестиций в отельный бизнес в среднем держится на уровне 6-8% годовых, при чем не только в нашей стране, но и во всем мире. В редких случаях она может доходить до 10-12%, но обычно это если собственник «сам работает», а не отдает УК.

Нет, конечно, я знаю достаточно много отелей, которые показывают доходность 20, 25 и даже 30%. Но их всех объединяет одно качество - они еще не построены и все эти цифры только на бумаге. А вот в действующих проектах совсем другие показатели.

Мне кажется в скором времени рынок ждет массовое разочарование, когда все наше строящееся побережье вместе с Крымом введут в эксплуатацию. Потому что и цена продажи и выхода из таких номеров и апартаментов будет зависеть от их доходности, которая будет сильно ниже заявленной.

Сам обжегся на четырех своих курортных проектах, поэтому знаю о чем говорю.

Но туризм все равно развивается и обладает огромным потенциалом. А вот какие именно проекты в этой отрасли приносят достойный доход, говорил сегодня на завтраке, об этом поговорим завтра на форуме и об этом буду рассказывать у себя в канале.